Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской области от 1 июля 2009 г. N 457-ВГД "О внесении изменений в Городское Положение от 26.09.2006 N 66-ВГД "О порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, и рефинансировании ипотечных кредитов" (утратило силу)

Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской области от 1 июля 2009 г. N 457-ВГД
"О внесении изменений в Городское Положение от 26.09.2006 N 66-ВГД "О порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, и рефинансировании ипотечных кредитов"
(принято постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 26 июня 2009 г. N 64/3)

Принято Волжской городской Думой 26 июня 2009 г.

ГАРАНТ:

Решением Волжской городской Думы Волгоградской области от 27 июня 2014 г. N 71-ВГД настоящее Городское положение признано утратившим силу

1. Внести следующие изменения в Городское Положение "О порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, и рефинансировании ипотечных кредитов":

1.1. Пункт 1.2 изложить в следующей редакции:

"1.2. Основные понятия, используемые в данном Положении:

- ипотечный кредит (заем) - денежные средства, предоставленные Заемщику Первичным кредитором по Кредитному договору/Договору займа на приобретение/строительство жилого помещения, а также на погашение ранее предоставленного Ипотечного кредита (займа) на приобретение/строительство жилого помещения;

- заемщик - физическое лицо, обладающее полной дееспособностью, а именно, способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме, соответствующее требованиям, установленным настоящим Положением, с которым заключается Кредитный договор или Договор займа;

- жилое помещение - изолированное (т.е. обособленное от других помещений, в том числе и нежилых) помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами).

Как вид жилого помещения в рамках настоящего Положения рассматриваются следующие объекты:

- Жилой дом - индивидуально-определенное оконченное строительством здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в этом здании;

- Квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком обособленном помещении;

- залог - способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, путем изъятия, предусмотренного действующим законодательством;

- залогодатель - физическое лицо, являющееся собственником Предмета ипотеки, обладающее полной дееспособностью, а именно: способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме (за исключением несовершеннолетних), соответствующее требованиям, установленным настоящим Положением, и предоставляющее в залог Предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору/Договору займа;

- залогодержатель - кредитор (заимодавец), имеющий в силу договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение права залога в силу закона, право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (договору займа), получить удовлетворение своих требований по возврату кредита (займа) из стоимости заложенного помещения;

- член семьи Заемщика/Залогодателя - супруг Заемщика/Залогодателя, их дети (до достижения возраста 18 лет) и родители.

Совершеннолетние дети и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могут быть признаны Членами семьи Заемщика/Залогодателя, если они проживают совместно с Заемщиком/Залогодателем, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с Залогодателем, свидетельствующие о наличии семейных отношений;

- платежеспособность - возможность выполнения принятых Заемщиком на себя обязательств по возврату Ипотечного кредита (займа) и уплате начисленных процентов;

- договор займа - соглашение, заключаемое юридическим лицом (займодавцем) и Заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым займодавец передает в собственность Заемщика Ипотечный заем в размере и порядке, определенных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученный Ипотечный заем и уплатить проценты на него;

- кредитный договор - соглашение, заключаемое Кредитной организацией (кредитором) и Заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить Ипотечный кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученный Ипотечный кредит и уплатить проценты на него. Исполнение обязательств по такому соглашению обеспечивается залогом Предмета ипотеки;

- договор купли-продажи жилого помещения - соглашение, заключаемое собственником жилого помещения (продавцом) и Заемщиком (покупателем) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлеченные денежные средства, в том числе на основании Кредитного договора/Договора займа (цену);

- закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по Кредитному договору/Договору займа, обеспеченному залогом Предмета ипотеки, без предоставления других доказательств осуществления этого обязательства, и право залога на Предмет ипотеки;

- договор участия в долевом строительстве - соглашение, заключаемое застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому застройщик обязуется в предусмотренные сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующее жилое помещение дольщику, а дольщик (Заемщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости";

1.2. Подпункт "а" пункта 2.2 изложить в следующей редакции:

"а) ежегодно предусматривает в городском бюджете соответствующие средства, направленные на развитие ипотечного кредитования в рамках Городской целевой Программы "Жилье в кредит по ипотечному кредиту (займу) и выделению разовой безвозмездной субсидии на приобретение и строительство жилья в г. Волжском";

1.3. Пункт 2.3 изложить в следующей редакции:

"Волжская городская Дума принимает Городскую целевую Программу "Жилье в кредит по ипотечному кредиту (займу) и выделению разовой безвозмездной субсидии на приобретение и строительство жилья в г. Волжском";

1.4. Подпункт "а" пункта 2.9 изложить в следующей редакции:

"а) заключает договоры страхования по следующим направлениям: личное и имущественное страхование и страхование риска утраты, права собственности (титульное страхование)";

1.5. Пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

"3.1. К заемщику:

а) в качестве заемщика выступает любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 65 лет (65 лет - предельный возраст на момент окончания срока выплаты кредита (займа)), зарегистрированное на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области;

б) заемщиков, т.е. лиц, обязанных по кредитному договору (договору займа), может быть не более трех человек;

в) если по условиям Ипотечной сделки Заемщик является Залогодателем приобретаемого Предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой Ипотечной сделке Заемщиком и Залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера дохода;

г) при расчете совокупного дохода учитываются доходы только тех лиц, которые выступают в качестве заемщиков по кредитному договору (договору займа) с учетом расходов на содержание лиц, находящихся на иждивении, а также расходы, связанные с погашением ранее полученных Заемщиком кредитных или заемных средств";

1.6. Подпункт "д" пункта 3.2 изложить в следующей редакции:

"д) срок предоставления ипотечного кредита (займа) - 36-360 месяцев";

1.7. Подпункт "ж" пункта 3.3 изложить в следующей редакции:

"ж) в случае приобретения жилого помещения, непосредственно с землей (коттедж для постоянного проживания, индивидуальный жилой дом), земельный участок должен соответствовать следующим требованиям:

- принадлежать на праве собственности продавцу;

- относиться к категории земель населенных пунктов;

- иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства";

1.8. Пункт 6.1 изложить в следующей редакции:

"6.1. Гражданин, признанный в установленном порядке, нуждающимся в жилом помещении на момент приобретения жилого помещения, либо после приобретения жилья на средства ипотечного кредита, имеет право подать заявление на получение разовой безвозмездной субсидии";

1.9. Пункт 6.3 изложить в следующей редакции:

"6.3. Разовая безвозмездная субсидия выделяется гражданину при условии приобретения жилья на средства ипотечного кредита (займа), оформленного через Уполномоченную организацию, а так же# через иные кредитные организации";

1.10. Пункт 6.6 изложить в следующей редакции:

"6.6. Разовая безвозмездная субсидия рассчитывается в процентном отношении от стоимости социальной нормы общей площади, приходящейся на количество членов семьи, признанных нуждающимися в жилых помещениях. В случае наличия у граждан в собственности жилой площади, данная жилая площадь вычитается из социальной нормы общей площади.

При расчете стоимости социальной нормы общей площади принимается за основу стоимость 1 кв. м общей площади жилья, утверждаемая ежеквартально отраслевым министерством Российской Федерации для расчета размеров безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан на момент подачи заявления.

Социальная норма общей площади жилья, определяется исходя из количества нуждающихся в жилых помещениях, и устанавливается в следующих размерах:

на 1 человека - 33 кв. м;

на 2 человека - 42 кв. м;

на 3 и более человек - n х 18 кв. м, где n - число лиц, нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Разовая безвозмездная субсидия рассчитывается по следующей формуле:

Рб.с. = (Сн.ж. - С) х Сс.м. х Рс, где

Рб.с. - размер безвозмездной субсидии;

Сн.ж. - социальная норма общей площади;

С - общая площадь жилого помещения, находящаяся в собственности граждан;

Сс.м. - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья;

Рс - процент от стоимости социальной нормы общей площади";

1.11. Пункт 6.7 изложить в следующей редакции:

"6.7. Разовая безвозмездная субсидия предоставляется в размере:

- 20% от стоимости социальной нормы общей площади для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, работающих на промышленных предприятиях и других организациях;

- 30% от стоимости социальной нормы общей площади для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и работающих на муниципальных предприятиях и в организациях бюджетной сферы городского округа - город Волжский Волгоградской области;

- 35% от стоимости социальной нормы общей площади для врачей-терапевтов и врачей-педиатров участковой службы здравоохранения, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях";

1.12. Пункт 6.12 исключить;

1.13. Пункты 6.13-6.16 считать соответственно пунктам 6.12-6.15;

1.14. Пункт 6.15 изложить в следующей редакции:

"6.15. После принятия постановления главой городского округа - город Волжский Волгоградской области о выделении разовой безвозмездной субсидии гражданин обязан реализовать субсидию в течение шести месяцев, но не позднее 31 декабря текущего года. По истечении данного срока нереализованная разовая безвозмездная субсидия возвращается в бюджет городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Принятая постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области разовая безвозмездная субсидия перечисляется на специальный счет заемщика в течение трех рабочих дней с момента предоставления необходимых документов".

2. Настоящее Городское Положение вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава городского округа - город Волжский Волгоградской области

И.Н. Воронин

01 июля 2009 года

N 457-ВГД