Статья 34. Ж-1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с земельными участками

Статья 34. Ж-1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с земельными участками

1. Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов и кварталов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Соотношение территорий различного функционального назначения для осуществления рациональной малоэтажной индивидуальной застройки должно составлять для общественных территорий не менее 20% всей территории, для жилых комплексов не менее 10%.

Уровень озеленения зоны должен составлять не менее 30% площади территории. Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, набережных, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой и общественной застройки.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Решением Камышинской городской Думы Волгоградской области от 29 сентября 2011 г. N 34 пункт 1 части 2 статьи 34 настоящего решения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- двухквартирные жилые дома;

- блокированные многоквартирные жилые дома с земельными участками для отдельных жилых единиц в их составе;

- магазины торговой площадью до 100 кв. м.;

- огороды, сады, палисадники.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие, пристроенные или встроенные в жилые здания гаражи и открытые стоянки (но не более чем на 2 транспортных средства в пределах одного земельного участка);

- хозяйственные постройки;

- парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

- индивидуальные бани, сауны при условии канализования стоков, надворные туалеты;

- огороды, сады;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- индивидуальные бассейны.

Информация об изменениях:

Решением Камышинской городской Думы Волгоградской области от 29 сентября 2011 г. N 34 в пункт 3 части 2 статьи 34 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) Условно-разрешенные виды использования:

- аптеки;

- почтовые отделения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- помещения для занятий спортом, здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий с ограничением по времени работы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- площадки для сбора мусора;

- устройства или строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные. Отдельно стоящие с числом посадочных мест не более 10;

- здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 100 детей;

- школы общеобразовательные вместимостью не более 325 учащихся;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- библиотеки;

- небольшие гостиницы, пансионаты;

- магазины специализированной торговли, торговой площадью не более 100 кв. м.;

- временные объекты торговли (киоски, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения площадью не более 50 кв. м;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- участковые пункты милиции;

- коммунальные объекты;

- объекты улично-дорожной сети;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- озелененные территории общего пользования;

- объекты административного управления;

- пожарное депо (в пределах нормируемого радиуса обслуживания);

- парковки автомобилей перед объектами обслуживающих видов использования;

- площадки для сбора мусора;

- иные учреждения и предприятия обслуживания;

- малоэтажные многоквартирные жилые дома.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1А):

Размеры и параметры	Единицы измерения	отдельно стоящие односемейные индивидуальные жилые дома	блокированные двухсемейные индивидуальные жилые дома	блокированные многоквартирные жилые дома с земельными участками	детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 100 детей	школы общеобразовательные вместимостью не более 325 учащихся	магазины, торговой площадью до 40 кв. м
2.1. Предельные размеры земельных участков
минимальная площадь (включая площадь застройки)	кв. м	400*	300	200		5200
максимальная площадь (включая площадь застройки)	кв. м	5000* (1000* бесплатно)	5000* (1000* бесплатно)	400	4000	16250	800
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду (от красной линии улиц)	м	5 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке	5 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке	3	25	25	0
минимальный отступ от границ земельного участка (от красной линии проездов)	м	3 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке	3 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке		25	25	0
минимальный отступ от границы соседнего участка	м	3 - при новом строительстве 1 - в существующей застройке	0 - при примыкании 3 - в остальных случаях	0 - при примыкании 3 - в остальных случаях	15	15	3
2.3. Предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальная высота зданий, строений, сооружений/максимальное количество этажей	м	10/3 этажа	10/3 этажа	10/3 этажа	10/2 этажа	13.5/3 этажа	9
максимальная высота вспомогательных строений	м	4	4	4	4	4	4
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	60	75	50	50	50	70

* Решение Камышинской городской Думы от 29 июня 2006 г. N 48 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа - город Камышин".

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

3. Коэффициент использования территории* для блокированных жилых домов - не более 1,5.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

6. Дополнительные требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка, в существующей застройке, определяются в соответствии со сложившейся линией застройки.