Статья 38. Ж-4. Зона застройки многоквартирными среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами (4-5 этажей и выше)

Статья 38. Ж-4. Зона застройки многоквартирными среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами (4-5 этажей и выше)

1. Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых кварталов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с ограниченным спектром услуг местного значения.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома 4-5 этажей и выше;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- школы-интернаты любого профиля и дома ребенка вместимостью не более 200 детей и подростков;

- внешкольные учреждения (художественные, музыкальные школы);

- библиотеки;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- выставочные залы;

- объекты социального обеспечения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;**

- здания, строения, сооружения почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций**;

- здания, строения, сооружения отделений и пунктов охраны общественного порядка;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м**;

- магазины специализированной торговли площадью не более 400 кв. м**;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- фитнес-залы, спортклубы, залы рекреации;

- здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские, косметические и лечебно-профилактические салоны, иные объекты обслуживания)**;

- общежития;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- здания и помещения аптек.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- отдельно стоящие гаражи для обеспечения потребностей льготных категорий населения;

- встроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные и полуподземные);

- отдельно стоящие средней этажности здания, строения, сооружения автостоянок для хранения легковых автомобилей (включая подземные) вместимостью не более 100 автомобилей;

- парковки перед культурными, обслуживающими, религиозными и коммерческими объектами вместимостью не более 25 автомобилей;

- парковки автомобилей у жилых зданий вместимостью не более 25 автомобилей.

3) Условно-разрешенные виды использования:

- гостиницы;**

- административно-управленческие и коммерческие объекты;**

- финансово-кредитные объекты;**

- объекты, связанные с отправлением культа;

- коммерческие объекты (нотариальные конторы, ломбарды, туристические агентства, залы компьютерных игр и другие подобные объекты);

- здания, строения, сооружения бань и банно-оздоровительных комплексов**;

- предприятия торговли общей площадью не более 600 кв. м;**

- магазины специализированной торговли площадью не более 600 кв. м;**

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов не более 50 п. мест;**

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;**

- временные объекты торговли (киоски, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения площадью не более 100 кв. м;

- бассейны;

- станции "Скорой помощи", больницы, госпитали;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- площадки для выгула собак.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами (4-5 этажей и выше) (Ж-4):

Размеры и параметры	Единицы измерения	многоквартирные жилые дома 4-5 этажей и выше	детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 220 детей	школы общеобразовательные	школы-интернаты любого профиля и дома ребенка вместимостью не более 200 детей и подростков	общественные здания и сооружения с площадью застройки до 100 кв. м	общественные здания и сооружения с площадью застройки от 100 кв. м
2.1. Предельные размеры земельных участков
минимальная площадь (включая площадь застройки)	кв. м	Определение минимальной величины земельного участка под жилыми домами и общественными зданиями и сооружениями в существующей застройке согласно Постановления правительства РФ от 26.09.1997 N 1223 и проектом в соответствии с действующими нормативами.
максимальная площадь (включая площадь застройки)	кв. м
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду	м	3*	25	25	25	5	5
минимальный отступ от границы соседнего участка	м	10*	15	15	15
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	м		15	15	15
2.3. Предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальная высота зданий, строений, сооружений/максимальное количество этажей	м	45	10/2 этажа	13,6	13	6	30
максимальная высота вспомогательных строений	м	4	4	4	4	4	4
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	40	50	50	50	35	50

* - если иной показатель не установлен проектом планировки

Примечания:

1. Предприятия обслуживания, условно-разрешенного вида использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

2. Коэффициент использования территории:

- при уплотнении существующей застройки - не более 0,72;

- в проектируемой застройке - не более 1,15.