Постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 24 августа 2005 г. N 144/4 "Об утверждении Городского Положения "О порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории г. Волжского, и рефинансировании ипотечных кредитов"

В связи с изменением схемы ипотечного кредитования, в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов (займов), руководствуясь Постановлением Правительства РФ N 28 от 11.01.2000 г. "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", Федеральным законом N 154-ФЗ от 28.08.1995 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа - город Волжский Волгоградской области, Волжская Городская Дума постановила:

1. Утвердить Городское Положение "О порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории г.Волжского, и рефинансировании ипотечных кредитов" (прилагается).

2. Считать утратившим силу Городское Положение "О порядке выдачи и погашения ипотечного кредита (займа), с учетом предоставления безвозмездной разовой субсидии гражданам на территории г.Волжского", утвержденное постановлением Волжской городской Думы от 23.06.2004 г. N 113/3.

3. Поручить Аппарату Волжской городской Думы опубликовать настоящее постановление и Городское Положение в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Волжской городской Думы М.Р.Афанасьеву.

Председатель Волжской

городской Думы

А.В.Елисеев

Городское положение
о порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой
безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории
г.Волжского, и рефинансировании ипотечных кредитов
(утв. постановлением Волжской городской Думы
от 24 августа 2005 г. N 144/4)

1. Общие положения

1.1. Городское Положение "О порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории г.Волжского, и рефинансировании ипотечных кредитов" (далее - Положение), определяет порядок предоставления ипотечного кредита (займа) физическим лицам на приобретение жилья, инвестирование жилищного строительства для создания и развития рынка жилищного ипотечного кредитования на территории г.Волжского, направленных на улучшение качества строящегося жилья и его удешевление.

1.2. Основные понятия, используемые в данном Положении:

- ипотечный кредит (займ#) - денежные средства, выдаваемые на длительный срок кредитной или иной организацией под залог жилого помещения;

- заемщик - физическое лицо, с которым заключается кредитный договор или договор займа на приобретение жилого помещения, подлежащего залогу в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечным кредитам (займам);

- созаемщик - физическое лицо, выступающее наравне с заемщиком стороной по кредитному договору или договору займа для приобретения жилого помещения и несущее вместе с заемщиком одинаковые права и обязанности по возврату ипотечного кредита (займа). В качестве созаемщиков могут выступать члены семьи заемщика, а также лица, не состоящие с заемщиком в родственных отношениях;

- жилое помещение - отдельная квартира в многоквартирном доме, в том числе и в строящемся доме высокой степени готовности, а также отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности и которые расположены на территории г.Волжского. В случае незаконченного строительством жилья на него должна иметься строительная документация, оформленная должным образом;

- залог - способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами, путем изъятия, предусмотренного действующим законодательством;

- залогодатель - физическое лицо, передающее в залог жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения, влекущему возникновение права залога в силу закона в обеспечение обязательств по кредитному договору (договору купли-продажи) на приобретение жилья;

- член семьи залогодателя - супруг залогодателя, а также дети и родители. Другие родственники и иные лица признаются членами семьи залогодателя в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством;

- залогодержатель - кредитор (займодавец#), имеющий в силу договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение права залога в силу закона, право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (договору займа), получить удовлетворение своих требований по возврату кредита (займа) из стоимости заложенного помещения;

- платежеспособность - способность физического или юридического лица своевременно и полностью выполнять свои платежные обязательства;

- кредитный договор (договор займа) - соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа между юридическим лицом (кредитной или иной организацией) и физическим лицом (заемщиком), по которому кредитная или иная организация обязуется предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором для приобретения заемщиком жилого помещения с его последующим залогом (ипотекой), а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее;

- договор купли-продажи жилого помещения - соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа между продавцом (собственником жилого помещения) и покупателем (заемщиком), в соответствии с которым продавец обязуется передать, а заемщик - принять в собственность жилое помещение, уплатив за него определенную договором денежную сумму (цену) как из собственных средств, так и из средств ипотечного кредита (займа), представленного на эти цели кредитором (займодавцем), с передачей этого жилого помещения в залог (ипотеку), по условию которой кредитор (займодавец) имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к заемщику по этому обязательству из стоимости заложенного жилого помещения;#

- закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой жилого помещения, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на жилое помещение, обремененное ипотекой;

- договор долевого участия в строительстве жилого помещения - соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа между застройщиком, приобретателем жилого помещения (участником долевого строительства, он же заемщик) и кредитной или иной организацией (она же кредитор), по которому участник долевого строительства обязуется внести определенную договором сумму собственных и кредитных (заемных) средств, предоставленных ему кредитором для строительства жилого помещения, а застройщик обязуется по окончании строительства передать это жилое помещение в собственность дольщика. При этом возврат кредитных (заемных) средств должен быть обеспечен залогом (ипотекой) построенного жилого помещения с выдачей закладной.

1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии со Стандартами процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) (далее по тексту Стандарты), разработанных ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" г.Москва (далее по тексту Агентство), действующим законодательством Российской Федерации в области ипотечного кредитования.#

1.4. Реализация Положения возложена на муниципальное унитарное предприятие "Ипотечная жилищно-правовая компания" г.Волжского (именуемое в дальнейшем - Уполномоченная организация). Отношения Уполномоченной организации и других участников ипотечного жилищного кредитования на территории г.Волжского определяются соответствующими договорами, заключенными между ними в соответствии с действующим законодательством, а также настоящим Положением.

2. Координация работы основных участников ипотечного
жилищного кредитования

2.1. В соответствии со Стандартами Уполномоченная организация, являющаяся Региональным оператором ипотечного рынка формирует инфраструктуру, в которую входят следующие основные участники:

- администрация г.Волжского;

- Волжская городская Дума;

- Уполномоченная организация;

- Попечительский Совет;

- кредитные организации;

- оценочные компании;

- страховые компании;

- ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

2.2. Администрация г.Волжского:

а) ежегодно предусматривает в городском бюджете соответствующие средства, направленные на развитие ипотечного кредитования в рамках Городской целевой Программы "Жилье в кредит по ипотечному кредиту (займу) и выделению разовой безвозмездной субсидии на приобретение и строительство жилья в г.Волжском на 2005-2007 годы";

б) после утверждения городского бюджета Волжской городской Думой администрация г.Волжского перечисляет на счет Уполномоченной организации средства, предусмотренные на текущий год на развитие ипотечного кредитования;

в) контролирует использование Уполномоченной организацией бюджетных средств.

2.3. Волжская городская Дума:

а) утверждает Городскую Программу "Жилье в кредит по ипотечному кредиту (займу) и выделению разовой безвозмездной субсидии на приобретение и строительство жилья в г.Волжском на 2005-2007 годы".

2.4. Уполномоченная организация:

а) формирует нормативно-правовую базу, способствующую развитию ипотечного жилищного кредитования;

б) привлекает в качестве партнеров кредитные, страховые, оценочные компании и предприятия города;

в) проводит консультации граждан, по вопросам получения ипотечного кредита в кредитной организации;

г) оформляет кредитные дела граждан для получения ипотечного займа в соответствии с требованиями, изложенными в Стандартах;

д) выносит на рассмотрение Попечительского Совета заявления граждан о предоставлении им ипотечного займа и выделении безвозмездной разовой субсидии на приобретение жилого помещения.

е) осуществляет выдачу ипотечных займов в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

ж) совместно с кредитными организациями осуществляет контроль за соблюдением заемщиками обязательств по погашению ипотечного кредита (займа) и процентов по нему;

з) осуществляет проверку пакета документов по предоставленным гражданам ипотечным кредитам, оформленным кредитной организацией на их соответствие Стандартам и настоящему Положению;

и) осуществляет выкуп закладных (рефинансирование) у кредитной организации по кредитным делам, подготовленным и оформленным в соответствии со Стандартами и настоящим Положением;

к) осуществляет продажу Агентству закладных с целью рефинансирования ипотечных кредитов.

2.5. Попечительский совет:

а) рассматривает заявления граждан и принимает решение о предоставлении им ипотечного займа;

б) рассматривает заявления граждан и принимает решение о выделении безвозмездной разовой субсидии.

2.6. Кредитная организация:

а) осуществляет прием и проверку документов, необходимых для предоставления ипотечного кредита;

б) выдает ипотечные кредиты гражданам;

в) готовит на проверку Уполномоченной организацией документы по оформленным ипотечным кредитам;

г) осуществляет продажу закладных Уполномоченной организации, оформленных в соответствии со Стандартами и настоящим Положением;

д) совместно с Уполномоченной организацией контролирует своевременное соблюдение заемщиками взятых на себя обязательств.

2.7. Оценочная компания:

а) проводит оценку жилого помещения, приобретаемого на средства ипотечного кредита;

б) отчитывается перед Уполномоченной организацией о проделанной работе.

2.8. Страховая компания:

а) заключает с заемщиками комплексные договоры страхования по следующим направлениям: страхование жизни и трудоспособности, страхование имущества и страхование риска утраты права собственности (титульное страхование);

б) контролирует своевременность внесения заемщиками страховых платежей;

в) отчитывается перед Уполномоченной организацией о проделанной работе.

2.9. ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию":

а) проверяет документы, передаваемые Уполномоченной организацией для рефинансирования ипотечных кредитов;

б) осуществляет выкуп закладных у Уполномоченной организации в соответствии с заключаемыми соглашениями.

3. Требования, предъявляемые к ипотечным кредитам (займам)

3.1. К заемщику:

а) в качестве заемщика выступает любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет до 60 лет (60 лет - предельный возраст окончания срока выплаты кредита (займа)), зарегистрированное на территории г.Волжского;

б) заемщиков, т.е. лиц, обязанных по кредитному договору (договору займа) может быть несколько, в том числе и не состоящих между собой в родственных отношениях;

в) если супруг заемщика не является залогодателем, то он обязательно должен давать письменное нотариально удостоверенное согласие на передачу приобретаемого жилого помещения в ипотеку;

г) при расчете совокупного дохода заемщика учитываются доходы только тех лиц, которые выступают в качестве созаемщиков по кредитному договору (договору займа) с учетом расходов на содержание лиц, находящихся на иждивении;

д) первоначальный взнос гражданина составляет не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения;

е) минимальный размер денежных средств, которыми должен обладать заемщик на момент предоставления ипотечного кредита (займа), должен быть не менее суммы первоначального взноса на покупку жилого помещения плюс сумма денежных средств, на покрытие расходов по оформлению.

3.2. К параметрам ипотечного кредита (займа):

а) валюта кредита (займа) - российские рубли;

б) валюта погашения денежного обязательства и уплаты процентов - российские рубли;

в) минимальный размер кредита (займа) не меньше 30 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором и оценкой независимого оценщика;

г) максимальный размер кредита (займа) не превышает 70 процентов стоимости жилого помещения в соответствии с договором или оценкой независимого оценщика;

д) срок предоставления ипотечного кредита (займа) - 12-320 месяцев;

е) процентная ставка по кредитному договору (договору займа) - 14% годовых;

ж) порядок погашения денежного обязательства и уплаты процентов - ежемесячные аннуитетные платежи;

з) размер ежемесячного аннуитетного платежа по ипотечному кредиту (займу), предоставленному заемщику, не превышает 35 процентов от совокупного дохода;

и) исполнение денежного обязательства, вытекающего из кредитного договора (договора займа) и обеспеченного ипотекой недвижимого имущества, удостоверено закладной.

3.3. К предмету залога (ипотеки):

а) жилое помещение, являющееся предметом залога, должно быть пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

б) предмет ипотеки должен отвечать следующим требованиям:

- представлять собой изолированную квартиру (коммунальные квартиры в залог не принимаются);

- быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;

- быть обеспеченным горячим (в том числе с использованием газовых и электрических систем отопления) и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;

- иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах);

в) в случае приобретения заемщиками жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки жилого помещения на момент его приобретения заемщиком, при условии оценки квартиры оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности;

г) здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

- не находиться в аварийном состоянии;

- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;

- иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия, за исключением деревянных.

д) право собственности на жилое помещение продавца должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В случае приобретения объекта долевого строительства застройщик должен располагать соответствующим образом оформленным пакетом документов, дающим ему право производить строительство;

е) в случае приобретения жилого помещения, непосредственно связанного с землей (коттедж для постоянного проживания, индивидуальный жилой дом), должны быть представлены оформленные в соответствии с действующим законодательством документы на земельный участок, на котором находится жилое помещение;

ж) передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в том числе прав третьих лиц;

з) стоимость предмета залога должна определяться на основе оценки независимого оценщика. Оценщик должен предоставить подробное описание объекта оценки и оценку его рыночной стоимости, то есть цены, которую покупатель готов заплатить продавцу на свободном рынке. Цена предмета залога должна соответствовать техническим и иным потребительским свойствам жилого помещения.

4. Порядок предоставления ипотечного займа

4.1. Для получения ипотечного займа заемщик должен соответствовать требованиям, предусмотренным в п.3.1 настоящего Положения.

4.2. При обращении в Уполномоченную организацию для получения ипотечного займа заемщик представляет заявление установленной формы, а также следующие документы:

- декларацию-анкету;

- копию паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих);

- копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;

- копию свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика;

- копию военного билета;

- справку о доходах с места работы, подписанную руководителем и главным бухгалтером организации;

- декларацию о доходах, заверенную в налоговой инспекции за последние два квартала (для заемщика/созаемщика - индивидуального предпринимателя);

- документы на приобретаемое жилое помещение;

- иные документы по требованию Уполномоченной организации.

4.3. На основании документов, представленных заемщиком, Уполномоченная организация проводит их экспертизу, целью которой является определение платежеспособности заемщика, его возможности отвечать по взятым на себя обязательствам, а также максимального размера займа, который может быть ему предоставлен, но не более размера, установленного п/п.г) п.3.2 настоящего Положения.

4.4. Заявление о предоставлении заемщику ипотечного займа вместе с документами Уполномоченная организация выносит на рассмотрение Попечительского Совета.

5. Порядок погашения ипотечного займа

5.1. Заем и проценты по нему выплачиваются заемщиком в соответствии с договором займа.

5.2. Заемщик вправе досрочно погасить заем или его часть.

5.3. Досрочное исполнение обязательства осуществляется на основании заявления заемщика о намерении осуществить досрочный возврат займа или его части с указанием суммы и срока досрочного платежа.

5.4. Течение срока для начисления процентов за пользование займом начинается с даты выдачи займа и заканчивается датой его погашения.

5.5. Датой выдачи займа считается дата поступления средств на счет заемщика, открытый в кредитной организации.

5.6. Датой погашения задолженности по займу (уплаты процентов неустойки) считается дата поступления средств на счет Уполномоченной организации.

6. Порядок предоставления безвозмездной разовой субсидии

6.1. Гражданин, состоящий на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении на момент приобретения жилого помещения, имеет право подать заявление на получение разовой безвозмездной субсидии.

6.2. Целью предоставления субсидии является обеспечение доступности ипотечных кредитов (займов), путем уменьшения размера первоначального взноса или уменьшения размера непогашенной части ипотечного кредита (займа).

6.3. Разовая безвозмездная субсидия выделяется гражданину при условии приобретения жилья на средства ипотечного кредита (займа), представляемого кредитной организацией или Уполномоченной организацией.

6.4. Разовая безвозмездная субсидия на приобретение жилья выдается гражданину, принятому на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, один раз.

6.5. Граждане, приобретшие жилое помещение за счет ипотечного кредита (займа) и разовой безвозмездной субсидии, снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

6.6. Разовая безвозмездная субсидия рассчитывается в процентном отношении от стоимости социальной нормы общей площади, приходящейся на количество членов семьи, признанных нуждающимися в жилых помещениях.

При расчете стоимости социальной нормы общей площади принимается за основу стоимость 1 кв.м общей площади жилья, утверждаемая ежеквартально отраслевым министерством Российской Федерации для расчета размеров безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан на момент подачи заявления.

Социальная норма общей площади жилья определяется, исходя из количества нуждающихся в жилых помещениях, и устанавливается в следующих размерах:

на 1 человека - 33 кв.м;

на 2 человека - 42 кв.м;

на 3 и более человек - n х 18 кв.м, где n - число лиц, нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

6.7. Разовая безвозмездная субсидия предоставляется в размере:

- 15% от стоимости социальной нормы общей площади для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, работающих на промышленных предприятиях и других организациях;

- 20% от стоимости социальной нормы общей площади для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и работающих в организациях бюджетной сферы;

- 25% от стоимости социальной нормы общей площади для врачей-терапевтов и врачей-педиатров участковой службы здравоохранения, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

6.8. Размер разовой безвозмездной субсидии определяется на момент рассмотрения заявления на заседании Попечительского Совета. Утвержденный размер разовой безвозмездной субсидии изменению не подлежит.

6.9. Размер разовой безвозмездной субсидии устанавливается на весь срок кредитования и не может быть менее размера субсидии, выделяемой на такой же срок из областного бюджета для отдельных категорий граждан согласно Положению "О предоставлении субсидии из областного бюджета на погашение части кредита (займа, ссуды), полученного на строительство или приобретение жилья", утвержденного# постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 22.03.2004 г. N 243.

6.10. Заявление о выделении разовой безвозмездной субсидии подается заемщиком в Уполномоченную организацию. Заявление и приложенные к нему документы выносятся Уполномоченной организацией на рассмотрение Попечительского Совета.

6.11. Учет граждан, желающих получить разовую безвозмездную субсидию, осуществляется Уполномоченной организацией.

6.12. В случае использования разовой безвозмездной субсидии для уменьшения первоначального взноса заемщик к заявлению предоставляет следующие документы:

- копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, признанных нуждающимися в жилых помещениях;

- справку из администрации г.Волжского о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

- в случае необходимости Уполномоченная организация оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.

6.13. В случае использования субсидии для уменьшения непогашенной части ипотечного кредита (займа) заявление подается после предоставления ипотечного кредита (займа) и оформления права собственности на жилое помещение. В этом случае, кроме заявления на выделение разовой безвозмездной субсидии, гражданин предоставляет в Уполномоченную организацию для рассмотрения на заседании Попечительского Совета помимо документов, предусмотренных в п.6.12 Положения, следующие документы:

- копию кредитного договора (договора займа);

- копию договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в установленном законом порядке;

- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;

- акт сверки задолженности.

6.14. В случае получения гражданином ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья по договору о долевом участии в жилищном строительстве разовая безвозмездная субсидия используется только для уменьшения непогашенной части ипотечного кредита (займа). В этом случае заемщик к заявлению прилагает помимо документов, указанных в п.6.12 Положения следующие документы:

- копию кредитного договора (договора займа);

- копию договора о долевом участии в жилищном строительстве, зарегистрированном в установленном законодательстве# порядке;

- акт сверки задолженности.

6.15. В случае получения ипотечного займа в Волгоградском областном фонде жилья и ипотеки разовая безвозмездная субсидия направляется только на уменьшение непогашенной части долгосрочного жилищного кредита. В этом случае, кроме заявления на выделение разовой безвозмездной субсидии, гражданин предоставляет в Уполномоченную организацию для рассмотрения на заседании Попечительского Совета помимо документов, предусмотренных в п.6.12 Положения, следующие документы:

- копию договора займа, заключенного с областным фондом жилья и ипотеки;

- копию договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в установленном законом порядке;

- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;

- акт сверки задолженности.

6.16. Решение Попечительского Совета о выделении разовой безвозмездной субсидии утверждается постановлением главы администрации г.Волжского.

6.17. Утвержденная постановлением главы администрации г.Волжского разовая безвозмездная субсидия перечисляется администрацией г.Волжского на специальный счет заемщика.

7. Порядок рефинансирования ипотечных кредитов (займов)

7.1. Рефинансирование ипотечных кредитов осуществляется в два этапа:

- рефинансирование Уполномоченной организацией ипотечного кредита, предоставленного кредитной организацией гражданину на приобретение жилого помещения. Рефинансирование ипотечного кредита осуществляется за счет бюджетных средств, предусмотренных на эти цели;

- рефинансирование Агентством Уполномоченной организации средств, затраченных на рефинансирование ипотечных кредитов, а также выдачу ипотечных займов. Такое рефинансирование обеспечивает возврат бюджетных средств на развитие ипотечного кредитования.

7.2. Рефинансирование ипотечного кредита осуществляется Уполномоченной организацией при условии соблюдения кредитной организацией требований, предъявляемых в пунктах 3.1-3.3 настоящего Положения.

7.3. Кредитная организация направляет в адрес Уполномоченной организации сопроводительное письмо и необходимые документы для рефинансирования. Уполномоченная организация производит проверку представленных документов и, в случае их соответствия требованиям настоящего Положения, осуществляет рефинансирование ипотечных кредитов. Порядок, сроки и объемы рефинансирования регулируются соответствующими соглашениями, заключаемыми между Уполномоченной и кредитной организациями.

7.4. ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" осуществляет рефинансирование средств Уполномоченной организации, затраченных на рефинансирование ипотечных кредитов в соответствии с заключенными между ними соглашениями. Требования, предъявляемые ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к документам, представляемым Уполномоченной организацией, являющейся Региональным оператором ипотечного рынка, аналогичны требованиям, предъявляемым к кредитной организации.

8. Заключительные положения

8.1. В случае наложения взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет ипотечного кредита, заемщик, а также совместно проживающие с ним лица, обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по требованию Уполномоченной организации.

8.2. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и действующим гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

8.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Положением, следует руководствоваться Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Председатель Волжской

городской Думы

А.В.Елисеев