Решение Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 г. N 3/81 "Об утверждении Положения о порядке приобретения в собственность граждан жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда и продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Волгограда, участникам долевой собственности (сособственникам) жилого помещения"

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 6 октября 2010 г. N 37/1128 в настоящее решение внесены изменения

См. текст решения в предыдущей редакции

Решение Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 г. N 3/81
"Об утверждении Положения о порядке приобретения в собственность граждан жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда и продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Волгограда, участникам долевой собственности (сособственникам) жилого помещения"

С изменениями и дополнениями от:

6 октября 2010 г.

В целях определения единого порядка приобретения и условий продажи в собственность граждан жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 29 июля 1998 г. N  135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции на 24.07.2007), от 21 июля 2005 г. N  94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (в редакции на 08.11.2007), статьей 24 Устава города-героя Волгограда, Волгоградская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке приобретения в собственность граждан жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда и продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Волгограда, участникам долевой собственности (сособственникам) жилого помещения (прилагается).

2. Установить норму предоставления площади жилого помещения, равную 18 кв. м, для определения уровня обеспеченности жилой площадью граждан, проживающих в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда, в целях реализации положений, содержащихся в частях 2 и 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Рекомендовать администрации Волгограда:

3.1. Отменить постановление администрации Волгограда от 14.12.94 N  762-п "Об утверждении нормативных документов, связанных с продажей гражданам изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищных фондов" (в редакции на 01.10.97).

3.2. Привести в месячный срок нормативные правовые акты органов местного самоуправления Волгограда в соответствие с настоящим Положением в установленном порядке.

4. Администрации Волгограда опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации в установленном порядке.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Т.Н. Черняеву - заместителя председателя Волгоградской городской Думы.

Глава Волгограда

Р.Г. Гребенников

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 6 октября 2010 г. N 37/1128 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке приобретения в собственность граждан жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда и продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Волгограда, участникам долевой собственности (сособственникам) жилого помещения
(утв. решением Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 г. N 3/81)

С изменениями и дополнениями от:

6 октября 2010 г.

Положение о порядке приобретения в собственность граждан жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда и продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Волгограда, участникам долевой собственности (сособственникам) жилого помещения (далее - Положение) обеспечивает исполнение статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 244-246 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено на защиту жилищных прав граждан, проживающих на территории Волгограда, и определяет порядок и условия продажи жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда и продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Волгограда, участникам долевой собственности (сособственникам) жилого помещения, приема и регистрации заявлений граждан, перечень необходимых документов для приобретения в собственность граждан жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда и продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Волгограда, участникам долевой собственности (сособственникам) жилого помещения.

1. Общие положения

1.1. Продажа освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда и долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Волгограда осуществляется департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 29 июля 1998 г. N  135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 21 июля 2005 г. N  94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Продажа освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда осуществляется путем заключения договора купли-продажи муниципального жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда (далее - договор купли-продажи) между Департаментом и гражданами.

Продажа долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Волгограда, осуществляется путем заключения договора купли-продажи доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда, (далее - договор купли-продажи доли жилого помещения) между Департаментом и участником долевой собственности (сособственником) данного жилого помещения.

1.2. Освободившееся (свободное) жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда может быть передано гражданам, проживающим в этой коммунальной квартире, нанимателям и (или) собственникам, на основании их заявления по договору купли-продажи при условии:

отсутствия проживающих в данной коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда нанимателей и (или) собственников, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

отсутствия проживающих в данной коммунальной квартире нанимателей и (или) собственников, которые могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления).

1.3. Право на приобретение освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда по договору купли-продажи имеют граждане, проживающие в жилых помещениях в этой коммунальной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

1.4. При наличии нескольких претендентов на выкуп освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда преимущественное право на его приобретение по договору купли-продажи имеют граждане, имеющие меньшую общую площадь жилого помещения на одного члена семьи.

1.5. Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения (доли жилых помещений), непригодные для проживания, жилые помещения (доли жилых помещений) в домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также жилые помещения специализированного жилищного фонда.

1.6. В соответствии с настоящим Положением в случае, когда жилое помещение находится в общей (долевой) собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград и иных лиц, доля жилого помещения, находящаяся в муниципальной собственности Волгограда, может быть передана на возмездной основе гражданину (юридическому лицу), являющемуся участником долевой собственности (сособственником) данного жилого помещения, в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, при невозможности выдела доли в натуре.

1.7. Стоимость доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда, подлежащей продаже, устанавливается независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в действующей редакции).

Независимый оценщик определяется в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (в действующей редакции).

2. Порядок продажи освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда

2.1. Управление по реализации жилищной политики администрации Волгограда информирует Департамент о наличии освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, планируемого к предоставлению гражданам путем заключения договора купли-продажи.

2.2. После получения документов, указанных в пункте 3.3 раздела 3 "Порядок заключения договора купли-продажи" настоящего Положения, Департамент заказывает в соответствии с действующим законодательством проведение оценки стоимости продаваемого освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда.

2.3. Цена продаваемого освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда.

2.4. Районные отделы по работе с населением управления по реализации жилищной политики администрации Волгограда (далее - территориальные отделы) при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 1.2 раздела 1 "Общие положения" настоящего Положения, направляют гражданам, имеющим право на приобретение освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, письменное предложение о приобретении освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, которое вручается под расписку либо направляется с почтовым уведомлением о вручении.

2.5. Граждане, желающие выкупить освободившееся (свободное) жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, не позднее месяца со дня получения вышеуказанного письменного предложения обращаются в территориальный отдел с заявлением о выкупе освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, к которому прилагаются следующие документы:

копия паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность гражданина, желающего выкупить освободившееся (свободное) жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда;

учетная документация (копия лицевого (финансового) счета на занимаемое жилое помещение);

копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения) либо свидетельство о праве собственности гражданина, желающего выкупить освободившееся (свободное) жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, на занимаемое жилое помещение в данной коммунальной квартире;

документ, выданный органом, осуществляющим регистрационный учет граждан, о регистрации в жилом помещении в коммунальной квартире по месту жительства (справка о составе семьи);

справка Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, представленная на каждого члена семьи, о наличии либо отсутствии жилых помещений на праве собственности.

2.6. Прием и регистрацию заявлений граждан о выкупе освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда осуществляют территориальные отделы.

2.7. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи осуществляется исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений.

2.8. При поступлении всех необходимых документов о продаже освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда территориальный отдел в 2-недельный срок рассматривает представленные документы и выдает гражданину заключение либо о возможности продажи освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, либо о невозможности продажи освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, если представленные документы свидетельствуют об отсутствии у гражданина права на приобретение освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда.

Указанное заключение должно содержать обоснование возможности продажи освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда именно данному гражданину.

2.9. В случае выдачи территориальными отделами заключения о возможности продажи освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, подтверждающего, что данное освободившееся (свободное) жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда свободно от обязательств и подлежит продаже, с указанием лица (лиц), которому (которым) продажа должна быть осуществлена, гражданин представляет указанное заключение в Департамент.

2.1. Порядок продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Волгограда

2.1.1. Продажа доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда, производится по инициативе любого участника долевой собственности.

2.1.2. В случае если инициатором продажи доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда, является участник долевой собственности, он обязан представить в Департамент следующие документы:

2.1.2.1. Заявление с просьбой продать ему долю жилого помещения, находящуюся в муниципальной собственности Волгограда.

2.1.2.2. Документы, подтверждающие право собственности на долю жилого помещения, находящуюся в муниципальной собственности Волгограда, имеющуюся у заявителя.

2.1.2.3. Копию технического паспорта на жилое помещение.

2.1.3. Физические лица дополнительно к документам, указанным в пункте 2.1.2 настоящего Положения, представляют документ, удостоверяющий личность.

2.1.4. Юридические лица дополнительно к документам, указанным в пункте 2.1.2 настоящего Положения, представляют следующие документы:

2.1.4.1. Нотариально заверенные копии учредительных документов.

2.1.4.2. Решение в письменной форме соответствующего органа управления о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).

2.1.5. Департамент рассматривает поступившее заявление о приобретении доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда, и заключает с заявителем договор купли-продажи доли жилого помещения в порядке, предусмотренном разделом 3.1 настоящего Положения, либо направляет заявителю мотивированный отказ в продаже указанной доли.

2.1.6. Департамент принимает решение об отказе от заключения договора купли-продажи доли жилого помещения в случае, указанном в пункте 1.5 настоящего Положения, в случае если заявителем представлены не все документы, указанные в пунктах 2.1.2-2.1.4 настоящего Положения, либо если Департаментом уже принято решение о заключении договора купли-продажи доли жилого помещения с лицом, первым сообщившим продавцу о своем намерении приобрести указанную долю.

2.1.7. В случае участия в долевой собственности трех (включая муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград) и более участников доля жилого помещения, находящаяся в муниципальной собственности Волгограда, подлежит отчуждению лицу, первому сообщившему продавцу о своем намерении приобрести указанную долю.

2.1.8. При продаже доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда, по инициативе Департамента, а также в случае, указанном в пункте 2.1.7 настоящего Положения, Департамент направляет всем участникам долевой собственности заказные письма с уведомлением о вручении либо вручает им лично под расписку предложение о приобретении доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда, с указанием цены и других существенных условий, определяемых в соответствии с действующим законодательством.

Участник долевой собственности, претендующий на приобретение доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда, в срок не позднее месяца с момента получения предложения о приобретении доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда, представляет в Департамент документы, указанные в пунктах 2.1.2-2.1.4 настоящего Положения, либо нотариально заверенный отказ от приобретения причитающейся ему доли. Непредставление участником (участниками) долевой собственности названных документов в указанный срок расценивается как отказ от приобретения доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда.

2.1.9. В случае отказа всех участников долевой собственности от приобретения доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда, Департамент заключает с участниками долевой собственности соглашение об определении порядка владения и пользования долей жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда.

3. Порядок заключения договора купли-продажи

3.1. Департамент выступает в качестве продавца освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда и осуществляет оформление и заключение договора купли-продажи с гражданином, желающим выкупить освободившееся (свободное) жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, (далее - покупатель).

3.2. Основанием для заключения договора купли-продажи является постановление главы Волгограда о возмездном отчуждении жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда.

Департамент готовит проект постановления главы Волгограда о возмездном отчуждении жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда.

В вышеуказанном постановлении главы Волгограда указываются адрес, площадь (общая и жилая), цена, целевое назначение продаваемого жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда.

3.3. Для заключения договора купли-продажи покупатель представляет в Департамент следующие документы:

заключение территориального отдела о возможности продажи освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда;

копию паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность покупателя;

доверенность, если покупатель действует от имени нескольких лиц, указанных в вышеуказанном заключении территориального отдела.

3.4. Покупатель производит оплату стоимости освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда путем безналичного перечисления денежных средств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

3.5. Передача освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда производится Департаментом по акту приема-передачи в течение 3 дней после поступления на расчетный счет продавца в полном объеме оплаты стоимости освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, указанного в договоре купли-продажи.

3.6. Право собственности на жилое помещение в коммунальной квартире возникает у покупателя со дня государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

3.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире несет покупатель.

3.8. В случаях неисполнения покупателем требований пункта 3.4 раздела 3 "Порядок заключения договора купли-продажи" настоящего Положения либо его отказа от заключения договора купли-продажи постановление главы Волгограда о возмездном отчуждении жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда подлежит отмене.

3.1. Порядок заключения договора купли-продажи доли жилого помещения

3.1.1. Департамент оформляет и заключает договор купли-продажи доли жилого помещения с участником долевой собственности, желающим ее приобрести на условиях, предложенных Департаментом.

3.1.2. Основанием для заключения договора купли-продажи доли жилого помещения является постановление главы Волгограда о продаже доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда.

В указанном постановлении главы Волгограда указываются адрес, площадь, цена доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда.

Постановление главы Волгограда о продаже доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда, и проект договора купли-продажи доли жилого помещения направляются Департаментом лицу, указанному в пункте 3.1.1 настоящего Положения, в месячный срок с даты подписания постановления главой Волгограда.

3.1.3. Покупатель доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда, в месячный срок после получения им постановления главы Волгограда, указанного в пункте 3.1.2 настоящего Положения, и проекта договора купли-продажи доли жилого помещения представляет в Департамент подписанный им договор купли-продажи доли жилого помещения.

В случае неподписания покупателем договора купли-продажи доли жилого помещения в установленный срок указанный договор считается незаключенным. В этом случае доля жилого помещения, находящаяся в муниципальной собственности Волгограда, подлежит отчуждению следующему по порядку лицу, сообщившему продавцу о своем намерении приобрести указанную долю.

3.1.4. Оплата стоимости доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда, производится в порядке, размере и сроки, определенные в договоре купли-продажи доли жилого помещения.

3.1.5. Передача доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности Волгограда, осуществляется по акту приема-передачи в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.1.6. Договор купли-продажи доли жилого помещения подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

3.1.7. Расходы по заключению и государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого помещения возлагаются на покупателя.

4. Иные положения

4.1. Средства от продажи жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда и долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Волгограда, подлежат перечислению в полном объеме в бюджет Волгограда.

4.2. В случаях, указанных в пункте 3.8 раздела 3 "Порядок заключения договора купли-продажи" настоящего Положения, вселение в освободившееся (свободное) жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.3. Изменения в настоящее Положение вносятся решением Волгоградской городской Думы в установленном порядке и вступают в силу со дня официального опубликования.

Департамент муниципального

имущества администрации Волгограда