Постановление Череповецкой городской Думы от 27 ноября 2001 г. N 161 "О Положении о предоставлении в аренду земельных участков на территории города" (утратило силу)

Постановление Череповецкой городской Думы
от 27 ноября 2001 г. N 161
"О Положении о предоставлении в аренду земельных участков
на территории города"

ГАРАНТ:

Решением Череповецкой городской Думы от 24 апреля 2007 г. N 52 настоящее Постановление признано утратившим силу

На основании Федерального закона от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельного кодекса Российской Федерации Череповецкая городская Дума постановила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории города.

2. Отменить постановление городской Думы от 30.10.2001 N 136 "О Положении о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории города".

3. Настоящее постановление подлежит опубликованию и вступает в силу с 01.01.2002.

Мэр г. Череповца

М.С. Ставровский

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории города
(утв. постановлением городской Думы от 27 ноября 2001 г. N 161)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду земельных участков на территории города физическим и юридическим лицам для использования под определенные цели (целевое назначение).

1.2. Предоставление (отвод) земельных участков в аренду юридическим и физическим лицам для осуществления нового строительства, реконструкции существующих объектов, ведения предпринимательской, хозяйственной, культурной и других видов деятельности на территории города производится в соответствии с настоящим Положением.

1.3. Правом выступать арендодателем земельных участков наделяется комитет по управлению имуществом города (далее - Арендодатель).

1.4. Все юридические и физические лица, имеющие земельные участки на праве аренды, далее именуются Арендаторами.

II. Основания для передачи земельного участка в аренду

2.1. Земельные участки передаются в аренду по постановлению мэра города на следующих основаниях:

по решению земельной комиссии о предоставлении (отводе) земельного участка в аренду без проведения торгов;

по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

2.2. Земельные участки передаются в аренду по результатам торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договора аренды любому юридическому или физическому лицу.

III. Срок действия договоров аренды земельных участков

3.1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

3.2. Земельные участки предоставляются в краткосрочную - на срок до 5лет, долгосрочную - свыше 5 и до 50 лет аренду. В краткосрочную аренду земельные участки предоставляются, как правило, юридическим и физическим лицам для проектирования и строительства объектов, эксплуатации временных строений и сооружений торговли, питания, бытового обслуживания, автозаправочных станций контейнерного типа, автостоянок, других временных строений и сооружений. В долгосрочную аренду предоставляются земельные участки собственникам недвижимости для эксплуатации их по целевому назначению.

3.3. Договор аренды под строительство на период ведения строительных работ заключается на срок, согласованный управлением архитектуры и градостроительства мэрии города, в соответствии со СНиП. При нарушении сроков освоения земельного участка (срока строительства) договор аренды может быть продлен с применением повышающего коэффициента к арендной плате - Кп, равным от 1 до 3. Решение о величине назначаемого при пролонгации договора аренды Кп принимается земельной комиссией при рассмотрении заявления Арендатора.

3.4. Договор аренды земельного участка с Арендаторами отдельно стоящих зданий, находящихся в муниципальной собственности, заключается на срок, не превышающий срока аренды здания.

3.5. С юридическими и физическими лицами, не указанными в п.п. 3.2 - 3.4 настоящего Положения, договор аренды заключается на срок, определяемый решением земельной комиссии.

IV. Порядок оформление договора аренды

4.1. Для заключения договора аренды лица, имеющие основания, указанные во II разделе настоящего Положения, обращаются с заявкой в комитет по управлению имуществом города. К заявке прилагаются:

документы, подтверждающие наличие оснований для оформления арендных отношений (при первичном предоставлении земельного участка - копия постановления мэра города о предоставлении (отводе) земельного участка; документы, подтверждающие прохождение кадастрового учета; при переоформлении права аренды - свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости; при пролонгации (или переоформлении) договора на новый срок - все ранее выданные документы на земельный участок;

документы, подтверждающие полномочия заявителя (для юридических лиц - учредительные документы, протокол об избрании директора, копии справок о постановке на учет в налоговом органе, городском учреждении статистики, с предъявлением подлинников для сверки; для индивидуального предпринимателя - копии справок о постановке на учет в налоговом органе, городском учреждении статистики, с предъявлением подлинников для сверки; для физических лиц - паспорт).

4.2. Заявка принимается при наличии всех вышеуказанных документов.

V. Договор аренды и передача земельного участка

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды.

В договоре аренды земельного участка предусматривается:

наименование сторон;

площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, отражаемые в материалах государственного земельного кадастра;

права и обязанности сторон по исполнению условий договора;

размер и порядок внесения арендной платы;

срок действия договора;

ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора;

основания досрочного расторжения договора;

порядок решения спорных вопросов.

В договор аренды могут быть включены и другие разделы.

5.2. Арендодатель оформляет проект договора аренды земельного участка и направляет его Арендатору для подписания. Отсутствие сведений от Арендатора о согласии подписать договор в течение месяца с момента отправки ему проекта договора расценивается как отказ от заключения договора, что влечет отмену решения о предоставлении земельного участка или другие последствия, предусмотренные действующим законодательством.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора, они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

5.3. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Череповецком филиале государственного учреждения юстиции "Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5.4. Передача земельного участка Арендодателем и принятие его Арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. Уклонение от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ Арендатора от принятия земельного участка и влечет за собой отмену решения о предоставлении земельного участка в аренду или другие последствия, предусмотренные действующим законодательством. С момента подписания передаточного акта сторонами обязанность Арендодателя по передаче земельного участка считается исполненной.

5.5. Основания для прекращения действия договора аренды определяются действующим законодательством и условиями договора.

5.6. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка производится в случаях нарушения действующего законодательства, а также в случаях нарушений Арендатором условий договора.

5.7. При прекращении действия договора аренды Арендатор должен освободить земельный участок от принадлежащих ему временных строений и сооружений, если иное не указано в договоре аренды.

VI. Порядок определения размера арендной платы

6.1. За пользование земельным участком, переданным в аренду, взимается арендная плата, размер и сроки внесения которой определяются договором аренды земельного участка. При установлении размеров платы по договорам аренды учитывается целевое использование, экономические зоны города, особые условия, льготы, предоставленные действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов городского самоуправления.

6.2. Порядок определения размера арендной платы за переданный в аренду земельный участок устанавливается исходя из фактического размера передаваемого земельного участка, годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка, видов использования и особых условий использования.

Годовая базовая ставка арендной платы и корректирующие коэффициенты к ней утверждаются постановлением мэра города. Расчет арендной платы за передаваемый земельный участок производится путем умножения базовой ставки на корректирующие коэффициенты к базовой ставке и на площадь земельного участка согласно формуле:

            А = В х Кв х Кд х S, где

А - величина годовой арендной платы за земельный участок;

В - утвержденная базовая ставка арендной платы конкретной градостроительной зоны;

Кв - коэффициент вида использования;

Кд - коэффициент дифференциации (коэффициент, учитывающий коммерческую ценность участка, особые условия использования);

S - площадь земельного участка, передаваемого в аренду.

Условия и порядок внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

6.3. За земельные участки, на которых расположено строение, находящееся в собственности нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата начисляется каждому из этих собственников соразмерно доле в строении.

VII. Передача земельного участка в субаренду

7.1. Арендатор земельного участка вправе передать арендованный земельный участок без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления или ссогласия Арендодателя, если это предусмотрено договором аренды земельного участка в субаренду.

7.2. В случаях, когда договором аренды земельного участка предусмотрено право Арендатора передать его в субаренду только с согласия Арендодателя, порядок передачи в субаренду определяется в соответствии с пп. 7.3 - 7.7 настоящего Положения.

7.3. Заявка для получения разрешения на субаренду оформляется Арендатором в письменной форме, установленной Арендодателем. Срок рассмотрения заявки со дня обращения - десять дней. При предоставлении права на передачу земельного участка в субаренду Арендодатель оформляет соглашение к договору аренды.

7.4. Разрешение на субаренду выдается на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка.

7.5. Условия предоставления земельного участка в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок действия разрешения.

7.6. Ответственность за неправомерные действия субарендатора несет Арендатор в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством.

7.7. В случае выдачи Арендатору разрешения на субаренду арендная плата увеличивается на сумму согласно приведенной ниже формуле:

              С = S х D х Кв х Кд, где

С - величина платы;

S - площадь земельного участка или его части, передаваемого в субаренду;

D - утвержденная базовая ставка при передаче земельного участка или его части в субаренду;

Кв - коэффициент вида использования;

Кд - коэффициент дифференциации (коэффициент, учитывающий коммерческую ценность участка, особые условия использования).