Постановление мэра г. Череповца от 28 июня 2001 г. N 2275 "Об утверждении Положения о плате за найм жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда и Методики определения ставок платы за найм жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда" (утратило силу)

Постановление мэра г. Череповца
от 28 июня 2001 г. N 2275
"Об утверждении Положения о плате за найм жилых помещений в домах
муниципального жилищного фонда и Методики определения ставок платы
за найм жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда"

ГАРАНТ:

Постановлением мэрии г. Череповца от 21 декабря 2004 г. N 5358 настоящее Постановление признано утратившим силу

На основании Федерального Закона от 28 августа 1995 N 154-ФЗ "Об общих типах организации местного самоуправления в Российской Федерации" постановляю:

1. Утвердить Положение о плате за найм жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда и Методику определения ставок платы за найм жиль смещений в домах муниципального жилищного фонда (прилагаются).

2. Положение о плате за найм жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда опубликовать в газете "Голос Череповца".

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города, начальника департамента жилищно-коммунального хозяйства мэрии В.А. Семичева.

Мэр г. Череповца

М.С. Ставровский

Положение о плате за найм жилых помещений
в домах муниципального жилищного фонда
(утв. постановлением мэра г. Череповца от 28 июня 2001 г. N 2275)

1. Положение о плате за найм жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города разработано на основании действующих нормативных актов с целью создания методической базы по расчету ставок платы за найм жилых помещений.

2. Плата за найм назначается нанимателям жилья только в муниципальном жилищном фонде города.

3. Плата за найм жилого помещения в муниципальном жилищном фонде города является одним из платежей в структуре платежей за жилищно-коммунальные услуги и производится в качестве отдельного платежа.

4. Плата за найм жилого помещения устанавливается на 1 кв.м общей площади и начисляется с учетом льгот.

5. Величина платы за найм жилого помещения зависит от базовой ставки и коэффициентов, отражающих потребительские свойства района, дома (экологическая ситуация, степень благоустройства, период эксплуатации, этажность, материал стен), установленных в Методике определения ставок платы за найм жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда.

6. Базовая ставка платы за найм жилого помещения определяется исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в городе.

7. Сбор платы за найм осуществляется предприятиями и учреждениями, уполномоченными собственником жилья собирать с населения плату за жилищно-коммунальные услуги.

8. Средства, собранные в виде платы за найм жилых помещений, поступают в распоряжение собственника и расходуются на реконструкцию, модернизацию, а также по согласованию с департаментом жилищно-коммунального хозяйства мэрии в части объемов и видов работ на проведение капитальных ремонтов жилищного фонда.

9. Для согласования расходования платы за найм на капитальный ремонт предприятия (балансодержатели) представляют в департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии следующие документы:

план капитальных ремонтов на год, подписанный директором предприятия; копии смет на капитальный ремонт (по факту выполнения капитальных ремонтов согласно плану):

копии актов выполненных работ; справки о выполнении капитальных ремонтов за каждый квартал.

10. Плата за найм жилого помещения не взимается в домах без одного или более видов услуг (горячее и холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление), в общежитиях, находящихся в муниципальном собственности.

11. В деревянных домах при наличии газоснабжения, центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации плата за найм начисляется исходя из базовой ставки с учетом только понижающих коэффициентов.

12. В коммунальных квартирах плата за найм начисляется с квадратного метра занимаемой площади по каждому лицевому счету в совокупности с долей мест общего пользования, соразмерной занимаемым жилым помещениям.

13. В случае приватизации жилой площади (комнаты) в коммунальной квартире без учета мест общего пользования плата за найм начисляется только на долю мест общего пользования.

14. Величина платы за найм учитывается при расчете субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.

15. Плата за найм жилого помещения вносится до 10 числа следующего за расчетным месяца.

Методика определения ставок платы за найм жилых помещений
в домах муниципального жилищного фонда
(утв. постановлением мэра г. Череповца от 28 июня 2001 г. N 2275)

1. Общие положения

1.1. Методика определения ставок платы за найм жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда (далее - Методика) разработана с целью создания методической базы по расчету ставок платы за найм жилых помещений с учетом Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных Приказом Министра строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 N 17-152.

1.2. Методика разработана для определения ставок платы за найм жилых помещений для нанимателей в домах муниципального жилищного фонда в соответствии с договором найма.

2. Определение базовой ставки платы за найм жилого помещения

2.1. Определение базовой ставки за найм жилого помещения производится исходя 13 отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фондa с учетом социально-экономической ситуации в городе.

2.2. Величина ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей пощади (А) рассчитывается по формуле:

        БхВ

А =----------------,

    100 х 12 х Sобщ

где

А - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых крупнопанельных lOMOB 335 и 420 серий в расчете на 1 кв.м общей площади (в рублях);

Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади жилых крупногабаритных домов 335 и 420 серий в действующих ценах (в рублях);

В - норматив отчислений на полное восстановление соответствующей группы капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072;

Sобщ - общая площадь жилых зданий 335 и 420 серий.

2.3. Базовая ставка платы за найм жилого помещения определяется:

Нб = Дн х А ,

где

Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

3. Классификация жилищного фонда по потребительским свойствам

3.1. Для установления дифференцированной платы за найм муниципальный жилищный фонд подразделяется на группы по потребительским свойствам района и дома.

3.2. Потребительские свойства района определяются коэффициентом К 1. Принимается К1 = 0,5 при расчете платы за найм жилых помещений в 1 и 5 микрорайонах и кварталах 207, 208, 212, 213, 214, 215, 216 (приложение 1 к Методике). Для муниципального жилищного фонда принимается К1 = 1.

3.3. Потребительские свойства дома определяются коэффициентами, отражающими степень благоустройства, период эксплуатации, этажность, материал стен.

3.4. Степень благоустройства определяется коэффициентом К2.

В домах

с благоустройством без лифта и мусоропровода принимается К2 = 1;

с мусоропроводом - К2 = 1,2;

с полным благоустройством - К2 = 1,5.

3.5. Период эксплуатации дома определяется коэффициентом КЗ.

В домах

со сроком эксплуатации до 10 лет принимается КЗ = 2;

с 10 до 20 лет - КЗ = 1,5;

с 20 до 35 лет - КЗ = 1;

свыше 35 лет - КЗ = 0,5.

3.6. Этажность дома определяется коэффициентом К4.

В жилых помещениях

первых и последних этажей принимается К4 = 0,8;

других этажей - К4 = 1.

3.7. Материал стен определяется коэффициентом К5.

В панельных и крупнопанельных домах принимается К5 = 1.

В кирпичных домах - К5 = 1,1.

В домах 418 серии и в особо капитальных многоэтажных домах, построенных по индивидуальному проекту со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 1960 г., принимается К5 = 1,3 согласно приложению 2 к Методике.

3.8. Размер платы за найм фонда определяется, как

Н = Нб х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 квадратного метра общей площади занимаемого помещения.