Раздел 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Раздел 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

2.1. Полномочия органов местного самоуправления городского округа - город Волжский Волгоградской области

2.1.1. Органами местного самоуправления г. Волжского, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются Волжская городская Дума и администрация г. Волжского. Разделение полномочий в сфере регулирования и застройки определено Уставом г. Волжского и федеральными законами.

2.1.2. Специально уполномоченным органом администрации г. Волжского по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории г. Волжского в части подготовки и применения Правил является УАиГ.

УАиГ по вопросам подготовки и применения Правил:

- от имени администрации г. Волжского осуществляет функции заказчика по подготовке Правил и внесения в них изменений;

- выступает от администрации г. Волжского заказчиком на подготовку документации по планировке территории;

- обеспечивает подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов и их утверждение;

- предоставляет по запросам Комиссии заключения по вопросам, выносимым в соответствии с настоящими Правилами на ее рассмотрение;

- осуществляет, в части своей компетенции, проверку проектной документации по планировке территории г. Волжского на соответствие требованиям Генерального плана, документам территориального планирования Российской Федерации, Правилам, нормативам градостроительного проектирования, требованиям технических регламентов, границам территорий объектов культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границам территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границам зон с особыми условиями использования территорий;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами г. Волжского.

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 октября 2010 г. N 92-ВГД подраздел 2.2 раздела 2 настоящего Городского положения изложен в новой редакции

См. текст подраздела в предыдущей редакции

2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области

2.2.1. Комиссия является коллегиальным совещательным органом при главе городского округа. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

2.2.1.1. Рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства.

2.2.1.2. Рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.2.1.3. Рассмотрение предложений заинтересованных лиц о внесении изменений в Правила.

2.2.1.4. Рассмотрение документации по внесению изменений в Генеральный план.

2.2.1.5. Рассмотрение документации по проектам планировки и межевания территории.

2.2.1.6. Определение основного вида разрешенного использования земельного участка, в случае применения правообладателем нескольких видов при использовании земельного участка.

2.2.1.7. Выдача заключений о виде разрешенного использования земельного участка объекта капитального строительства, который может быть признан аналогичным иным разрешенным видам использования, указанным в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.

2.2.1.8. Организация и проведение публичных слушаний:

- по внесению изменений в Правила;

- по внесению изменений в Генеральный план;

- по проектам планировки и межевания территории;

- по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

- по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- по публичным сервитутам.

2.2.1.9. Подготовка заключений, в которых содержатся рекомендации главе городского округа по вопросам, указанным в п.п. 2.2.1.8.

2.2.1.10. Рассмотрение вопросов применения Правил.

2.2.2. Состав Комиссии и порядок ее деятельности утверждаются постановлением главы городского округа.

Протоколы заседаний Комиссии, а также поступившие в ходе обсуждения замечания, предложения хранятся в управлении архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский (далее - УАиГ) и могут быть представлены для ознакомления всем желающим.

2.2.3. Материально-техническое обеспечение работы Комиссии осуществляется УАиГ.

2.3. Право на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства и основание для его реализации

2.3.1. Реализация права на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также на их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, требует:

- подготовки проектной документации, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи);

- получения разрешения на строительство (за исключением нижеперечисленных случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

2.3.2. Разрешение на строительство не требуется в случаях:

2.3.2.1. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2.3.2.2. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

2.3.2.3. Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

2.3.2.4. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

2.3.2.5. Иных случаях, если в соответствии с федеральным законодательством о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

2.3.3. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение одного месяца получить справку УАиГ о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство. К заявлению о выдаче такого заключения прилагаются проектные схемы и пояснительная записка о планируемых действиях, включая информацию об инженерном оборудовании.

2.4. Подготовка проектной документации

2.4.1. Подготовка проектной документации осуществляется применительно к строящимся, реконструируемым объектам капитального строительства и их частям, инженерным коммуникациям, временным и вспомогательным сооружениям. Состав и содержание проектной документации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2.4.2. В соответствии с федеральным законодательством осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

2.4.3. Проектная документация подготавливается застройщиком либо физическим или юридическим лицом, соответствующим требованиям федерального законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, регламентируется действующим градостроительным и гражданским законодательством.

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 октября 2010 г. N 92-ВГД в пункт 2.4.4 настоящего Городского положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4.4. Проектная документация рассматривается в УАиГ на предмет соответствия градостроительному плану земельного участка. Справка УАиГ о соответствии проектной документации градостроительному плану земельного участка является документом, необходимым для проведения проверки при выдаче разрешения на строительство. Проектная документация должна содержать технико-экономические показатели объекта, включая показатели, устанавливаемые предельными параметрами в составе градостроительного регламента.

2.5. Выдача разрешения на строительство

2.5.1. Разрешение на строительство выдается администрацией г. Волжского без взимания платы. Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации применительно к планируемому строительству или реконструкции на земельных участках:

- на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме земель общего пользования, находящихся в ведении г. Волжского, и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в ведении г. Волжского);

- которые определены для размещения объектов капитального строительства, необходимых для реализации нужд Российской Федерации и для к