Решение Совета самоуправления г. Вологды (городской Думы) от 7 декабря 1995 г. N 114 "Об утверждении порядка продажи земельных участков на территории г. Вологды" (утратило силу)

Решение Совета самоуправления г. Вологды (городской Думы)
от 7 декабря 1995 г. N 114
"Об утверждении порядка продажи земельных участков на
территории г. Вологды"

Решением Вологодской городской Думы от 16 мая 2002 г. N 479 настоящее решение признано утратившим силу

На основании ст. ст. 7, 15, 29 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" Совет самоуправления г. Вологды (городская Дума) решил:

утвердить Порядок продажи земельных участков на территории г. Вологды (прилагается).

Председатель Совета

самоуправления г. Вологды

(городской Думы)

М.Д. Зарецкий

Приложение
к решению
Совета самоуправления г. Вологды
(городской Думы)
от 7 декабря 1995 г. N 114

Порядок
продажи земельных участков
на территории г. Вологды

Настоящее положение устанавливает порядок оформления документов по продаже земельных участков, земельных долей, на которых расположены приватизированные предприятия, иные объекты недвижимости, ранее находившиеся в муниципальной собственности г. Вологды.

1. Для приобретения в собственность земельного участка собственник приватизированных предприятий, иных объектов недвижимости представляет в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Вологды следующие документы:

- заявку на оформление пакета документов для приобретения в собственность земельного участка (приложение N 1) - 2 экз.;

- для юридических лиц - ксерокопии учредительных документов (Устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации со всеми изменениями на дату подачи заявки) - 2 экз., для физических лиц - паспорт;

- удостоверенную копию договора купли - продажи или иной документ о праве собственности на приватизированное предприятие, здание, сооружение, помещение - 2 экз.;

- нотариально удостоверенную выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75% уставного капитала юридического лица находятся в частной собственности с расшифровкой по крупным держателям пакетов акций (приложение N 2) - 2 экз..

2. Комитет по управлению имуществом (далее "Комитет") принимает от "Покупателя" заявку на оформление пакета документов и в 3-х дневный срок составляет и передает в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды (далее по тексту "Горкомзем"), Управление Архитектуры и градостроительства (далее по тексту "Управление Архитектуры") и Фонд муниципального имущества (далее по тексту "Фонд") уведомление о принятии заявки и запрос о предоставлении необходимых документов "Покупателю" (приложение N 3).

3. "Управление Архитектуры" предоставляет "Покупателю" не позднее одного месяца со дня получения соответствующего уведомления следующие документы:

- заключение о соответствии назначения земельного участка генеральному плану города, проектам планировки и застройки - 2 экз.;

- ситуационный план расположения данного земельного участка в М1:500 /М1:2000/ - 2 экз..

4. "Горкомзем" готовит кадастровое дело на земельный участок в соответствии с приложением 4 и предоставляет "Покупателю" не позднее одного месяца со дня получения соответствующего уведомления следующие документы:

- копию кадастрового дела на земельный участок - 1 экз.;

- план границ земельного участка в М1:500 - М1:2000 - 2 экз.;

- акт установления нормативной цены земельного участка (приложение N 5) - 2 экз.;

- предварительные сведения об ограничении прав на использование земельного участка, в том числе о публичных сервитутах - 2 экз.;

- заключение о возможности продажи земельного участка - 2 экз.

5. Необходимые документы, указанные в п. п. 3, 4, "Покупатель" оформляет за свой счет, представляет их в "Комитет" и оформляет заявку на приобретение в собственность земельного участка (приложение N 6).

6. "Комитет" формирует пакет документов и на основании представленных документов регистрирует заявку на приобретение в собственность земельного участка и в 3-х дневный срок принимает решение о приватизации земельного участка и передает пакет документов в "Фонд" для заключения договора купли - продажи.

Прием заявки при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, а также при предоставлении документов не в полном объеме не допускается.

7. "Покупатель" производит оплату стоимости земельного участка в течение 10 дней с момента заключения договора купли - продажи.

8. После оплаты "Покупателем" стоимости земельного участка "Фонд" регистрирует договор купли - продажи в соответствующем реестре (Книге регистрации договоров купли - продажи земельных участков), составленный в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается в "Фонде", другой экземпляр передается "Покупателю". Одновременно "Фонд" направляет по одной копии этого договора в "Горкомзем" и "Управление Архитектуры", а в "Комитет" уведомление о проданном участке.

9. После поступления денежных средств от продажи земельного участка на расчетный счет "Фонда", они не позднее, чем через 10 календарных дней, перечисляются согласно приложения N 7.

10. "Горкомзем" в месячный срок со дня регистрации договора купли - продажи в "Фонде" проводит Государственную регистрацию договора в соответствии с Государственным земельным кадастром и в бесспорном порядке оформляет документы, удостоверяющие право собственности "Покупателя" на землю (Свидетельство о собственности).

11. "Горкомзем" и "Управление Архитектуры" обязаны в 2-х месячный срок представить собственнику подлежащие регистрации сведения об ограничении прав на использование земельного участка, в том числе о публичных сервитутах к существующим на дату продажи здания, строения, сооружения, а также о таких сервитутах, установление которых было предусмотрено за этот срок решениями правомочных органов государственной власти (органов местного самоуправления), принятыми на указанную дату.

12. Контроль за использованием по целевому назначению земельного участка в соответствии с договором купли - продажи и законодательством возлагается на "Горкомзем" и "Управление Архитектуры".

Каждый из этих органов имеет полномочия и обязательства в том случае, если собственник земельного участка не следует тем ограничениям по землепользованию, которые установил указанный орган, предпринять против этого собственника в законодательном порядке необходимые меры, обеспечивающие соблюдение этих ограничений.

Приложение N 1
к "Порядку продажи земельных
участков на территории г. Вологды"

Вологодский городской Фонд
муниципального имущества

Заявка
на оформление пакета документов для
приобретения в собственность земельного участка

     Заявитель: __________________________________________________

                     (полное наименование юридического лица

     _____________________________________________________________

                     или паспортные данные гражданина)

     Адрес: ______________________________________________________

     Телефон: ____________________________________________________

     Платежные реквизиты: ________________________________________

     _____________________________________________________________

     Прошу   оформить   пакет   документов   для   приобретения  в

собственность земельного участка, расположенного по адресу:

     г. Вологда, _________________________________________________

     _____________________________________________________________

     площадью ____________________________________________________

                        (количество, единицы измерения)

     Целевое назначение использования земельного участка _________

     _____________________________________________________________

     Заявитель: __________________________________________________

                  (Ф. И. О. полностью, должность представителя

     _____________________________________________________________

                     юридического лица; Ф. И. О. гражданина)

     ____________________

         (подпись)

     "____"________199__г.

     М.П.

     Форма

Приложение N 2
к "Порядку продажи земельных
участков на территории г. Вологды"

                             Выписка

                     из реестра акционеров АО

                     ________________________

     АО __________________________________________________________

является    правопреемником    муниципального   (государственного)

предприятия ______________________________________________________

     Уставный капитал АО составляет ______________________________

     Общее количество акций ______________________________________

     Акционерами являются: _______________________________________

физические лица ____ чел., _____ штук акций, что составляет _____%

уставного капитала:

юридические лица _______, ______ штук акций, что составляет _____%

уставного капитала,

     в том числе:

     ________________________, _________ штук _____________%

     ________________________, _________ штук _____________%

     ________________________, _________ штук _____________%

     Доля государства в уставном капитале АО составляет _____ штук

акций, что составляет _______% уставного капитала, в лице ________

__________________________________________________________________

     Реестр акционеров ведется ___________________________________

__________________________________________________________________

     Генеральный директор АО

     Регистратор АО

                                                            Печать

Приложение N 3
к "Порядку продажи земельных
участков на территории г. Вологды"

              Фонд                      Комитет по земельным

     муниципального имущества           ресурсам и землеустройству

     160600, г. Вологда,                г. Вологды

     ул. Козленская, 6.                 Журавлеву М.О.

     тел.: 5-56-59, 2-35-11,

     2-95-32, 2-14-43                   Управление архитектуры и

                                        градостроительства

                                        г. Вологды

                                        Маевскому Б.В.

                                        Комитет по управлению

                                        муниципальным имуществом

                                        г. Вологды

                                        Сазонову С.Н.

                           Уведомление

     Уведомляем Вас, что поступила заявка от:

__________________________________________________________________

             (полное наименование юридического лица)

N______ от "____"_____________ 199___ г.

на  оформление  пакета документов для приобретения в собственность

земельного участка, расположенного по адресу:

г. Вологда, ______________________________________________________

Целевое назначение использования земельного участка: _____________

__________________________________________________________________

     Просим  предоставить  необходимые  документы  для  заключения

Договора  купли  -  продажи  данного земельного участка согласно с

Основными   положениями   Государственной  программы  приватизации

государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации

после  1  июля  1994 г. и на основании Положения о порядке продажи

земельных   участков   на  территории  г.  Вологды,  утвержденного

решением Совета Самоуправления г. Вологды N _____ от ____________.

     Председатель Фонда                             С.А. Смирнов

     муниципального имущества

Приложение N 4
к "Порядку продажи земельных
участков на территории г. Вологды"

В соответствии с п. 4.10 "Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 22.07.94 N 1535 и "Порядком продажи земельных участков на территории г. Вологды" определен примерный образец оформления плана земельного участка, землеустроительного (кадастрового) дела, ситуационного плана и регистрируемых сведений об ограничении прав по использованию и публичных сервитутах приватизируемых земельных участков и рекомендуемый порядок их оформления. Настоящий образец разработан с целью обеспечения единообразия в оформлении документов.

Формат листа плана земельного участка, ситуационного плана и сведений об ограничениях (сервитутах) зависит от масштаба плана и размеров земельного участка и должен соответствовать ГОСТу (А4, А2). Планы крупных промышленных предприятий допускается оформлять на нескольких листах формата А2.

Подлежащие регистрации ограничения (сервитуты) наносятся на копию или ксерокопию плана земельного участка специальными условными обозначениями. Перечень ограничений (сервитутов), может быть дополнен с учетом местных условий на основании правомочных решений государственных органов.

Должностными лицами Комитета и Управления архитектуры после ознакомления с планом земельного участка, ситуационным планом, установленными ограничениями (сервитутами) подписывается каждый отдельный лист разработанных материалов и заверяется печатями.

План земельного участка, ситуационный план и материалы по ограничениям (сервитутам) составляются в трех экземплярах, один из которых после подписания выдается собственнику земельного участка. Землеустроительное (кадастровое) дело составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в Комитете, другой, временно, - в Фонде имущества.

Кадастровое дело состоит из следующих документов:

- пояснительная записка;

- ксерокопия, подтверждающая право пользования земельным участком, или договор аренды;

- ксерокопия Устава, учредительного договора с последующими изменениями;

- корешки повесток смежным землепользователям для явки на согласование границ;

- доверенности, выданные представителям организаций, учреждений, которым доверяется право согласования границ с данным земельным участком;

- протокол установления границ;

- ведомость привязочных и съемочных теодолитных ходов;

- каталог координат углов поворота границ земельного участка;

- ведомости вычисления площадей земельного участка;

- схема привязки межевых знаков и углов поворота границ землепользования на местности;

- журнал полевых измерений;

- экспликация земель участка;

- акт приемки Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды землеустроительных работ, выполненных подрядными организациями, имеющими лицензию на этот вид работ;

- акт установления нормативной цены земли.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Вологодской области от 21.07.95 N 462 пункт 2 и "Порядком продажи" оформление вышеуказанных документов осуществляется на основании договоров покупателя с подрядными организациями, имеющими лицензию на право проведения землеустроительных работ, хозрасчетными группами Комитета и Управления архитектуры в месячный срок со дня подачи заявки покупателем и уведомления из Комитета по управлению госимуществом Вологодской области или Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Вологды в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды и Управление архитектуры и градостроительства г. Вологды. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству предлагает покупателю перечень подрядных организаций и осуществляет контроль за сроками исполнения.

За неделю до истечения месячного срока Комитет в соответствии с планом земельного участка, ситуационным планом, заключением Управления архитектуры, кадастровым делом и предварительной информацией об ограничениях (сервитутах) дает заключение о возможности продажи земельного участка.

На основании положительного заключения после оплаты покупателем землеустроительных работ в Фонд имущества г. Вологды передаются в двух экземплярах следующие документы: план земельного участка, ситуационный план, информация об ограничениях и публичных сервитутах, акт установления нормативной цены земли.

Стоимость работ по составлению кадастрового дела и плана земельного участка определяется по Сборнику типовых норм общественно - необходимых затрат труда (ОНЗТ) и цен на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства и земельного кадастра, утвержденному приказами Роскомзема от 01.02.94 N 10, от 10.06.94 N 43, от 17.08.94 N 54, а стоимость расходов, связанных с переездом работников и перевозкой необходимого для производства работ оборудования к объекту работ и обратно (внутренний и внешний транспорт) определяется по соответствующим таблицам Сборника цен на изыскательские работы для капитального строительства (Общие указания табл. 4.5) согласно Указаний по определению стоимости работ по инвентаризации земель городов и других населенных пунктов, утвержденных приказом Роскомзема от 26.04.94 N 33, а также Сборнику цен и расценок на виды работ, выполняемых хозрасчетными проектно - производственными архитектурно - планировочными бюро и их подразделениями при архитектурно - градостроительных органах исполкомов местных Советов народных депутатов, утвержденному Госстроем РСФСР от 15.11.88 N 97. При этом работы, выполненные Управлением архитектуры, оплачиваются покупателем по отдельному счету.

Коэффициенты индексации в стоимость работ, указанных выше, утверждаются распоряжением Главы Администрации г. Вологды.

Регистрацию ограничений прав на использование земельных участков, сервитутов, выдачу правоустанавливающих документов на земельный участок производит Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды в месячный срок после получения копии платежного поручения на оплату стоимости земельного участка и землеустроительных работ по созданию плана участка и кадастрового дела на земельный участок, договора купли - продажи, а также перечня ограничений и сервитутов, представленных в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды Управлением архитектуры и градостроительства согласно строительных и архитектурных норм в соответствии с определенными до продажи участка предварительными ограничениями.

Приложение N 5
к "Порядку продажи земельных
участков на территории г. Вологды"

Акт
установления нормативной цены
земельного участка, заявленного на
приобретение в собственность

     1.  Акт  составлен  в  соответствии с заявкой на приобретение

участка в собственность регистрационный N ___ от "___"______199_г.

     2.   Целевое   назначение  использования  земельного  участка

____________________________

     3. Расчет нормативной цены земли.

Площадь земельного участка, га (кв. м)	Ставка земельного налога на единицу площади, руб./га, (коп/кв. м)	Размер земельного налога, руб.	Нормативная цена земли, руб.
1	2	3	4

     Ставки земельного налога указываются в соответствии с целевым

назначением   использования   земель   после   приобретения  их  в

собственность.

     Площадь  земельных  участков, расположенных в границах земель

населенных  пунктов, указывается с точностью до одного квадратного

метра, а в межселенных территориях - до 0.01 га.

     4. Нормативная цена земли составляет: _______________ рублей.

                                           (сумма прописью)

     Председатель

     комитета по земельным ресурсам

     и землеустройству г. Вологды               М.П.

                                                __________________

                                                     (подпись)

     Дата "____" ________ 199__г.

Приложение N 6
к "Порядку продажи земельных
участков на территории г. Вологды"

     Регистрационный N ____

     от "__________" 199__ г.

                              Заявка

            на приобретение в собственность земельного

          участка в Комитет по управлению муниципальным

                      имуществом г. Вологды

     Заявитель: __________________________________________________

                  (наименование юридического лица и его адрес:

__________________________________________________________________

         Ф. И. О., адрес и паспортные данные гражданина)

     Расчетный, лицевой счет заявителя N _________________________

     Реквизиты банка: ____________________________________________

     Прошу продать в собственность земельный участок площадью

__________________________________________________________________

                 (количество, единицы измерения)

расположенный ____________________________________________________

                (местоположение земельного участка,

__________________________________________________________________

                          состав земель)

согласно прилагаемому ситуационному плану.

     Заявитель: ___________________          _____________________

                (Ф. И. О., должность

                представителя

                юридического лица;                  М. П.

                Ф. И. О. гражданина)

     Дата "_________________" 199__г.

Приложение N 7
к "Порядку продажи земельных
участков на территории г. Вологды"

Порядок
распределения средств, поступивших от
приватизации (продажи) земельных участков

Распределение средств, поступивших от приватизации земельных участков, производится согласно нормативам распределения, утвержденным Указом Президента РФ от 11 мая 1995 г. N 478 и взаимному соглашению между Фондом, Комитетом, УАиг и Горкомземом.

В случае продажи незанятых муниципальных жилых (неиспользуемых) зданий, сооружений вместе с земельными участками, на которых (вместе с зоной обслуживания) они расположены, средства распределяются:

     - Городской бюджет                    - 87%

     - Фонд муниципального имущества       - 2%

       г. Вологды

     - Комитет по земельным ресурсам       - 7%

       и землеустройству г. Вологды

     - Управление архитектуры и            - 2%

       градостроительства г. Вологды

     - Комитет по управлению муниципальным - 2%

       имуществом г. Вологды

                                Итого:     - 100%

Примечание:

Средства, полученные от продажи самих зданий, сооружений, распределяются в соответствии с решением малого Совета N 28 от 27.02.92 г.

В случае продажи права аренды на свободные (незанятые) земельные участки средства распределяются:

     - Городской бюджет                     - 89%

     - Фонд муниципального имущества        - 2%

       г. Вологды

     - Комитет по земельным ресурсам        - 7%

       и землеустройству г. Вологды

     - Управление архитектуры и             - 2%

       градостроительства г. Вологды

                                Итого:      - 100%