Приложение. Положение о предоставлении в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Палласовского муниципального района

Приложение

к решению Палласовской

районной Думы

от 05 апреля 2011 г. N 3/3

Положение
о предоставлении в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Палласовского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Палласовского муниципального района.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Палласовского муниципального района, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Палласовского муниципального района, утвержденным решением Палласовской районной Думы от 23.07.2008 года N 5/7.

1.3. Действие Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, имущество Палласовского муниципального района, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями Палласовского муниципального района на праве хозяйственного ведения, закрепленное за муниципальными учреждениями Палласовского муниципального района на праве оперативного управления.

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

2.1.1. составляющее казну Палласовского муниципального района (далее - район);

2.1.2. находящееся на балансе Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района;

2.2. Объектом аренды являются нежилые здания, помещения, имущественные комплексы, сооружения, находящиеся в собственности Палласовского муниципального района (далее - имущество).

3. Арендодатели муниципального имущества

3.1. При заключении договора аренды Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района выступает арендодателем муниципального имущества в отношении:

3.1.1. имущества, составляющего муниципальную казну Палласовского муниципального района;

3.1.2. имущества, находящегося на балансе Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района.

4. Арендаторы муниципального имущества

4.1. Арендатором муниципального имущества может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

5. Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества

5.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

5.2. Аренда имущества может быть краткосрочной - на срок до 1 года, и долгосрочной на срок свыше 1 года. Срок аренды конкретного объекта оговаривается условиями конкурса или определяется арендодателем на основании распоряжения.

5.3. Предоставление в аренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района в соответствии с действующим федеральным законодательством.

5.4. Основным документом, регулирующим правоотношения арендодателя и арендатора, является договор аренды, в котором указываются: состав передаваемого в аренду имущества, условия и сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей. Договор аренды заключается в письменной форме.

5.5. Прием-передача муниципального имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается состояние имущества на момент передачи, подписанному не позднее 7 дней с даты заключения или расторжения договора аренды.

5.6. Арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальное обслуживание арендуемого имущества с соответствующими коммунальными службами района.

5.7. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится в соответствии с условиями договора аренды.

5.8. Порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договора аренды регулируется гражданским законодательством.

6. Порядок определения размера арендной платы

6.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципального имущества, а также суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципальной собственности, подлежат зачислению в бюджет Палласовского муниципального района.

6.2. Годовой размер арендной платы при предоставлении в аренду имущества определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.3. При сроке аренды белее одного года (продлении срока договора аренды) пересмотр величины арендной платы осуществляется:

в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области - не чаще одного раза в год, при этом арендная плата увеличивается пропорционально росту индекса потребительских цен на товары и услуги населению по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области;

в связи с переоценкой рыночной стоимости объекта аренды - не реже одного раза в три года - на основании проведения новой оценки, осуществляемой за счет арендодателя.

Установление величины арендной платы в порядке, определяемом настоящим пунктом, оформляется договором аренды имущества (дополнительным соглашением к договору аренды имущества).

6.4. Определение арендной платы для отдельных категорий арендаторов:

6.4.1. При определении величины арендной платы на основании оценки независимого оценщика величина арендной платы устанавливается в следующих размерах:

а) 25 процентов от рыночной стоимости арендной платы при сдаче его а аренду следующим субъектам малого предпринимательства:

- некоммерческим организациям;

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов);

- индивидуальным предпринимателям-инвалидам;

- индивидуальным предпринимателям, использующим труд наемных работников-инвалидов, при списочной численности таких работников не менее 20 процентов.

б) 50 процентов от рыночной стоимости арендной платы при сдаче его в аренду субъектам малого предпринимательства, использующим труд наемных работников-инвалидов, при списочной численности таких работников не менее 50 процентов.

в) 50 процентов от рыночной стоимости арендной платы при сдаче его в аренду субъектам малого предпринимательства, оказывающим услуги населению по:

- ремонту бытовых изделий и предметов личного пользования;

- бытовому обслуживанию;

- гребенному прядению шерстяных волокон.

г) 50 процентов от рыночной стоимости арендной платы при сдаче его в аренду государственным унитарным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям и их структурным подразделениям, оказывающим услуги населению по:

- подготовке предложений по размещению объектов всех видов строительства, проектов соответствующих актов органов местного самоуправления и иных необходимых документов, связанных с отводом земельных участков под все виды строительства;

- подготовке и оформлению строительных паспортов земельных участков и других исходных данных для проектирования, разработке красных линий;

- разработке проектной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов жилищно-гражданского, производственного и коммунального назначения, в том числе для индивидуального строительства;

- выдаче информации на основе инвентаризационно-технической документации.

д) 50 процентов от рыночной стоимости арендной платы при сдаче его в аренду организациям не зависимо от организационно-правовой формы, осуществляющим предоставление населению услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6.4.2. Определение арендной платы при почасовом использовании муниципального имущества.

При сдаче в аренду помещений, пригодных для почасового использования (учебные аудитории, медицинские кабинеты, холлы и пр.), расчет арендной платы выполняется в следующем порядке: в соответствии с оценкой независимого оценщика определяется размер месячной величины арендных платежей, полученная сумма корректируется на коэффициент соотношения количества часов фактической аренды помещения к количеству рабочих часов месяца.

6.5. Сумма ежемесячных платежей определяется в размере 1/12 величины годовой арендной платы без учета налога на добавленную стоимость.

6.6. Арендатор перечисляет арендную плату в бюджет района не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Датой внесения арендной платы считается дата зачисления денежных средств на счет районного бюджета.

6.7. Налог на добавленную стоимость за арендуемое имущество начисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании действующего законодательства.

6.8. Контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей Арендодатели осуществляют самостоятельно.

6.9. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в районный бюджет пеню в размере в соответствии с действующим законодательством.

7. Заключительные положения

Во взаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящим Положением, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

Глава Палласовского муниципального района

Н.Н. Слепуха