Статья 16. Градостроительная организация жилых зон. Новое жилищное строительство и реконструкция существующего фонда

Статья 16. Градостроительная организация жилых зон. Новое жилищное строительство и реконструкция существующего фонда

Ресурсы жилищного строительства складываются из следующих составляющих:

- свободные от застройки территории в пределах существующей границы городского округа, вне зон планировочных ограничений;

- существующие жилые зоны, имеющие возможности для выборочного уплотнения существующих кварталов и достройки существующих микрорайонов и кварталов;

- существующие кварталы малоценной жилой застройки, подлежащие реконструкции.

Под реконструкцию попадают кварталы малоэтажной застройки по улицам Текстильной, Фабричной, Кирова и Мира, значительная часть домов которой отнесена к ветхому и аварийному фонду. Реконструкции подлежат территории индивидуальной жилой застройки в 6-ом микрорайоне, а также индивидуальная застройка вдоль береговой зоны р. Камышинки (ул. Средняя, ул. Верхняя), где по Генеральному плану намечено размещение многоэтажной жилой застройки.

В Генеральном плане определены следующие стратегические принципы градостроительной организации жилых зон:

- размещение необходимого в течение расчетного срока объемов жилищного строительства в пределах границ города;

- ликвидация ветхого и аварийного фонда, строительство на освободившихся участках новых жилых зданий и объектов обслуживания;

- строительство нового жилищного фонда на экологически безопасных территориях;

- комплексная застройка и благоустройство жилых зон с полным инженерным оборудованием и строительством объектов социальной сферы;

- обеспечение отдельным категориям населения социального жилья с условиями, соответствующими государственным социальным стандартам с использованием ранее построенного внутри городов жилья для создания фонда социального жилья;

- комплексная реконструкция и благоустройство сложившихся жилых зон - ремонт и модернизация инженерных сетей и сооружений, ремонт и усовершенствование улично-дорожной сети, благоустройство и озеленение жилых зон, создание новых озелененных пространств, спортивных и детских площадок.

При перспективном росте численности населения необходимо учесть и рост жилищной обеспеченности на человека на расчетный срок. Жилищный фонд к концу расчетного срока с учетом убыли части существующего фонда составит ориентировочно 3991,86 тыс. кв. м общей площади. Обеспеченность жильем на расчетный срок будет составлять в среднем по городу 30,6 кв. м общей площади и может колебаться в зависимости от доходов населения.

Новое жилищное строительство составит ориентировочно 1500,40 тыс. кв. м общей площади квартир.

Размещение нового строительства предлагается ориентировочно в следующих объемах.

Таблица 2

Наименование жилых районов и кварталов		Новое строительство тыс. кв. м общей площади
		Всего	В том числе
			1-2-х этажные индивидуальные жилые дома с земельными участками	малоэтажные 2-3-х этажные многоквартирные жилые дома	4-5-ти этажные многоквартирные жилые дома и выше
1	Жилой район "Нефтяник-2"	34,40	34,40	-	-
2	4 микрорайон, ул. Петровская	27,0	-	-	27,00
3	Жилой комплекс между 3 и 4 микрорайонами (ранее проектир.)	23,10	-	-	23,10
4	Жилые кварталы на сносе (район ХБК ул. Текстильная)	231,40	-	-	231,40
4	6 микрорайон (достройка)	41,50	-	-	41,50
5	Жилой комплекс на Набережной р. Камышинки (ул. Средняя)	62,50	-	-	62,50
6	Жилой район "Северо-Западный"	770,0	50,80	192,7	526,50
7	Жилой район у оврага "Беленький"	225,0	-	-	225,0
8	Жилой район "Родник" Ул. Рязано-Уральская	32,80	32,80	-	-
9	Кварталы жилой застройки по ул. Металлургов	8,40	8,40	-	-
10	Кварталы жилой застройки по ул. Республиканской	1,80	1,80	-	-
11	Жилой комплекс ул. Металлургов (5 микрорайон)	35,30	-	-	35,30
12	Жилой комплекс у оврага Кирпичный	7,20	7,20
13	Итого по новому строительству	1500,40	135,40	192,70	1172,30

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов настоящей таблицы приводится в соответствии с источником