Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской области от 3 февраля 2012 г. N 248-ВГД "О порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое" (утратило силу)

Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской области от 3 февраля 2012 г. N 248-ВГД
"О порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое"
(принято постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 27 января 2012 г. N 44/1)

Принято Волжской городской Думой 27 января 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан с целью урегулирования правоотношений, возникающих при переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, находящихся в частной собственности.

1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и градостроительного законодательства.

1.3. Основные условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые определяются Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.4. Решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение принимается администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее администрация) и оформляется в виде постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Основанием для принятия решения о переводе является заключение комиссии, создаваемой администрацией городского округа - город Волжский в целях предварительного рассмотрения пакета документов, представленных заявителем.

1.5. Комиссия создается в следующем составе:

Председатель - первый заместитель главы администрации.

Члены комиссии - представители:

- комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации;

- правового управления администрации;

- управления архитектуры и градостроительства администрации;

- управления муниципальным имуществом администрации.

Члены комиссии - представители по согласованию:

- ООО "Волжскийрайгаз";

- Волжского филиала Волгоградского областного ГУП БТИ;

- МУП "БТИ";

- ТОТУ Роспотребнадзора по Волгоградской области в г. Волжский, Ленинском, Среднеахтубинском районах;

- отдела государственного пожарного надзора по г. Волжскому.

Члены комиссии - депутаты Волжской городской Думы (по согласованию).

При необходимости в состав комиссии могут быть включены представители управляющих компаний.

1.6. Комиссия при принятии решения руководствуется гражданским и жилищным законодательством, действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными актами.

2. Порядок оформления документов о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо при наличии доверенности, оформленной в установленном порядке, (далее заявитель) представляет в администрацию следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

ГАРАНТ:

Пункт 2.2 раздела 2 настоящего Городского положения вступает в силу с 1 января 2013 г.

2.2. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 2.1 настоящего раздела, а также, в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2.1 настоящего раздела. Для рассмотрения заявления о переводе помещения администрация запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

2.3. Администрация не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктом 2.1 данного раздела.

Администрация выдает заявителю расписку в получении от него документов с указанием перечня документов и даты их представления.

ГАРАНТ:

Пункт 2.4 раздела 2 настоящего Городского положения вступает в силу с 1 января 2013 г.

2.4. В расписке также указывается перечень сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

ГАРАНТ:

Пункт 2.5 раздела 2 настоящего Городского положения вступает в силу с 1 января 2013 г.

2.5. Органы местного самоуправления и подведомственные органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в пункте 2.2, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в администрацию запрашиваемые сведения. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

2.6. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято администрацией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в администрацию документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

2.7. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 2.6 данного раздела решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Администрация одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

2.8. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 2.1 раздела 2 документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;

ГАРАНТ:

Подпункт 2 пункта 2.8 раздела 2 настоящего Городского положения вступает в силу с 1 января 2013 г.

2) поступления в администрацию ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если администрация после получения указанного ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое, и не получила от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоблюдения предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации условий перевода помещения;

5) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2.9. Решение о переводе помещения подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

2.10. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, указанные в пункте 2.8.

2.11. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

3. Порядок выполнения работ и приемка выполненных работ

3.1. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого решение о переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.2. Если при производстве работ по переустройству, перепланировке и иных работ не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилых и нежилых помещений, завершение указанных работ подтверждается актом приемочной комиссии, которая создается постановлением главы администрации.

3.3. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения, если требовалось проведение переустройства, перепланировки и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.4. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящее Городское Положение вступает в силу с момента его официального опубликования за исключением пунктов 2.2, 2.4, 2.5, пп. 2 п. 2.8, которые вступают в силу с 01.01.2013.

4.2. С момента вступления в силу настоящего Городского Положения утрачивают силу:

- Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое, утвержденный постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 01.06.2005 N 138/10;

- Городское Положение от 22.06.2007 N 170-ВГД "О внесении изменений и дополнений в Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое, утвержденный Постановлением Волжской городской Думы N 138/10 от 01.06.2005";

- Городское Положение от 17.03.2009 N 427-ВГД "О внесении изменений в Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое, утвержденный постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 01.06.2005 N 138/10".

Глава городского округа - город Волжский Волгоградской области

М.Р. Афанасьева

03 февраля 2012 г.

N 248-ВГД