Приложение N 2. Договор технического обслуживания жилого помещения, занимаемого на праве собственности в домах государственного и муниципального жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг

Приложение N 2

(утв. постановлением
Губернатора Вологодской области
от 23 апреля 1996 г. N 305)

                             Договор

           технического обслуживания жилого помещения,

            занимаемого на праве собственности в домах

           государственного и муниципального жилищного

            фонда и предоставления коммунальных услуг

г. ________________                   "___"_____________ 199 __ г.

__________________________________________________________________

            (наименование уполномоченного предприятия)

в лице ___________________________________________________________

                 должность, фамилия, имя, отчество

действующего на     основании     Устава     и     договора     от

"___"_________________ 199__   г.  со  службой  Заказчика  города,

района, в  управлении которого находится жилищный фонд,  именуемый

далее по  тексту  Исполнитель,  с  одной   стороны   и   гражданин

_________________________________________________________________,

именуемый далее по тексту Потребитель ____________________________

__________________________________________________________________

                      фамилия, имя, отчество

с другой стороны, который на основании договора __________________

N _________ от "___"______________________ 199__  г.,    выданного

__________________________________________________________________

         орган, выдавший документ на право собственности

является собственником жилого помещения, состоящего из ___________

комнат в ______________________________ квартире  общей   площадью

           (отдельной, коммунальной)

_____________ кв. метров, в том числе жилой ___________ кв. метров

по адресу:

__________________________________________________________________

   (наименование населенного пункта, улица, проспект, переулок)

__________________________________________________________________

дом N  _________,  корпус  N  _________,  квартира  N  __________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     Предметом настоящего  договора является техническое  обслуживание  и

ремонт  квартиры,  а  также  выполнение работ  по  обеспечению  надежного

функционирования  инженерных  систем и  строительных конструкций  целом в

целом,   санитарному   содержанию    дома   и   придомовой    территории,

предоставление коммунальных услуг.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Потребитель обязан:

     2.1.1. Использовать жилье  и инженерное оборудование в  соответствии

с их назначением.

     2.1.2. Соблюдать Правила пользования  жилыми помещениями, содержания

жилого дома и придомовой территории.  Правила предоставления коммунальных

услуг и условия настоящего договора.

     2.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности  и требования техники

безопасности при пользовании жильем и коммунальными услугами.

     2.1.4. Устранять за свой счет повреждения  жилого помещения, а также

производить ремонт либо замену поврежденного  санитарно-технического  или

иного  оборудования,  если  указанные  повреждения   возникли   по   вине

Потребителя либо других, совместно проживающих с ним лиц.

     2.1.5. Своевременно вносить  плату  за  техническое  обслуживание  и

коммунальные услуги согласно настоящему договору.

     2.1.6. Допускать в дневное время, а также в ночное время при авариях

в квартиру представителей Исполнителя для проведения осмотра конструкций,

технических устройств  и  устранения  неисправностей,  а  также  жилищных

инспекторов для выполнения ими своих служебных обязанностей.

     2.1.7.  При  временном  отсутствии Потребителя  и  членов его  семьи

последний не освобождается от обязанностей  по отоплению жилого помещения

(не имеющего центрального  отопления)  для поддержания в  нем  нормальной

температуры в целях обеспечения сохранности жилого дома.

     2.2. Потребитель имеет право:

     2.2.1.  На  содержание,  обслуживание   и  ремонт  жилья,   а  также

получение коммунальных услуг установленного качества,  безопасных для его

жизни, здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

     2.2.2.  Не  производить  оплату  услуг   на  время  перерывов  сверх

установленных  сроков  при  составлении  акта с  Исполнителем.  При  этом

прекращение оплаты не  освобождает  Исполнителя от возмещения  убытков  и

вреда.

     2.2.3.   На   устранение  Исполнителем   выявленных   недостатков  в

предоставлении услуг.

     2.2.4.  Определять  хозяйственный  субъект  для  обслуживания  своей

квартиры,   при   этом  обязан  участвовать   в   расходах,  связанных  с

обслуживанием   и   ремонтом   инженерного   оборудования   мест   общего

пользования   дома   и   содержания  придомовой  территории    соразмерно

занимаемой им жилой площади в этом доме.

     2.2.5.   Требовать   от   Исполнителя   достоверную   информацию   о

потребительских  свойствах  услуги и  гарантированном уровне  качества ее

предоставления.

     2.2.6.  Требовать  от  Исполнителя  возмещения   вреда,  нанесенного

имуществу    Потребителя    вследствие    предоставления    недостаточной

информации, ее недостоверности или отсутствия.

     2.2.7.   Производить   снижение   оплаты    услуг,   предоставляемых

Исполнителем   по   настоящему   договору,   если    качество   и   режим

предоставляемых услуг не соответствует установленным,  с учетом неустойки

в  порядке,  предусмотренном  договором  и  действующими  нормативными  и

законодательными актами.

     2.2.8.   Осуществлять   другие   права,    обусловленные   настоящим

договором, Правилами  пользования жилыми помещениями,  содержания  жилого

помещения   и   придомовой   территории    и   Правилами   предоставления

коммунальных услуг.

     2.3. Исполнитель обязан:

     2.3.1.  Систематически  производить  осмотр  жилых   домов  и  жилых

помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и  иного

оборудования, находящегося в них.

     2.3.2.  В  соответствии  с  действующими   нормативами  осуществлять

техническое обслуживание, текущий  и  капитальный ремонт жилого  дома,  а

также капитальный ремонт в квартире Потребителя.

     2.3.3.  Производить  внутриквартирный  текущий  ремонт,   в  случаях

повреждений в квартире, возникших  не по вине Потребителя, в том  числе с

проведением работ капитального характера в доме.

     2.3.4.  Устранять  повреждения инженерного  оборудования  в квартире

Потребителя  в  сроки,   предусмотренные   действующими  нормативами,   с

составлением акта и указанием причины и виновника повреждений.

     2.3.5.  Выполнять  в  установленные  сроки   заявки  Потребителя  по

устранению неисправностей санитарно-технического и иного  оборудования  в

квартире и  конструктивных  элементов  квартиры  (потолки,  стены,  полы,

перегородки).

     2.3.6. Обеспечивать предоставление следующих услуг:

     теплоснабжение  -  бесперебойное   в  течение  всего   отопительного

сезона, обеспечивающее температуру  воздуха  в жилых помещениях  не  ниже

нормативной (+ 18 гр. С, а в угловых комнатах + 20 гр. С);

     холодное   водоснабжение   -    бесперебойное   в   течение    года,

обеспечивающее состав и  свойства воды, напор  в системе водоснабжения  в

соответствии с действующими нормативами;

     горячее водоснабжение  -  бесперебойное  (за  исключением  планового

отключения для ремонтно-профилактических работ), обеспечивающее  свойства

воды, напор и температуру воды в системе водоснабжения в  соответствии  с

действующими нормативами;

     канализация - круглосуточная  работа системы  канализации в  течение

года;

     другие услуги ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

предоставляемые в соответствии с действующими правилами и нормативами.

     2.3.7.   Производить   ежедневную   уборку  подъездов,   вестибюлей,

тамбуров,  лестничных  площадок,  кабин  лифтов   и  других  мест  общего

пользования  жилых  домов (кроме  одно-  и двухэтажных  домов квартирного

типа), а также придомовой территории.

     2.3.8.  Своевременно  информировать   Потребителя   о  состоянии   и

изменении режима и качества предоставляемых по настоящему договору услуг.

     2.3.9.  При  нарушении режима  и  снижения  качества предоставляемых

жилищно-коммунальных услуг своевременно производить  перерасчет  платы  в

установленном органом местного самоуправления порядке.

     2.3.10.  Предоставлять  Потребителю и  совместно  проживающим  с ним

членам его семьи  на время  проведения капитального  ремонта жилого  дома

(когда ремонт не может быть произведен  без выселения Потребителя) другое

жилое  помещение,  отвечающее санитарным  и  техническим  требованиям, не

расторгая при этом настоящего договора.

     Переселение  Потребителя  и  членов  его семьи  из  занимаемого  ими

жилого  помещения  на  другую  жилую  площадь  и  обратно  (по  окончании

ремонта) производится Исполнителем за его счет.

     2.3.11. Исполнитель обязан  своевременно  в доступной форме,  в  том

числе  через  СМИ  информировать Потребителя  об  утвержденных ставках  и

тарифах  на  оплату  технического  обслуживания,   коммунальных  услуг  и

своевременно выставлять счет Потребителю на оплату указанных услуг.

     2.3.11.   Выполнять   иные   обязанности,  обусловленные   настоящим

договором, Правилами пользования  жилыми помещениями и содержания  жилого

дома  и  придомовой территории  и  Правилами  предоставления коммунальных

услуг.

     2.4. Исполнитель имеет право:

     2.4.1. Своевременно  получать  оплату  за  техническое  обслуживание

жилья и предоставление коммунальных услуг.

     2.4.2. Взыскивать в  установленном порядке  задолженность по  оплате

жилья, технического обслуживания жилья и коммунальных услуг.

     2.4.3. Осуществлять  контроль  за  соблюдением  Потребителем  правил

содержания  и  ремонта   жилья,  потребления  предоставляемых  услуг,   в

соответствии  с  настоящим  договором,  путем проведения  осмотров  жилых

помещений и инженерного оборудования квартиры.

     2.4.4. Осуществлять другие права,  обусловленные настоящим договором

и вышеперечисленными правилами.

                        3. Ответственность сторон

     3.1. Исполнитель несет  ответственность за вред, причиненный  жизни,

здоровью  или  имуществу Потребителя  в  случае  ненадлежащего исполнения

обязательств, изложенных в договоре  в полном объеме  причиненного вреда,

а также моральный вред в соответствии с законодательством.

     За   нарушение   установленных   сроков   исполнения   обязательств,

указанных  в  п.  2.3.4,   2.3.5,  2.3.6  Исполнитель   уплачивает  также

неустойку в размере  3 процентов  за каждый день  просрочки от  стоимости

работ или услуг, но не выше из стоимости.

     3.2.  Несвоевременная  оплата  предоставляемых  по   договору  услуг

влечет за собой начисление пени в размере  одного процента с просроченной

суммы платежей за каждый день просрочки.

     3.3. Уплата неустойки не освобождает  стороны от выполнения принятых

обязательств по договору.

     3.4.  Споры  между  сторонами  по  договору в  период  его  действия

рассматриваются в установленном действующим законодательством порядке.

                 4. Срок действия договора. Расторжение

                  договора и порядок разрешения споров

     4.1. Договор заключен  на неопределенный  срок и вступает  в силу  с

момента подписания сторонами.

     4.2.  Настоящий  договор   может  быть  изменен   или  дополнен   по

письменному согласию сторон.

     4.3.   Настоящий   договор  может   быть   изменен   или  расторгнут

Потребителем в любое время с согласия совместно  проживающих с ним членов

семьи.

     4.4. Исполнитель не  может изменить настоящий  договор без  согласия

Потребителя  и  совместно  с  ним  проживающих членов  его  семьи,  кроме

случае, предусмотренных действующим законодательством.

                            5. Прочие условия

     5.1. Размеры оплаты, технического обслуживания  и коммунальных услуг

на момент заключения договора составили:

     техническое обслуживание _____________ рублей/м общей площади

     теплоснабжение _______________________ н-н

     холодное водоснабжение и канализация ___________ руб/ чел.

     горячее водоснабжение __________________________ руб/ чел.

     газоснабжение __________________________________ руб/ чел.

     Указанные   в   настоящем  договоре   размеры   оплаты  технического

обслуживания  жилья,  предоставления коммунальных  и иных  услуг подлежат

изменению   в   соответствии    с   установленными   органами    местного

самоуправления  ставками  и  тарифами.  При   изменении  в  установленном

порядке  ставок  и  тарифов на  оплату  технического обслуживания  жилья,

коммунальных  и  иных   услуг,  они  заносятся   в  счет,   предъявляемый

Потребителю (расчетную книжку). При этом  не требуется внесения изменений

или дополнений в настоящий договор.

     5.2.  Расчетный  период для  оплаты технического  обслуживания жилых

помещений и коммунальных  услуг, предоставляемых на настоящему  договору,

устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения  платежей - до 10

числа следующего за  истекшим  месяца. Плата за  теплоснабжение  вносится

равномерно в течение года.

     5.3. Неотъемлемой частью  настоящего договора  является Положение  о

порядке снижения  платы  населению  за  жилищно-коммунальные  услуги  при

нарушении режима предоставления и снижения их качества, в котором указаны

допустимые сроки отклонения, размеры снижения платы и порядок перерасчета

за  жилищно-коммунальные  услуги  при  нарушении  режима  предоставления,

снижения их качества.

     5.4. С Правилами пользования жилыми помещениями,  содержания  жилого

дома и придомовой  территории  и  Правилами  предоставления  коммунальных

услуг Потребитель ознакомлен ____________________________________________

_________________________________________________________________________

     Адреса и подписи сторон:

     Исполнитель                         потребитель