Статья 27. Градостроительная подготовка земельных участков

Статья 27. Градостроительная подготовка земельных участков

1. Градостроительная подготовка земельных участков проводится на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц, для осуществления реконструкции таких территорий, выделения свободных от прав третьих лиц земельных участков, не разделенных на земельные участки под многоквартирными домами, иными зданиями, строениями, сооружениями, выделения публичных территорий среди застроенных земельных участков; на застроенных территориях, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки для их комплексного освоения и строительства.

2. Предоставление земельных участков для целей строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3. Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков осуществляются в порядке, установленном действующим федеральным законодательством.

4. При подготовке градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны соблюдаться требования градостроительного законодательства путем:

учета характера фактически сложившегося землепользования на не разделенной на земельные участки застроенной территории;

соблюдения минимальных размеров земельных участков, определяемых в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов путем фиксации в градостроительном плане земельного участка границ зон действия публичных сервитутов;

обеспечения прав третьих лиц, которые не могут быть ущемлены в результате установления на местности границ земельных участков (в том числе путем установления ограждений) и которые могут быть гарантированы в определенных случаях только путем официального утверждения факта неделимости земельных участков (кварталов), на которых расположено несколько многоквартирных домов.

5. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.