Постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 1 июня 2005 г. N 138/10 "Об утверждении "Порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое"

С изменениями и дополнениями от:

22 июня 2007 г., 17 марта 2009 г.

С целью урегулирования правоотношений, возникающих при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ст.23 Устава г.Волжского, Волжская городская Дума постановила:

1. Утвердить "Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое" (прилагается).

2. Аппарату Волжской городской Думы (Морозова Л.Ф.) опубликовать настоящее постановление и Порядок в средствах массовой информации.

3. Настоящее постановление и Порядок вступают в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по городскому хозяйству Беляева С.В.

Председатель Волжской Городской Думы

А.В.Елисеев

Порядок
перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
(утв. постановлением Волжской Городской Думы от 1 июня 2005 г. N 138/10)

С изменениями и дополнениями от:

22 июня 2007 г., 17 марта 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан с целью урегулирования правоотношений, возникающих при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое. Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, находящихся в частной собственности.

1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом г.Волжского.

1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и градостроительного законодательства.

2. Основные условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 22 июня 2007 г. N 170-ВГД в раздел 3 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Порядок оформления документов о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо при наличии доверенности, оформленной в установленном порядке (далее - заявитель) представляет в администрацию г.Волжского следующие документы:

1) заявление о переводе помещения на имя главы администрации г.Волжского, в котором указывается:

- название организации, местонахождение, реквизиты;

- фамилия, имя, отчество физического лица, его место жительства (регистрация);

- местонахождение, общая площадь помещения;

- вид права на помещение;

- намечаемое изменение статуса помещения (целевое использование);

- инженерное обеспечение объекта (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение);

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 17 марта 2009 г. N 427-ВГД пункт 3.1 раздела 3 настоящего Порядка дополнен подпунктом 6

6) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (в случае если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка при условии, что данный земельный участок в установленном порядке передан в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома).

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения администрацией г.Волжского.

3.2. Администрация г.Волжского не вправе требовать представление документов, не указанных в п.3.1 настоящего Порядка.

Администрация г.Волжского в трехдневный срок с момента получения документов, указанных в п.3.1 направляет запросы о наличии, либо предоставлении:

- сведений о регистрации прав собственности на соответствующее помещение - в Волжский филиал Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области;

- сведений о регистрации лиц в жилом помещении - в паспортно-визовую службу;

- заключения о соответствии плана переводимого помещения, проекта переустройства и перепланировки градостроительным нормам - в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Волжского.

3.3. В трехдневный срок после получения документов, предусмотренных пунктом 3.2, пакет документов по переводу жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое, передается на рассмотрение комиссии, созданной распоряжением главы администрации г.Волжского. Решение комиссии выносится в пятидневный срок с момента получения документов и оформляется протоколом, который подписывается всеми членами комиссии.

3.4. Постановление о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня их поступления в администрацию г.Волжского.

3.5. Администрация г.Волжского не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного, из указанных в п.3.4, настоящего Порядка решений, выдает или направляет заказным письмом по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливается# Правительством РФ.

3.6. Администрация г.Волжского одновременно с выдачей или направлением заявителю документа, указанного в п.3.5 настоящего Порядка, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение, путем направления в их адрес заказных писем с уведомлением.

3.7. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, указанный в п.3.5 документ, должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.8. Предусмотренный п.3.5 настоящего Порядка документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.#

3.9. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, документ, указанный в п.3.5 настоящего Порядка, является основанием проведения соответствующих переустройств, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем, или иных работ в соответствии с перечнем, представленным заявителем.

В случае если при производстве работ по переустройству, перепланировке и (или) иных работ затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и нежилых помещений, то в решении о переводе помещения администрация городского округа - город Волжский уведомляет заявителя о необходимости получения разрешения на строительство в установленном порядке.

3.10. Если при производстве работ по переустройству, перепланировке и иных работ не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилых и нежилых помещений, завершение указанных работ подтверждается актом приемочной комиссии.

Приемочная комиссия назначается постановлением главы администрации г.Волжского. Акт приемочной комиссии направляется в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения, если требовалось проведение переустройства, перепланировки и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

В иных случаях завершение реконструкции, перепланировки и переустройства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, получаемым заявителем в установленном порядке.

3.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Порядок отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления указанных в п.3.1 настоящего Порядка документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Порядка и ст.22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Постановление главы администрации г.Волжского об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.4.1 настоящего Порядка и п.1 ст.24 Жилищного кодекса РФ.

4.3. Постановление главы администрации г.Волжского об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Председатель Волжской Городской Думы

А.В.Елисеев