Статья 37. Ж-3. Зона смешанной застройки жилыми домами

Статья 37. Ж-3. Зона смешанной застройки жилыми домами

1. Зона смешанной жилой застройки выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых кварталов с размещением индивидуальных, блокированных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4-5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные одно- двухсемейные жилые дома без права содержания скота и птицы;

- блокированные многоквартирные жилые дома с земельными участками;

- многоквартирные малоэтажные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома не выше 5 этажей (не считая мансардных этажей);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- здания, строения, сооружения почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций**;

- аптеки;

- здания, строения, сооружения пунктов охраны общественного порядка;**

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м**;

- скверы, бульвары;

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки (одна постройка на одну жилую единицу);

- сады, огороды;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- парковки автомобилей у жилых единиц вместимостью не более 2 автомобилей (у индивидуальных и блокированных домов);

- парковки автомобилей перед обслуживающими и нежилыми зданиями, строениями, сооружениями вместимостью не более 10 автомобилей;

- встроенно-пристроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные и полуподземные);

- отдельно стоящие гаражи для обеспечения потребностей льготных категорий населения;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- надворные туалеты.

3) Условно-разрешенные виды использования:

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 600 кв. м**;

- магазины специализированной торговли площадью не более 250 **;

- временные объекты торговли (киоски, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения не более 50 кв. м**;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства в соответствии с санитарными и противопожарными нормами), мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м**;

- объекты бытового назначения**;

- административно-управленческие и коммерческие объекты**;

- финансово-кредитные объекты**;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны смешанной застройки жилыми домами (Ж-3):

Размеры и параметры	Единицы измерения	индивидуальные одно- двухсемейные жилые дома без права содержания скота и птицы	блокированные многоквартирные жилые дома с участками	многоквартирные малоэтажные жилые здания до 3-х этажей включительно	многоквартирные жилые здания не выше 5-ти этажей	детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 250 детей	школы общеобразовательные	общественные здания и сооружения с площадью застройки до 100 кв. м	общественные здания и сооружения с площадью застройки от 100 кв. м
2.1. Предельные размеры земельных участков
минимальная площадь (включая площадь застройки)	кв. м	400	200	Определение минимальной величины земельного участка под жилыми домами, общественными зданиями и сооружениями в существующей застройке согласно Постановления правительства РФ от 26.09.1997 N 1223 и проектом планировки, в соответствии с действующими нормативами.
максимальная площадь (включая площадь застройки)	кв. м	1000	400
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду (от красной линии улиц)	м	5 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке*	6*	3*	3	25*	25	5	5
минимальный отступ зданий от границы соседнего участка		3 - при новом строительстве 1 - в существующей застройке*	0 при примыкании и 3 в остальных случаях	8	15	15	15
2.3. Предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальная высота зданий, строений, сооружений/максимальное количество этажей	м	10	10	15	20/5 этажей	10	13,5	6	15
максимальная высота вспомогательных строений	м	4	4	4	4	4	4	4	4
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	60	50	50	50	50	50	35	50

* - если иной показатель не установлен проектом планировки