Приложение N 1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда

Приложение N 1
к постановлению
Администрации Шекснинского
муниципального района
Вологодской области
от 19 июня 2006 г. N 714

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает порядок включения жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и его предоставления по договору найма или договору безвозмездного пользования специализированным жилым помещением.

1.2. К муниципальному специализированному жилищному фонду подлежат отнесению жилые помещения муниципального жилищного фонда, отвечающие назначению их использования:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

1.3. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

1.4. Отнесение жилых помещений к муниципальному специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договору социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, аренды либо имеющие обременения прав на это имущество, а также находящиеся в частной собственности физических и юридических лиц.

1.5. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда не подлежат отчуждению (в т.ч. приватизации), передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма или договорам безвозмездного пользования специализированного жилого помещения.

1.6. Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Главы Шекснинского муниципального района (далее - Глава района).

1.7. Для отнесения жилых помещений к муниципальному специализированному жилищному фонду администрации сельских (городских) поселений, отдел социальной защиты населения администрации Шекснинского муниципального района, муниципальные предприятия и учреждения и т.д. (заявитель) представляют в отдел управления муниципальной собственностью администрации Шекснинского муниципального района (далее - отдел управления муниципальной собственностью) следующие документы:

заявление об отнесении жилого помещения к конкретному виду муниципального специализированного жилищного фонда;

правоустанавливающий документ на жилое помещение;

технический паспорт жилого помещения;

заключение о пригодности жилого помещения для использования в качестве специализированного жилого помещения.

Отдел управления муниципальной собственностью обязан в течение 30 дней рассмотреть заявление и дать заключение об отнесении жилого помещения к конкретному виду специализированного жилого помещения либо об обоснованном отказе.

Отказ в отнесении жилого помещения к муниципальному специализированному жилищному фонду допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к конкретному виду специализированного жилого помещения.

Решение об отказе направляется отделом управления муниципальной собственностью заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

Отнесение жилого помещения к конкретному виду специализированного жилого помещения производится на основании постановления Главы района. Постановление направляется заявителю, а также в сельское (городское) поселение, на территории которого находится жилое помещение, не позже чем через три рабочих дня со дня его принятия.

1.8. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к муниципальному специализированному жилищному фонду в соответствии с настоящим Порядком.

1.9. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления Главы района по договорам найма или договорам безвозмездного пользования специализированным жилым помещением.

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления Шекснинского муниципального района или сельского (городского) поселения, муниципальным учреждением или предприятием, в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления и не обеспеченных жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Перечень категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, установлен приложением N 2 к настоящему Порядку.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

2.2. Учет граждан, имеющих право на служебные жилые помещения и нуждающихся в них, ведется отделом управления муниципальной собственностью в порядке очередности исходя из даты принятия таких граждан на учет.

2.3. При принятии на учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях, учитываются члены семьи.

2.4. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях гражданин представляет в отдел управления муниципальной собственностью следующие документы:

заявление о предоставлении служебного жилого помещения с положительным заключением работодателя;

паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

справку о составе семьи и копии документов, подтверждающих родственные отношения гражданина и лиц, указанных в качестве членов его семьи (свидетельства о браке, о рождении и т.п.);

документы, подтверждающие право на получение служебного жилого помещения (копии приказа о приеме на работу, трудового договора, трудовой книжки, решения об избрании на выборную должность и т.п.);

сведения из Управления федеральной регистрационной службы по Вологодской области о жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности гражданину и членам его семьи (либо об отсутствии таких сведений);

копию лицевого счета по месту жительства (для граждан, проживающих в государственном или муниципальном жилищном фонде);

копии домовой книги и технического паспорта по месту жительства (для граждан, проживающих в индивидуальном жилищном фонде);

при необходимости - иные документы.

Днем подачи заявления считается день представления заявителем всех необходимых документов.

2.5. Отдел управления муниципальной собственностью в течение пяти рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка, готовит проект постановления Главы района о предоставлении гражданину служебного жилого помещения и после его принятия в течение трех рабочих дней направляет копию постановления гражданину.

2.6. Постановление Главы района является основанием для заключения с гражданином договора найма служебного жилого помещения.

2.7. В случае отказа гражданина от предоставляемого служебного жилого помещения это служебное жилое помещение предоставляется другому гражданину в порядке очередности, о чем принимается соответствующее постановление.

Отказ гражданина оформляется в виде письменного заявления произвольной формы с указанием причин отказа.

2.8. При согласии гражданина на вселение в предоставляемое служебное жилое помещение отдел управления муниципальной собственностью заключает с ним договор найма служебного жилого помещения.

2.9. Служебное жилое помещение передается нанимателю по акту передачи служебного жилого помещения.

2.10. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или нахождения на выборной должности.

2.11. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

3. Порядок предоставления жилого помещения в общежитии

3.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

3.2. Под общежития используются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения в которых укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

3.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. В общежитиях могут быть предоставлены отдельные изолированные помещения для заселения нанимателя совместно с членами его семьи.

3.4. Жилое помещение в общежитии предоставляется по заявлению гражданина на основании постановления Главы района.

К заявлению гражданина прилагаются документы, подтверждающие трудовые отношения, прохождение службы или обучение, справка о регистрации с места жительства и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах по месту нахождения общежития.

3.5. В постановлении должны быть указаны члены семьи, вселяемые с гражданином, которому предоставляется жилое помещение в общежитии.

3.6. Постановление Главы района является основанием для заключения договора найма жилого помещения в общежитии.

3.7. Вселяемому в общежитие могут выдаваться постельные принадлежности, мебель и другой инвентарь.

3.8. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

При выезде нанимателя из жилого помещения в общежитии на другое место жительства прекращается пользование данным помещением гражданами, вселенными в данное помещение в качестве членов семьи нанимателя.

4. Порядок предоставления жилого помещения маневренного фонда

4.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

4.2. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

4.3. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.4. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по заявлению гражданина на основании постановления Главы района.

К заявлению прилагаются:

документы, подтверждающие состав семьи и размер общей площади занимаемых жилых помещений;

документы о наличии (отсутствии) в собственности жилых помещений и (или) занимаемых по договорам социального найма жилых помещений;

копии свидетельств о браке, о рождении (для несовершеннолетних);

план жилого помещения;

копии решения суда об обращении взыскания на жилое помещение для случая, указанного в подпункте 2 пункта 4.1 настоящего Порядка.

4.5. Постановление администрации района является основанием для заключения с гражданином договора найма жилого помещения маневренного фонда.

4.6. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 4.1 настоящего Порядка);

2) для завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 4.1 настоящего Порядка);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 4.1 настоящего Порядка);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 4.1 настоящего Порядка).

4.7. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

4.8. Расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение маневренного фонда и возвращением в ранее занимаемое жилое помещение после окончания капитального ремонта (реконструкции), несет наймодатель.

5. Порядок предоставления жилого помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан

5.1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для постоянного проживания одиноких престарелых граждан, пожилых супружеских пар и инвалидов, сохранивших полную или частичную способность к самообслуживанию, которые не обеспечены жилыми помещениями по месту постоянного жительства, и состоящих на учете по месту постоянного жительства для получения жилья.

5.2. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан находятся в жилом доме квартирного типа.

5.3. Учет граждан, имеющих право на жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан и нуждающихся в них, ведет отдел социальной защиты населения администрации Шекснинского муниципального района (далее - отдел социальной защиты населения) в порядке очередности, исходя из даты принятия таких граждан на учет.

5.4. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении для социальной защиты отдельных категорий граждан гражданин представляет в отдел социальной защиты населения следующие документы:

- заявление о предоставлении жилого помещения;

- акт обследования материально-бытовых условий проживания;

- ходатайство администрации сельского (городского) поселения;

- медицинское заключение о состоянии здоровья.

5.5. Противопоказаниями к проживанию в жилых помещениях для социальной защиты отдельных категорий граждан является невозможность самостоятельного удовлетворения жизненно важных потребностей, тяжелые хронические заболевания, требующие специализированного лечения в учреждениях здравоохранения.

5.6. Отдел социальной защиты населения в течение десяти рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте 5.4 настоящего Порядка, принимает решение о принятии на учет или об отказе в удовлетворении заявления конкретному гражданину. В случае положительного решения отдел социальной защиты населения вносит предложения в комиссию по распределению жилых помещений для принятия решения о выделении жилого помещения для социальной защиты граждан.

5.7. Основанием предоставления жилого помещения является постановление Главы района.

5.8. Постановление Главы района является основанием для заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан с конкретным гражданином.

6. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения

6.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.2. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения, а также по основаниям, указанным в пунктах 2.11, 3.8 и 4.7 настоящего Порядка.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения только в случае, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, не является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

7. Выселение из жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда

7.1. Выселение граждан из жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда производится по основаниям, установленным статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7.2. Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. до 1 марта 2005 года, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.