Статья 35. Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с земельными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства

Статья 35. Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с земельными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства

1. Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов и кварталов из отдельно стоящих и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения и возможностью ведения непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции в целях удовлетворения личных потребностей.

Соотношение территорий различного функционального назначения для осуществления рациональной малоэтажной индивидуальной застройки должно составлять для общественных территорий не менее 20% всей территории, для жилых комплексов не менее 10%.

Уровень озеленения зоны должен составлять не менее 30% площади территории. Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, набережных, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой и общественной застройки.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие односемейные индивидуальные жилые дома;

- блокированные двухсемейные индивидуальные жилые дома;

- магазины, торговой площадью до 40 кв. м, без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые здания гаражи и открытые стоянки (2 машино-места для односемейных, 1 машино-место для блокированных на земельном участке);

- хозяйственные постройки;

- устройства или строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

- парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

- индивидуальные бани, сауны при условии канализования стоков, надворные туалеты;

- огороды, сады;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- индивидуальные бассейны.

3) Условно-разрешенные виды использования:

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий с ограничением по времени работы;

- кафе, закусочные отдельно стоящие с числом посадочных мест не более 10;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 100 детей;

- школы общеобразовательные вместимостью не более 325 учащихся;

- временные объекты торговли (павильоны розничной и мелкооптовой торговли) и обслуживания населения площадью не более 50 кв. м;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- участковые пункты милиции;

- здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- аптеки;

- почтовые отделения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- площадки для сбора мусора;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- библиотеки;

- небольшие гостиницы, пансионаты;

- магазины специализированной торговли, торговой площадью не более 100 кв. м.;

- коммунальные объекты;

- объекты улично-дорожной сети;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- озелененные территории общего пользования;

- объекты административного управления;

- пожарное депо (в пределах нормируемого времени транспортной доступности);

- парковки автомобилей перед объектами обслуживающих видов использования;

- иные учреждения и предприятия обслуживания.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (Ж-1Б):

Размеры и параметры	Единицы измерения	отдельно стоящие односемейные индивидуальные жилые дома	блокированные двухсемейные индивидуальные жилые дома	детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 100 детей	школы общеобразовательные вместимостью не более 325 учащихся	магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 м2	строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы
2.1. Предельные размеры земельных участков
минимальная площадь (включая площадь застройки)	кв. м	400*	300		5200
максимальная площадь (включая площадь застройки)	кв. м	5000*	1000	4000	16250	800
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду (от красной линии улиц)	м	5 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке	5 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке	25	25	0	5
минимальный отступ от границ земельного участка (от красной линии проездов)	м	3 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке	3 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке	15	15	3	3
минимальный отступ от границы соседнего участка	м	3 - при новом строительстве 1 - в существующей застройке	0 - при примыкании 3 - в остальных случаях	15	15
2.3. Предельные параметры зданий, строений и сооружений
максимальная высота зданий, строений, сооружений/максимальное количество этажей	м	10/3 этажа	10/3 этажа	10/2 этажа	13.5/3 этажа	9	4
максимальная высота вспомогательных строений	м	4	4	4	4	4	4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	60	75	50	50	70	40

* Решение Камышинской городской Думы от 29 июня 2006 г. N 48 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа - город Камышин".

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

3. Коэффициент использования территории:

для отдельно стоящих жилых домов - не более 0,67;

для блокированных жилых домов - не более 1,5.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

6. Дополнительные требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка, в существующей застройке, определяются в соответствии со сложившейся линией застройки.