Статья 25. Содержание документации по планировке территории

Статья 25. Содержание документации по планировке территории

1. Проект планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании документов территориального планирования муниципальных образований в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

При подготовке проекта планировки территории в отношении территорий, подлежащих застройке объектами капитального строительства регионального или местного значения, в его состав могут включаться материалы с предложениями по корректировке схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов.

2. Основная часть проекта планировки территории содержит:

1) основной чертеж или чертежи планировки территории в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000, на которых отображаются:

а) красные линии и другие линии градостроительного регулирования;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;

г) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального или местного значения;

д) границы зон планируемого размещения объектов социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для обеспечения деятельности планируемого к размещению объекта капитального строительства регионального или местного значения;

е) границы зон иных объектов капитального строительства регионального или местного значения;

2) положения о размещении объектов капитального строительства регионального или местного значения, о характеристиках и параметрах планируемого градостроительного развития территории, в том числе о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории и создания благоприятных условий жизнедеятельности.

3. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

1) пояснительную записку, которая содержит описание и обоснование положений, касающихся:

а) определения градостроительных принципов, а также характеристик и параметров планируемого строительства объектов капитального строительства регионального или местного значения;

б) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории и обеспечения деятельности планируемого к размещению объекта капитального строительства регионального или местного значения;

в) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности.

Пояснительная записка также включает в себя:

общие положения, содержащие краткое изложение принятых проектных решений;

основные технико-экономические показатели;

схематический чертеж проектного плана (основного чертежа);

2) графическую часть, которая содержит:

а) схему расположения планируемого объекта капитального строительства регионального или местного значения в системе населенного пункта;

б) схему организации систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для обеспечения деятельности планируемого объекта капитального строительства регионального или местного значения;

в) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план);

г) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

д) схему границ территорий объектов культурного наследия;

е) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на существующей территории;

ж) схему организации рельефа и инженерной подготовки территории;

3) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории и проектных решений.

4. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

5. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

6. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы земельных участков в составе территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов), иных зон, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

7. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется:

в составе проектов межевания территории - в случаях не разделенных на земельные участки территорий или в случаях, когда планируется изменить ранее установленные границы земельных участков;

в виде отдельных документов - в случаях, когда на ранее сформированных земельных участках планируется осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Утвержденные в установленном порядке градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства.