Постановление Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области от 3 июля 2007 г. N 1086 "Об утверждении порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Шекснинского муниципального района" (утратило силу)

Постановление Администрации Шекснинского муниципального района
Вологодской области от 3 июля 2007 г. N 1086
"Об утверждении порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Шекснинского муниципального района"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области от 26 октября 2015 г. N 1260 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 29 Устава Шекснинского муниципального района, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Шекснинского муниципального района.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Звезда".

Первый заместитель Главы администрации Шекснинского муниципального района

А.С.Мухин

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Шекснинского муниципального района
(утв. постановлением Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области от 3 июля 2007 г. N 1086)

1. Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности Шекснинского муниципального района (далее - многоквартирный дом).

2. Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой в установленном порядке признан несостоявшимся в соответствии с законодательством, без проведения конкурса.

3. Заказчиками открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, являются:

- муниципальные предприятия Шекснинского муниципального района в отношении закрепленных за ними всех жилых помещений в многоквартирном доме на праве хозяйственного ведения;

- муниципальные учреждения в отношении закрепленных за ними всех жилых помещений в многоквартирном доме на праве оперативного управления;

- администрация Шекснинского муниципального района в отношении всех жилых помещений в многоквартирном доме, составляющих казну Шекснинского муниципального района.

В случае если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими муниципальными предприятиями или учреждениями, заказчиком открытого конкурса является любая из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, согласованного с администрацией Шекснинского муниципального района, либо, если договоренность не достигнута, та организация, за которой закреплено на соответствующем праве наибольшее количество жилых помещений в многоквартирном доме.

Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет заказчик.

При наличии необходимости и с согласия заинтересованных лиц, предусмотренных настоящим Порядком, заказчиком может быть проведен единый конкурс по выбору управляющей организации на управление несколькими многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Шекснинского муниципального района, по результатам которого выбирается одна управляющая организация.

4. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора управления, заключаемого в письменной форме. Стороной по договору от имени Шекснинского муниципального района, в собственности которого находятся все помещения многоквартирного дома, выступает заказчик конкурса.

В случае если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими муниципальными предприятиями или муниципальными учреждениями, заключается договор со множественностью лиц на стороне заказчика услуг управляющей организации либо с любой из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, в котором должны быть указаны условия взаимодействия сторон в части финансирования услуг управляющей организации и контроля за ее деятельностью.

Договор подлежит согласованию с Комитетом по управлению имуществом администрации Шекснинского муниципального района и Финансовым управлением Шекснинского муниципального района в части вопросов, относящихся к их полномочиям, а в случае заключения договора муниципальным унитарным предприятием района и муниципальным учреждением района - с администрацией Шекснинского муниципального района.

5. По договору управления управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В договоре указываются следующие условия:

- технические характеристики и местонахождение многоквартирного дома;

- перечень работ и услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации;

- условие финансового обеспечения надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;

- вопросы, подлежащие обязательному согласованию с заказчиком, в том числе о переводе жилого помещения в нежилое, о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование имущества в многоквартирном доме, не являющегося жилыми помещениями, а также иные вопросы по усмотрению сторон;

- установление срока действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;

- ответственность сторон;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора (не реже одного раза в год);

- порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную собственность.

Функции управляющей организации:

- обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;

- сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и за оказываемые коммунальные и прочие услуги от нанимателей жилых помещений;

- обоснование и представление заказчику предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;

- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений, и принятие соответствующих мер;

- принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги.

Сторонами договора также могут быть предусмотрены другие условия договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в том числе о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).

6. При заключении договора управляющей организации должна быть передана техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.

7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.