Статья 51. П-3. Зона застройки производственными объектами IV и V класса вредности

Статья 51. П-3. Зона застройки производственными объектами IV и V класса вредности

1. Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования промышленных районов, узлов и площадок, включающих производственные предприятия без выбросов (сбросов) загрязняющих веществ, избыточных запахов, вибрации, шума и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду.

Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости осуществляется только при соблюдении санитарных и экологических нормативов и требований.

Санитарно-защитная зона промышленных объектов и производств IV и V классов вредности 100-50 метров соответственно.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- основные площадки производственных предприятий IV и V класса вредности различного профиля;

- объекты складского назначения различного профиля;

- гаражи и стоянки хранения грузовых автомобилей, автобусов;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и сооружения коммунального назначения;

- административные и конторские здания;

- проектные, научно-исследовательские организации и лаборатории;

- теплицы;

- специализированные павильоны по продаже товаров собственного производства;

- здания, строения сооружения, павильоны оптовой и мелкооптовой торговли;

- здания, строения, сооружения пожарной охраны;

- пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

- здания, строения, сооружения органов внутренних дел и министерства обороны;

- озелененные территории санитарно-защитных зон;

- сооружения для постоянного и вверенного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сооружения.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- таможни;

- гаражи боксового типа, малоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных предприятий и служб;

- питомники растений для озеленения и благоустройства территории города.

3) Условно-разрешенные виды использования

- автозаправочные станции различного типа;

- финансово-кредитные объекты;

- объекты высшего и среднего профессионального образования;

- временные объекты торговли (киоски, павильоны) и обслуживания населения;

- здания, строения, сооружения общественного питания (кафе, столовые, буфеты); связанные с непосредственным обслуживанием производственных предприятий;

- здания, строения, сооружения коммунально-бытового назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки производственными объектами IV и V класса вредности (П-3):

Размеры и параметры	Единицы измерения	основные площадки производственных предприятий II и III класса вредности различного профиля	производственные базы и склады строительных и монтажных предприятий
2.1. Предельные размеры земельных участков
максимальная площадь	кв. м	ПП	ПП
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду	м	1,5* ____ 6**	6
2.3. Предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальная высота зданий, строений, сооружений (до самой высокой точки)	м	ПП	ПП
максимальная высота вспомогательных строений	м	ПП	ПП
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	60	60

ПП - устанавливается по проектной документации

* - при отсутствии въезда в здание

** - при наличии въезда в здание