Постановление Администрации Волгоградской области от 28 марта 2011 г. N 145-п "Об утверждении Положения о включении многоквартирных домов в областные адресные программы Волгоградской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов"

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2011 г., 27 февраля 2012 г.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в целях обеспечения единого подхода к включению многоквартирных домов в областные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Администрация Волгоградской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о включении многоквартирных домов в областные адресные программы Волгоградской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Глава Администрации Волгоградской области

А.Г. Бровко

Положение
о включении многоквартирных домов в областные адресные программы Волгоградской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов
(утв. постановлением Администрации Волгоградской области от 28 марта 2011 г. N 145-п)

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2011 г., 27 февраля 2012 г.

1. Настоящее Положение определяет условия и основания включения многоквартирных домов, претендующих на получение финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее именуется - Фонд) для проведения в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" капитального ремонта многоквартирных домов, в областные адресные программы Волгоградской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее именуются - Программы).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Волгоградской области от 27 февраля 2012 г. N 116-п в пункт 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Программы формируются исходя из лимита предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств Фонда при условии соблюдения требований, изложенных в Федеральном законе от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", руководствуясь методическими рекомендациями, принятыми решениями правления государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

3. Условиями включения многоквартирных домов в Программы являются:

техническая необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

комплексность капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с установленными частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее именуется - Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") видами работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;

готовность многоквартирного дома к капитальному ремонту;

уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом;

размер доли финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома и (или) доли финансирования расходов гражданами - собственниками помещений в многоквартирном доме;

соблюдение финансовой дисциплины собственниками помещений в многоквартирном доме;

уровень поддержки собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Волгоградской области от 27 февраля 2012 г. N 116-п в пункт 4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. К документам, подтверждающим техническую необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома, относятся:

копия технического паспорта многоквартирного дома с отметкой о дате проведения последнего комплексного капитального ремонта многоквартирного дома;

акты обследования технического состояния многоквартирного дома и дефектные ведомости объема работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по форме, утвержденной Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Волгоградской области (далее именуются - дефектные ведомости).

Многоквартирные дома, срок эксплуатации которых составляет менее 25 лет, подлежат капитальному ремонту только при наличии решения межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта.

5. Документом, определяющим комплексность капитального ремонта многоквартирного дома, являются протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, видах работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и объемах планируемых работ, о стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включая разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

6. К документам, подтверждающим готовность многоквартирного дома к капитальному ремонту, относятся:

сводный сметный расчет на проведение работ с приложением дефектных ведомостей;

проектная документация на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме (при наличии);

заключение экспертизы на проектную документацию (при наличии);

заключение специализированной организации по экспертному обследованию лифта и проектно-сметной документации (в случае капитального ремонта лифта).

7. К документам, определяющим уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом, относятся:

а) в случае, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив:

копия свидетельства о государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, заверенная председателем правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

копии свидетельств о присвоении организации идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера, заверенные председателем правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

выписка из устава товарищества собственников жилья, подтверждающая, что собственники помещений в многоквартирном доме, на включение которого в Программу подается заявка, входят в соответствующее товарищество собственников жилья (в случае, если товарищество собственников жилья создано собственниками помещений более чем одного дома), заверенная председателем правления товарищества собственников жилья;

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о выборе способа управления в форме товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, выбора членов правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, заверенная председателем правления;

копия решения правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива о выборе председателя правления, заверенная председателем правления;

б) в случае, если для управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме выбрана управляющая организация:

копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о результатах голосования по выбору в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, подтвержденное подписями собственников помещений;

копия договора управления многоквартирным домом, заверенная руководителем управляющей организации;

копия свидетельства о государственной регистрации управляющей организации, заверенная руководителем управляющей организации;

копии свидетельств о присвоении управляющей организации идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера, заверенные руководителем управляющей организации;

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении управляющей организации.

8. Документом, определяющим размер доли финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома и (или) доли финансирования расходов гражданами - собственниками помещений в многоквартирном доме, являются протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащие решения о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее 5 процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

9. Документом, определяющим соблюдение финансовой дисциплины собственниками помещений в многоквартирном доме является справка организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, о среднегодовом показателе уровня сборов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за год, предшествующий году, в котором подана заявка.

10. К документу, определяющему уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании, относятся протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, видах работ по капитальному ремонту в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и объемах планируемых работ, о стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включая разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Организационной гарантией реализации условий включения многоквартирного дома в Программу является комиссионная оценка выполнения условий включения многоквартирного дома в Программу по критериям отбора многоквартирных домов, согласно приложению к настоящему Положению.

12. Уполномоченный орган в сфере жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования ведет реестр заявок на ремонт многоквартирных домов (далее именуется - заявка), представленных управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Волгоградской области от 27 февраля 2012 г. N 116-п в пункт 13 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Отбор многоквартирных домов осуществляется комиссиями, формируемыми органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Волгоградской области (далее именуются - комиссии), по сумме баллов, которые присваиваются согласно критериям каждому многоквартирному дому.

Составы и порядок деятельности комиссий утверждаются правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Волгоградской области.

Для обеспечения объективности, гласности и прозрачности процедуры оценки многоквартирных домов в состав комиссий по согласованию рекомендуется включать представителей органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Волгоградской области, Государственной жилищной инспекции Волгоградской области, Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Волгоградской области, саморегулируемых организаций, управляющих недвижимостью, некоммерческих организаций, представляющих интересы собственников жилья, и их объединений (за исключением товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов), действующих на территории Волгоградской области.

14. Комиссии в пределах утвержденных для муниципальных образований Волгоградской области лимитов финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств Фонда, областного бюджета и средств местных бюджетов, и исходя из суммы баллов, присвоенных многоквартирному дому, формируют перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту.

В перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, включаются многоквартирные дома, набравшие наибольшее количество баллов по критериям оценки.

В случае, когда несколько многоквартирных домов набирают равное количество баллов, в перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, включаются многоквартирные дома, заявки на ремонт которых были поданы раньше.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Волгоградской области от 26 сентября 2011 г. N 555-п в пункт 15 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. Заверенные копии протоколов комиссий с приложением сводной таблицы критериев оценки многоквартирных домов представляются в Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Волгоградской области в составе заявки муниципального образования на включение в Программу.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Волгоградской области от 27 февраля 2012 г. N 116-п в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Положению о включении

многоквартирных домов в областные

адресные программы Волгоградской

области по проведению капитального

ремонта многоквартирных домов

Критерии
оценки многоквартирных домов, собственники которых претендуют на получение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 2012 г.

N п/п	Критерии	Количество баллов
1	2	3
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после последнего комплексного капитального ремонта или с момента ввода дома в эксплуатацию (в случае непроведения комплексного капитального ремонта):
	менее 25 лет	1
	25 лет и более	3
2.	Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленными частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" видами работ по капитальному ремонту многоквартирных домов при планировании проведения:
	менее двух видов работ (без включения работ по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации)	1
	от двух до четырех видов работ (без включения работ по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации)	2
	более четырех видов работ (без включения работ по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации)	3
	менее двух видов работ (при условии включения работ по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации)	6
	от двух до четырех видов работ (при условии включения работ по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации)	7
	более четырех видов работ (при условии включения работ по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации)	8
3.	Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным кооперативом, созданным и осуществляющим деятельность:
	менее одного года до даты подачи заявки	1
	от одного года до трех лет до даты подачи заявки	2
	более трех лет до даты подачи заявки	3
4.	Степень готовности дома к капитальному ремонту по представлению:
	сметы расходов и дефектной ведомости	1
	проектной документации, заключения экспертизы на проектную документацию, включая смету расходов	2
5.	Доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта и (или) доля финансирования расходов гражданами - собственниками помещений в многоквартирном доме:
	5 процентов	1
	от 5 процентов до 10 процентов	2
	свыше 10 процентов	3
6.	Соблюдение финансовой дисциплины собственниками помещений в многоквартирном доме при среднегодовом показателе уровня сбора по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за год, предшествующий году, в котором подана заявка:
	80-90 процентов	1
	91-95 процентов	2
	более 95 процентов	3
7.	Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании по результатам голосования:
	2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	1
	более 2/3 голосов, но менее 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений	2
	более 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений	3