Статья 40. Ж-5. Зона развития жилой застройки

Статья 40. Ж-5. Зона развития жилой застройки

1. Зона выделена для формирования и развития на основе вновь осваиваемых территорий жилых районов, микрорайонов и кварталов с последующим определением необходимых размеров и параметров жилой застройки, а также набора услуг для населения по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления и после разработки проектов планировки территории. Уточненный перечень видов разрешенного использования земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства в этой зоне устанавливаются посредством внесения изменений и дополнений в настоящие Правила.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые здания 4-5 этажей и выше;

- малоэтажные многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно;

- блокированные малоэтажные многоквартирные жилые дома с участками;

- индивидуальные одно- двухсемейные индивидуальные жилые дома без содержания скота и птицы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- внешкольные учреждения (художественные, музыкальные школы);

- школы-интернаты любого профиля и дома ребенка;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;**

- здания, строения, сооружения почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций;**

- здания, строения, сооружения отделений и пунктов охраны общественного порядка;

- объекты торговли;

- объекты общественного питания;**

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-залы, спортклубы, залы рекреации;

- здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские, косметические и лечебно-профилактические салоны, иные объекты обслуживания);**

- здания и помещения аптек;

- административно-управленческие и общественные объекты;

- объекты культуры и искусства связанные с обслуживанием населения;

- финансово-кредитные объекты и объекты страхования;

- сады, скверы, бульвары.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- отдельно стоящие гаражи для обеспечения потребностей льготных категорий населения;

- встроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные и полуподземные);

- отдельно стоящие средней этажности здания, строения, сооружения автостоянок для хранения легковых автомобилей (включая подземные) вместимостью не более 100 автомобилей;

- парковки перед культурными, обслуживающими, религиозными и коммерческими объектами;

- парковки автомобилей у жилых зданий.

3) Условно-разрешенные виды использования:

- гостиницы;**

- здания, строения, сооружения бань и банно-оздоровительных комплексов;**

- объекты среднего и высшего профессионального образования;**

- площадки для выгула собак;

- коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, туристические агентства)**.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны развития жилой застройки (Ж-5):

Размеры и параметры	Единицы измерения	индивидуальные одно-двухсемейные жилые дома без содержания скота и птицы	блокированные многоквартирные жилые дома с земельными участками	многоэтажные многоквартирные жилые здания 4-5 этажей и выше	малоэтажные многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно	дошкольные образовательные учреждения, иные объекты дошкольного воспитания	школы общеобразовательные вместимостью не более 825 учащихся	общественные здания и сооружения с площадью застройки до 100 кв. м	общественные здания и сооружения с площадью застройки от 100 кв. м
2.1. Предельные размеры земельных участков
минимальная площадь (включая площадь застройки)	кв. м	400	200	Определение минимальной величины земельного участка под жилыми домами и общественными зданиями и сооружениями в существующей застройке согласно Постановления правительства РФ от 26.09.1997 N 1223 и проектом планировки, в соответствии с действующими нормативами.
максимальная площадь (включая площадь застройки)	кв. м	1000	400
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду	м	3*	3*	3*	3*	25	25	5	5
минимальный отступ от границы соседнего участка	м	0 в случае примыкания 3* в остальных случаях	0 в случае примыкания 3* в остальных случаях	15	7,5	15	15
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	м	3*	8	15	15	15	15
2.3. Предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальная высота зданий, строений, сооружений/максимальное количество этажей	м	10	8	45	15	10	15	9	30
максимальная высота вспомогательных строений	м	4	4	4	4	4	4	4	4
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	50	50	40	50	50	50	35	50