Постановление Череповецкой городской Думы от 13 февраля 1996 г. N 18 "О Положении о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда" (утратило силу)

Постановление Череповецкой городской Думы
от 13 февраля 1996 г. N 18
"О Положении о порядке продажи жилых помещений
муниципального жилищного фонда"

ГАРАНТ:

Постановлением Череповецкой городской Думы от 26 апреля 2005 г. N 52 настоящее Постановление признано утратившим силу

На основании статьи 6 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статей 3, 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", в целях развития жилищной реформы в городе, ликвидации коммунальных квартир Череповецкая городская Дума постановила:

1. Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда (прилагается).

2. Установить норму продажи жилых помещений на 1996 год в объеме 10% отведенного и высвобожденного жилого фонда.

3. Средства от продажи жилья распределять в соответствии с нормативами распределения средств от приватизации объектов недвижимости, утвержденными постановлением городской Думы от 12.09.95 N 118.

4. Предложить мэрии города отменить постановление мэрии от 27.12.95 N 2403 "О продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда для Череповца".

5. Постановление вступает в силу со дня опубликования.

6. Контроль за выполнением постановления возложить на депутата городской Думы Аксенова В.В.

Исполняющий обязанности

главы городского самоуправления,

мэра города

В.Ф. Выдрин

Положение о порядке продажи жилых помещений
муниципального жилищного фонда
(утв. постановлением Череповецкой городской Думы от 13 февраля 1996 г. N 18)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" устанавливает единый порядок продажи жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, расположенных на территории г. Череповца, в частную собственность граждан и юридических лиц.

1.2. Граждане, постоянно проживающие на территории г. Череповца, имеют право улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда за плату в порядке, определяемом настоящим Положением.

1.3. Юридические лица, зарегистрированные в г. Череповце, имеют право приобрести в собственность путем купли-продажи жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда для улучшения жилищного фонда своих работников.

1.4. В собственность по договорам купли-продажи могут быть переданы:

а) освободившиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах проживающим в этих квартирах нанимателям, арендаторам или собственникам жилых помещений при отсутствии в квартире нанимателей, арендаторов или собственников, нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеющих жилую площадь не менее установленной нормы на одного члена семьи;

б) занимаемые жилые помещения нанимателями, которые использовали право на бесплатную приватизацию жилья;

в) освободившиеся жилые помещения;

г) жилые помещения во вновь построенных домах.

1.5. Продажи не подлежат жилые помещения:

а) признанные непригодными для постоянного проживания;

б) служебные;

в) в общежитиях;

г) в коммунальных квартирах, кроме случаев, указанных в п. п. "а" п. 1.4. настоящего Положения;

д) в специализированных домах.

Не подлежат продаже иным лицам свободные жилые помещения заселенных квартир и домов муниципального жилищного фонда без согласия всех проживающих в них по договорам найма или аренды совершеннолетних граждан.

1.6. Продажа жилых помещений в частную собственность граждан и юридических лиц оформляется договорами купли-продажи, заключенными в письменной форме в соответствии с полномочиями, определенными мэром города, комитетом по управлению имуществом (далее по тексту "комитет") с одной стороны и гражданином или юридическим лицом, указанными в п.п. 1.2., 1.3. настоящего Положения - с другой.

Порядок заключения договора купли-продажи, а также стоимость отчуждаемых жилых помещений определяется в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Положения.

Заключения договора купли-продажи жилых помещений в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится в соответствии с требованиями действующего законодательства.

1.7. Собственники жилых помещений являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

1.8. Пользование жилыми помещениями, принадлежащими лицам на праве частной собственности, осуществляется в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории.

Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

1.9. Пользование жилыми помещениями, расположенными в домах-памятниках архитектуры, истории и культуры, происходит с соблюдением требований, предусмотренных действующим законодательством о культуре.

1.10. Юридические лица, которые приобрели жилые помещения в собственность, имеют право продать принадлежащие им жилые помещения, сдать их в аренду, использовать иным, допускаемым законом способом.

Переоборудование жилых помещений в нежилые, а также использование их для нужд промышленного характера допускается только в случаях, предусмотренных законодательством и на условиях и в порядке, определяемых органами местного самоуправления.

1.11. Собственник жилого помещения обязан заключить договор на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения с жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей этот дом, либо иной организацией по своему усмотрению.

2. Основные условия продажи жилых помещений

2.1. Продажа жилых помещений осуществляется комитетом на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением.

2.2. Договор купли-продажи заключается на основании постановления мэра города, утверждающего список жилых помещений, подлежащих продаже.

Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, если одной стороной договора является физическое лицо.

Право собственности на жилое помещение возникает с момента регистрации договора в БТИ.

2.3. Учет граждан и юридических лиц, желающих приобрести жилые помещения в собственность в домах муниципального жилищного фонда, производится комитетом на основании поданных заявок.

2.4. При освобождении изолированного жилого помещения в коммунальной квартире комитет обязан решить вопрос о предоставлении по договору купли-продажи освободившегося помещения оставшимся проживать в этой квартире, не нуждающимся в улучшении жилищных условий или имеющим жилую площадь более установленной нормы, нанимателям (арендаторам, собственникам).

Отказ граждан купить освободившееся изолированное жилое помещение должен быть представлен в течение месяца со дня освобождения изолированного жилого помещения. Отказ от заселения в освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи производится в письменной форме.

При отсутствии в квартире граждан, желающих купить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору найма.

3. Порядок продажи жилых помещений

3.1. Для заключения договора купли-продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах физическому лицу, изъявившему желание купить их, необходимо представить в комитет по управлению имуществом города:

а) заявление о намерении приобретения в собственность по договору купли-продажи освободившегося изолированного жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, включая временно отсутствующих;

б) справку из жилищно-эксплуатационной организации об освобождении жилого помещения в данной коммунальной квартире;

в) справку из жилищно-эксплуатационной организации о количестве граждан, проживающих в квартире;

г) иные документы, необходимые для решения вопроса о продаже жилого помещения.

3.2. Для заключения договора купли-продажи, предусмотренного в п. п. "б" п. 1.4. настоящего Положения, наниматель жилого помещения представляет в комитет следующие документы:

а) заявление о приобретении в собственность по договору купли-продажи занимаемого жилого помещения, подписанного всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (арендатора) жилого помещения, включая временно отсутствующих;

б) справку с места жительства (о регистрационном учете);

в) ордер;

г) иные документы, необходимые для решения вопроса о продаже жилого помещения.

3.3. Для заключения договора купли-продажи по остальным жилым помещениям граждане и юридические лица представляют в комитет заявления. Учет на основании представленных заявлений проводится в соответствии с п. 2.3. настоящего Положения.

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют преимущественное право на приобретение жилья в домах муниципального жилищного фонда по договору купли-продажи.

3.4. Списки жилых помещений, подлежащих продаже, утверждаются мэром города в пределах нормы, установленной городской Думой.

3.5. Стоимость продаваемых жилых помещений определяется в каждом конкретном случае согласно акту экспертной оценки, выполненной представительством Российского общества оценщиков.

3.6. Граждане и юридические лица, заключившие договор купли-продажи жилого помещения, вносят денежные средства на специальный счет комитета по управлению имуществом города.

3.7. Средства, полученные от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда, распределяются в соответствии с нормативами распределения средств от приватизации объектов недвижимости, утвержденными постановлением городской Думы от 12.09.95 N 118.

3.8. Расходы по оформлению договора купли-продажи несет покупатель.

3.9. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением, производится на основании купли-продажи.