Приложение. Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Фролово Волгоградской области

Приложение
к постановлению Администрации
городского округа город Фролово
N 2257 от 20.10.2011 г.

Порядок
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Фролово Волгоградской области

С изменениями и дополнениями от:

4 марта, 29 августа 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся муниципальной в собственности городского округа город Фролово Волгоградской области, упорядочения процедуры установления арендной платы за такие земельные участки и установления единого подхода к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

ГАРАНТ:

По-видимому, в пункте 1.1 раздела 1 настоящего приложения допущена опечатка, вместо "находящихся муниципальной в собственности" следует читать "находящихся в муниципальной собственности"

1.2. В настоящем Порядке используются следующие термины и понятия:

арендная плата - периодический денежный платеж за пользование земельным участком, условия и сроки внесения которого определены в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (одного кв. метра) объекта государственной кадастровой оценки земель.

1.3. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель и не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, кроме следующих случаев:

применения при расчете арендной платы за такие земельные участки коэффициента категории арендатора;

1.4. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Фролово Волгоградской области, рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.

В случае, когда продажа права аренды таких земельных участков осуществляется на торгах, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.5. При определении размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком устанавливаются следующие коэффициенты:

коэффициент вида функционального использования земельных участков - рассчитывается от кадастровой стоимости земли для данного вида использования в соответствии с принятой при проведении государственной кадастровой оценки земель классификацией и устанавливается постановлением Администрации Волгоградской области;

коэффициент индексации - устанавливается постановлением Главы Администрации Волгоградской области ежегодно в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год;

коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, - постановлением Администрации городского округа г. Фролово Волгоградской области и не может быть ниже 1;

коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов - устанавливается постановлением Администрации городского округа г. Фролово Волгоградской области и не может быть выше 1;

1.6. Годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа г. Фролово Волгоградской области, предоставленные для размещения линий электропередач, линий связи, трубопроводов, дорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений (линейных объектов), рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка и устанавливается в размере не более:

2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

1.7. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется на счет Управления Федерального казначейства по Волгоградской области по реквизитам, указанным в договоре аренды соответствующего земельного участка.

1.8. Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 10-го числа текущего месяца, за исключением оплаты арендной платы за земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального огородничества, животноводства, растениеводства, сенокошения, индивидуального гаражного и жилищного строительства, перечисление которой производится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

1.9. Стороны по договору аренды земельного участка проводят сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие, а по договору аренды земельных участков предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального огородничества, животноводства, растениеводства, сенокошения, индивидуального гаражного и жилищного строительства - не реже одного раза в год.

1.10. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с действующим законодательством.

2. Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа г. Фролово Волгоградской области

2.1. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов.

2.1.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;

Ки - коэффициент индексации.

2.1.2. В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, применяется произведение удельного показателя кадастровой стоимости земли, утвержденного постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 3 августа 2005 г. N 779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области", и площади земельного участка.

Если не определена величина удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, передаваемого в аренду, ее значение принимается равным значению удельного показателя кадастровой стоимости ближайшего по местоположению земельного участка данной категории и вида использования.

2.1.3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, составляет:

2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

5 процентов кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

3. Расчет арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды

3.1. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды арендная плата за использование указанных земельных участков определяется от кадастровой стоимости земельного участка в размере:

2 процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из категории земель населенных пунктов, расположенного на территории городского округа г. Фролово Волгоградской области;

1,5 процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте.

3.2. В случае если годовой размер арендной платы превышает двукратный размер земельного налога, годовой размер арендной платы устанавливается равным двукратному размеру земельного налога.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от 4 марта 2013 г. N 451 настоящее приложение дополнено разделом 4, вступающим в силу со дня подписания названного постановления и распространяющим свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2013 г.

4. Расчет арендной платы за земельные участки предприятия жилищно-коммунального комплекса арендующих земельные участки, занятые объектами инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства.

4.1. Годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Фролово Волгоградской области, предоставленные предприятиям жилищно-коммунального комплекса арендующим земельные участки, занятые объектами инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства, устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от 29 августа 2013 г. N 1885 настоящее приложение дополнено разделом 5, вступающим в силу с момента официального опубликования названного постановления и распространяющим свое действие на отношения, возникшие с 1 августа 2013 г.

5. Расчет арендной платы за земельные участки на период строительства и эксплуатации под средними и начальными школами, гимназиями.

5.1. Годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Фролово Волгоградской области, предоставленные на период строительства и эксплуатации под средними и начальными школами, гимназиями, устанавливается в размере 0,001 процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

И.о. управляющего делами

В.Ю. Мищенко