Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 17 апреля 2008 г. N 477 "О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Волгоградской области"

В соответствии с частью 1 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 2 Закона Волгоградской области от 12 декабря 2007 г. N  1591-ОД "О жилищном фонде Волгоградской области" постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Волгоградской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Первый заместитель Главы Администрации Волгоградской области по социально-политическим вопросам

Ю.И. Сизов

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Волгоградской области
(утв. постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 17 апреля 2008 г. N 477)

1. Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Волгоградской области (далее именуется - многоквартирный дом).

2. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

3. Порядок проведения открытого конкурса определяется правовым актом органа исполнительной власти, уполномоченного Главой Администрации Волгоградской области на осуществление государственного учета и управления жилищным фондом Волгоградской области в отношении многоквартирных домов (далее именуется - уполномоченный орган).

4. Заказчиком открытого конкурса являются:

государственные областные предприятия и учреждения в отношении многоквартирных домов, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления;

уполномоченный орган в отношении многоквартирных домов, находящихся в казне Волгоградской области.

5. В случае, если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими государственными областными предприятиями и (или) государственными областными учреждениями, заказчиком открытого конкурса является любая из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними и согласованного с уполномоченным органом, либо, если договоренность между ними не достигнута, конкурс проводит организация, за которой закреплено на соответствующем праве наибольшее количество жилых помещений в многоквартирном доме.

6. В случае, если часть жилых помещений в многоквартирном доме находится в казне Волгоградской области, а часть помещений закреплена за государственными областными предприятиями и (или) государственными областными учреждениями, заказчиком открытого конкурса является уполномоченный орган.

7. Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет заказчик.

8. При наличии необходимости и с согласия заинтересованных лиц, предусмотренных настоящим Порядком, уполномоченным органом может быть проведен единый конкурс по выбору управляющей организации на управление несколькими многоквартирными домами, по результатам которого выбирается одна управляющая организация.

9. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора управления, заключаемого в письменной форме. Стороной по договору управления от имени Волгоградской области выступает заказчик конкурса.

10. В случае, если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими государственными областными предприятиями и (или) государственными областными учреждениями, договор управления заключается со множественностью лиц на стороне заказчика, при этом в договоре должны быть указаны условия взаимодействия сторон в части оплаты услуг управляющей организации и контроля за ее деятельностью.

11. В случае, если часть жилых помещений в многоквартирном доме находится в казне Волгоградской области, а часть помещений закреплена за государственными областными предприятиями и (или) государственными областными учреждениями, договор управления со стороны заказчика заключается уполномоченным органом.

12. Договоры управления, заключаемые государственными областными предприятиями и государственными областными учреждениями, подлежат согласованию с органом исполнительной государственной власти Волгоградской области, в ведении которого находятся такое предприятие или учреждение.

13. По договору управления управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять в соответствии с договором управления иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

14. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

другие условия договора управления, необходимые для надлежащего осуществления функций, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе проведением капитального ремонта такого дома.

15. Договор управления заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.

16. При заключении договора управления управляющей организации должны быть переданы техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.

17. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в соответствии с действующим законодательством и договором управления.