Раздел 12. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Раздел 12. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 октября 2010 г. N 92-ВГД подраздел 12.1 раздела 12 настоящего Городского положения изложен в новой редакции

См. текст подраздела в предыдущей редакции

12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

12.1.1. Положения настоящего подраздела не распространяется# на:

- ГСК, отдельностоящие гаражи;

- СНТ;

- объекты специального назначения и инженерной инфраструктуры.

12.1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 2

Зона	Этажность (количество надземных этажей)	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота здания до конька крыши (м)	Максимальная высота оград (м)
1	2	3	4	5	6	7	8
Ж-1 Жилые здания, садовые дома	1-2	0,03	0,2	40,0	20,0	10,0	2,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,02	0,03	40,0	10,0	5,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-2 Жилые здания	1-2	0,03	0,2	40,0	20,0	10,0	2,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,02	0,03	40,0	10,0	5,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-3, Ж-3-1 Жилые здания	2-5	0,05	1,0	40,0	15,0	18,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,02	0,03	30,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки от 100 кв. м		0,03	1,0	30,0	20,0	20,0	1,5
Блокированные жилые дома, группы жилых домов	2-5			40,0	15,0	18,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-4, Ж-4-1 Жилые здания	4-5	0,1	1,0	40,0	15,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,02	0,03	30,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки 100-500 кв. м		0,03	1,0	30,0	20,0		1,5
Группы жилых домов	2-5			40,0	15,0	18,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-5, Ж-5-1 Жилые здания	5-9	0,1	1,0	40,0	15,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,02	0,03	30,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки 100-500 кв. м		0,03	1,0	30,0	20,0		1,5
Универсамы, универмаги, торговые центры торговой площадью до 3500 кв. м.	1-4	0,1		30,0	10,0
Группы жилых домов	5-9			40,0	15,0	18,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
ОД-1
Жилые дома		0,1	1,0	50,0	15,0	15,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,03	0,5	40,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки от 100 кв. м		0,1		40,0 ссылка 1	20,0	15,0	1,5
ОД-1-1
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,03	0,5	40,0	20,0	5,0
Нежилые здания		0,1		40,0 ссылка 1	20,0	15,0	1,5
ОД-2
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м		0,03	0,5	35,0	20,0	5,0	1,5
Нежилые здания с площадью застройки от 100 кв. м		0,1		35,0 ссылка 1	20,0		1,5
ОД-3
Жилые дома		0,1	1,0	30,0	20,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м		0,03	0,5	30,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки от 100 кв. м		0,1		30,0 ссылка 1	20,0		1,5
ОД-3-1
Нежилые здания, комплексы, стационары, учреждения				30,0 ссылка 1	30,0		2,5
КП				50,0	10,0	20,0	2,0
П-1				50,0	10,0		3,0
П-2				50,0	10,0		3,0
Р-1				10,0	70,0	10,0	2,0
Р-2				30,0	50,0		2,0
Р-3				20,0	50,0	15,0	3,0
Р-4				30,0	50,0	10,0	3,0

Ссылка 1: Максимальный коэффициент застройки может быть увеличен до 50% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.

12.1.3. В расчет площади земельного участка в целях определения предельных параметров не входят площади подъездных дорог.

12.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки в границах земельного участка с учетом объездных дорог устанавливаются 3 м. Положение настоящего пункта распространяется на вновь создаваемые объекты, где площадь земельного участка составляет более 300 кв. м.

12.1.5. В случае реконструкции существующего объекта, расположенного от границы земельного участка на расстоянии менее, чем установленный параметр, минимальный отступ устанавливается на незастроенной части участка.

12.1.6. Минимальные отступы индивидуальных жилых домов от границ земельных участков до линии застройки жилого дома устанавливаются 3 м, от задней границы - 8 м (в случае расположения участка короткой стороной вдоль улицы). В остальных случаях минимальный отступ устанавливается 3 м от границ земельного участка.

12.1.7. Границы формируемого земельного участка должны иметь такую конфигурацию, при которой наименьшая сторона места допустимого размещения здания, сооружения, с учетом минимальных отступов, должна составлять не менее 6 метров.

12.1.8. Минимальный процент застройки в зонах Ж-3, Ж-3-1, Ж-4, Ж-4-1, Ж-5, Ж-5-1 распространяется на земельные участки для вновь создаваемых жилых зданий.

12.1.9. В зоне Ж-4-1 устанавливается ограничение этажности жилых домов - 13 этажей.

12.1.10. В зонах КП и П отступ от границ земельного участка устанавливается 3 метра, возможно отступ не устанавливать в случае блокирования строений на смежных земельных участках, при условии соблюдения противопожарных требований и согласования со смежными землепользователями.

12.2. Иные требования к использованию земельных участков

12.2.1. Природные заграждения

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться природные заграждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.

Правилами устанавливаются три категории природных заграждений:

- тип 1 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв. м на полосе шириной 10 м.

- тип 2 - полупрозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв. м на полосе шириной 6 м.

- тип 3 - прозрачные заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв. м на полосе шириной 3 м.

При устройстве природных заграждений бремя ответственности и затрат ложится на плечи застройщика той зоны, которая имеет более высокую относительную интенсивность в соответствии с таблицей 3.

При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройства заграждений не требуется. Определение ответственности за устройство заграждений и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

Если не предусмотрено схемой деления на участки, застройщик обязан сохранить либо посадить по обе стороны всех вновь построенных улиц не менее 1 дерева на 10 м уличного фасада.

Таблица 3

Категории природных заграждений по типам зон

Зона	Примыкающие зоны
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17
	П1	П2	КП	ОД1	ОД2	ОД3	ОД4	Ж1	Ж2	Ж3	Ж4	Ж5	Р1	Р2	Р3	Р4
П1	X	3	3	2	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1
П2		X	3	2	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1
КП			X	3	3	2	2	1	1	2	2	1	1	1	1	1
ОД1				X	3	3	3	2	2	2	2	2	1	2	2	2
ОД2					X	3	3	2	2	3	3	2	1	2	2	2
ОД3						X	3	2	2	3	3	3	1	2	2	2
ОД4							X	2	2	3	3	3	2	2	2	2
Ж1								X	3	3	3	3	2	3	3	3
Ж2									X	3	3	3	3	3	3	3
Ж3										X	3	3	3	2	2	2
Ж4											X	3	3	2	2	2
Ж5												X	3	3	2	2
P1													X	3	3	3
Р2														X	3	3
Р3															X	3
Р4																X

12.2.2. Автостоянки

Во всех территориальных зонах требуемое согласно СНиП 2.-07.01.-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение. В случае отсутствия технической возможности выполнения этого условия в расчетное количество машиномест могут включаться ближайшие существующие парковки, расположенные на территориях общего пользования, при предоставлении в УАиГ соответствующего обоснования в графическом и текстовом виде и согласования органа, осуществляющего дорожный надзор.

12.2.3. Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка

Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка приведены в таблице 4.

Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные Градостроительным регламентом г. Волжского, относятся к территориям, расположенным внутри зон. На границах зон должны обеспечиваться значения уровней воздействия, соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.

Таблица 4

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка

Зона	Максимальный уровень шумового воздействия LAэкв (дБА)	Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха	Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств	Загрязненность сточных вод
Ж-1	55	1 ПДК	1 ПДУ	Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-2	-"-	1 ПДК	-"-	-"-
Ж-3	-"-	-"-	-"-	Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
Ж-4	-"-	-"-	-"-	-"-
Ж-5	-"-	-"-	-"-	-"-
ОД-1	-"-	-"-	-"-	-"-
ОД-2	65	-"-	-"-	-"-
ОД-3	65	-"-	-"-	-"-
КП	-"-	-"-	-"-	-"-
П-1	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДУ	Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
П-2	65	-"-	-"-	Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
Р-1	65	0.8 ПДК	1 ПДУ	Не нормируется
Р-2	-"-	Не нормируется	Не нормируется	Не нормируется
Р-3	-"-	-"-	-"-	-"-
Р-4	-"-	0.8 ПДК	1 ПДУ	Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
Р-5	-"-	Не нормируется	Не нормируется	Не нормируется