Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 24 июля 2002 г. N 575 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости"

С изменениями и дополнениями от:

15 ноября 2002 г., 23 декабря 2003 г., 15 декабря 2005 г., 8 февраля 2007 г., 25 марта, 29 августа 2008 г., 5 марта 2011 г., 15 марта 2012 г.

ГАРАНТ:

См. Заключение по результатам юридической экспертизы настоящего постановления

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и в целях обеспечения прав собственников приватизированных объектов недвижимости постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости.

2. Признать утратившим силу постановление Администрации Волгоградской области от 28 сентября 1994 г. N 465 "О продаже земельных участков, занятых приватизированными предприятиями".

3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Администрации Волгоградской области

Н.К.Максюта

Положение
о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости
(утв. постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 24 июля 2002 г. N 575)

С изменениями и дополнениями от:

15 ноября 2002 г., 23 декабря 2003 г., 15 декабря 2005 г., 8 февраля 2007 г., 25 марта, 29 августа 2008 г., 5 марта 2011 г., 15 марта 2012 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 8 февраля 2007 г. N 127 пункт 1.1 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи земельных участков, находящихся в собственности Волгоградской области, собственникам объектов недвижимости, расположенных на них.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 5 марта 2011 г. N 172 в пункт 1.2 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Продажу земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего постановления, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области (далее именуется - Комитет).

1.3. Под объектами недвижимости в настоящем Положении понимаются здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, предприятия в целом как имущественные комплексы.

1.4. Приватизация встроенных нежилых помещений в жилых домах осуществляется без отчуждения земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 29 августа 2008 г. N 1137 в раздел 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Условия приобретения в собственность земельных участков

2.1. Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в собственности Волгоградской области, под приватизированными объектами недвижимости предоставляется физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками указанных объектов (далее именуются - покупатели), в порядке, установленном законодательством Российской Федерации).

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Волгоградской области от 15 марта 2012 г. N 26 в пункт 2.2 раздела 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Покупатель, изъявивший желание приобрести в собственность земельный участок, представляет в Комитет заявку на приватизацию земельного участка, находящегося в собственности Волгоградской области, согласно приложению 1 и прилагает к ней документы согласно перечню, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 сентября 2011 г. N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок".

2.3. Документы представляются в одном экземпляре в подлинниках или копиях, заверенных в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 5 марта 2011 г. N 172 пункт 2.4 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Комитет осуществляет проверку представленных документов заключающуюся в установлении:

наличия всех документов, установленных перечнем, указанным в пункте 2.2 настоящего Положения;

факта, что заявитель является единственным собственником зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, указанном в заявлении, либо факта подачи заявления всеми собственниками объекта недвижимости в случае, когда объект недвижимости находится в общей долевой собственности заявителей, с учетом результатов обследования земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 5 марта 2011 г. N 172 пункт 2.5 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, Комитет в месячный срок с даты поступления заявки принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, об отказе в предоставлении земельного участка на праве собственности либо оставляет заявку без рассмотрения.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 5 марта 2011 г. N 172 раздел 2 настоящего Положения дополнен пунктом 2.6

2.6. Комитет принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка на праве собственности в случаях, установленных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 5 марта 2011 г. N 172 раздел 2 настоящего Положения дополнен пунктом 2.7

2.7. Комитет оставляет заявку без рассмотрения и осуществляет возврат документов заявителю с указанием причин возврата, если по результатам рассмотрения представленных документов было установлено следующее:

с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;

документы, установленные перечнем, указанным в пункте 2.2 настоящего Положения, не отвечают требованиям пункта 2.3 настоящего Положения и (или) представлены не в полном объеме;

на земельном участке находятся здания, строения, сооружения, право собственности на которые покупателем не подтверждено, либо здания, строения, сооружения, принадлежащие на праве собственности иным лицам, или собственник которых не установлен.

3. Заключение договора купли-продажи и оформление прав собственности

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 5 марта 2011 г. N 172 пункт 3.1 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Комитет в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности заключает с покупателем договор купли-продажи земельного участка, составленный по форме согласно приложению 2. В случае неподписания покупателем договора в месячный срок с даты принятия решения оно признается утратившим силу.

Договор составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Два экземпляра договора направляются покупателю, в том числе один - для органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

3.2. Покупатель обязан произвести оплату стоимости земельного участка не позднее десяти дней со дня заключения договора.

3.3. Все права на земельные участки, в том числе ограничения (обременения), сервитута, оформленные в соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Недействительность сделок купли-продажи земельных участков

4.1. Сделки купли-продажи земельных участков признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

4.2. Споры о правомочности установления ограничений на использование земельного участка, в том числе о сервитутах, подлежат разрешению в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 25 марта 2008 г. N 336 в раздел 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

5. Распределение средств от продажи земельных участков

Средства, поступившие от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 5 марта 2011 г. N 172 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Положению о порядке продажи

земельных участков собственникам

объектов недвижимости

(с изменениями от 15 ноября 2002 г.,

8 февраля 2007 г., 5 марта 2011 г.)

                                                  В Комитет по управлению

                                               государственным имуществом

                                                    Волгоградской области

                                 Заявка

   на приватизацию земельного участка, находящегося в собственности

                          Волгоградской области

     От _________________________________________________________________

                 (для юридических лиц - полное наименование,

_________________________________________________________________________

 организационно-правовая форма, сведения о государственной регистрации;

_________________________________________________________________________

     для физических лиц - фамилия, имя, отчество, паспортные данные)

___________________________________________ (далее именуется - заявитель)

Адрес заявителя(ей) _____________________________________________________

                             (местонахождение юридического лица;

_________________________________________________________________________

                   место регистрации физического лица)

Телефон (факс) заявителя(ей) ____________________________________________

     Прошу(сим) приватизировать   земельный   участок,   находящийся    в

государственной собственности, площадью _________ кв.м, кадастровый номер

_______________________, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимости,

принадлежащие   заявителю  на  праве  собственности  (далее  именуется  -

земельный участок).

     1. Сведения о земельном участке*:

     1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

     Волгоградская область, _____________________________________________

                                        (город, село и т.д.

_________________________________________________________________________

                       и иные адресные ориентиры)

     1.2. Категория земельного участка и основное целевое назначение:

_________________________________________________________________________

     1.3. Ограничения использования и обременения земельного участка:

_________________________________________________________________________

     1.4. Вид права, на котором используется земельный участок:

_________________________________________________________________________

           (аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.)

     1.5. Реквизиты  документа,   удостоверяющего   право,   на   котором

заявитель использует земельный участок __________________________________

                                          (название, номер, дата выдачи,

_________________________________________________________________________

                             выдавший орган)

     1.6. На      земельный      участок      отсутствуют     ограничения

оборотоспособности,   установленные   статьей   27   Земельного   кодекса

Российской  Федерации  и  пунктом  8  статьи  28  Федерального  закона "О

приватизации государственного и муниципального имущества".

     2. Сведения  об  объектах  недвижимости,  расположенных на земельном

участке:

     2.1. Перечень объектов недвижимости:

N п/п

Наименование объекта

Собственник(и)

Реквизиты право- устанавливающих документов

Распределение долей в праве собственности на объект недвижимости**

     На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в

собственности иных лиц.

     2.2. Основания     отчуждения     объекта(ов)     недвижимости    из

государственной собственности ___________________________________________

                                (орган, принявший решение о приватизации

_________________________________________________________________________

        объектов недвижимости, реквизиты распорядительного акта)

     2.3. Основания   возникновения   права   собственности   на   объект

недвижимости у заявителя(ей)*** _________________________________________

                                 (основания перехода права собственности,

_________________________________________________________________________

           реквизиты документов о переходе права собственности

_________________________________________________________________________

                       на объект(ы) недвижимости)

     Приложение: документы,  указанные в пункте 2.2 Положения  о  порядке

продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости.

  Заявитель:

  ____________________________  ___________   ___________________________

    (должность представителя     (подпись)     (инициалы имени, фамилия

        юридического лица)                    представителя юридического

                                    М.П.        лица, физического лица)

  "___" ___________ 200__ г.

----------------------------------

     * Здесь и далее указываются сведения на день составления заявки

    ** Заполняется  при  наличии  нескольких   собственников   объекта(ов)

недвижимости

   *** Заполняется  при  переходе  права   собственности   на   объект(ы)

недвижимости после их приватизации

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 5 марта 2011 г. N 172 настоящее Положение дополнено приложением 2

Приложение 2

к Положению о порядке продажи

земельных участков собственникам

объектов недвижимости

                            ДОГОВОР N _______

    купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной     

                   собственности Волгоградской области

Волгоград                                         "__" __________ 20__ г.

     Комитет   по  управлению  государственным  имуществом  Администрации

Волгоградской области в лице ___________________________________________,

                                      (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                              (наименование документа, его реквизиты)

именуемый в дальнейшем - Продавец, с одной стороны, и ___________________

                                                         [фамилия, имя,

_________________________________________________________________________

    отчество гражданина (наименование юридического лица) собственника

_________________________________________________________________________

 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, наименование

 юридического лица, использующего земельный участок на праве постоянного

                       (бессрочного) пользования]

в лице* ______________________________________, действующего на основании

____________________________________________________________, именуемый в

          (наименование документа, его реквизиты)

дальнейшем - Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые в  дальнейшем

-  Стороны,  в  соответствии   с   решением   Комитета    по   управлению

государственным имуществом Администрации Волгоградской области от "_____"

__________ ____ 20__ г. N ___ заключили настоящий договор о нижеследующем

1. Предмет договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель

принять  и  оплатить  по цене и на условиях настоящего Договора земельный

участок из земель _______________________________________________________

                                     (категория земель)

_________________________________________________________________________

с кадастровым номером ___________________________________, общей площадью

________________ кв. метров, находящийся по адресу: _____________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем - Участок, предоставленный для ___________________

_________________________________________________________________________

                   (разрешенное использование участка)

в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

2. Плата по договору

     2.1. Цена Участка на момент принятия решения Комитета по  управлению

государственным имуществом Администрации Волгоградской области составляет

________________________________________________________________________.

                   (цена Участка цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель оплачивает цену  Участка,  указанную  в  пункте  2.1

Договора,  в  течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего

Договора.

     2.3. Оплата производится в рублях. Сумма  платежа  перечисляется  на

счета  органов Федерального казначейства Министерства финансов Российской

Федерации по следующим реквизитам: _____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3. Ограничения использования, обременения Участка**

     3.1. На основании __________________________________________________

                           (наименование документа, устанавливающего

_________________________________________________________________________

                обременения, ограничения в использовании)

на Участок сроком на _________________________________ наложены следующие

обременения, (ограничения в использовании):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.2. Ограничения использования, обременения  Участка,  установленные

до  заключения  Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 настоящего Договора.

4.2.2. Создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора.

4.2.3. С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

4.2.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

4.3. После исполнения Покупателем обязанности по оплате Участка, предусмотренной подпунктом 4.2.1 настоящего Договора, Стороны обязуются подписать акт приема-передачи земельного участка.

5. Ответственность Сторон

5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.

5.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 настоящего Договора, в сумме, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,1 процента от процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки. Сумма пени перечисляется на счета органов Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по следующим реквизитам:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия

6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 настоящего Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца. Второй экземпляр находится у Покупателя. Третий экземпляр передается Покупателю для представления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Продавец:                             Покупатель:

Комитет по управлению                 ___________________________________

государственным имуществом              (наименование юридического лица,

Администрации Волгоградской           ___________________________________

области                               ___________________________________

                                       фамилия, имя, отчество гражданина)

адрес: ____________________________   адрес: ____________________________

банковские реквизиты: _____________   банковские реквизиты: _____________

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   (указывается для юридического лица)

___________________________________

___________________________________   паспортные данные: ________________

                                      ___________________________________

                                          (указывается для гражданина)

___________________________________   ___________________________________

           (должность)                            (должность)

___________  ______________________   ___________  ______________________

 (подпись)    (инициалы, фамилия)      (подпись)     (инициалы, фамилия)

           М.П.                                   М.П.

______________________________

* Заполняется, если стороной является по договору юридическое лицо.

** Раздел включается в случае установления ограничений использования, обременений земельного участка при принятии решения о предоставлении Участка в собственность Покупателя.

Заместитель Главы Администрации Волгоградской области - управляющий делами Администрации Волгоградской области

О.Н. Демченко