Решение Вологодской городской Думы от 24 июня 2004 г. N 67 "Об утверждении Порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и исключения их из жилищного фонда города Вологды" (утратило силу)

Решение Вологодской городской Думы
от 24 июня 2004 г. N 67
"Об утверждении Порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые
и исключения их из жилищного фонда города Вологды"

ГАРАНТ:

Решением Вологодской городской Думы от 30 июля 2005 г. N 293 настоящее Решение признано утратившим силу

В целях упорядочения процедуры оформления документов о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые и исключения их из жилищного фонда города Вологды, руководствуясь статьями 8, 9 Жилищного Кодекса РСФСР, Федеральным законом от 28 августа 1995 года N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Вологодской области "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями", пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, на основании статьи 17 Устава города Вологодская городская Дума решила:

1. Утвердить Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и исключения их из жилищного фонда города Вологды (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня опубликования в газете "Вологодские новости".

Председатель Вологодской

городской Думы

А.Н. Лукичев

Глава города Вологды

А.С. Якуничев

Порядок
перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и исключения
их из жилищного фонда города Вологды
(утв. решением Вологодской городской Думы от 24 июня 2004 г. N 67)

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила и условия перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и исключения их из жилищного фонда города Вологды, применяемые независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности жилищного фонда.

1.2. Перевод жилых помещения (домов) в нежилые и исключение их из жилищного фонда осуществляется на основании постановления Главы города Вологды.

1.3. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии со следующими принципами:

- улучшение жилищных условий граждан;

- развитие инфраструктуры города.

1.4. Не допускается перевод жилых помещений (домов) в нежилой фонд и исключение их из жилищного фонда в случаях:

- если жильцы этих помещений (домов) не расселены;

- если жилые помещения находятся в коммунальной квартире;

- если в жилом помещении (доме) право собственности или право пользования принадлежит несовершеннолетним детям и (или) лицам, являющимся недееспособными, а согласие органов опеки и попечительства отсутствует;

- отсутствия у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних детей, иного жилого помещения для постоянного проживания;

- если перевод жилого помещения (дома) в нежилое приводит к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

1.5. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) в нежилой фонд, рассматриваются представителями Администрации города Вологды: Управления архитектуры и градостроительства, отдела содержания и ремонта жилищного фонда, Комитета жилищно-коммунального хозяйства и транспорта (балансодержателя, собственника), Жилищного управления, а также при необходимости представителем проектной организации с выходом на место.

1.6. Перевод жилого помещения в нежилое и исключение его из жилищного фонда в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится при согласовании с государственным органом охраны памятников.

Раздел 2. Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилые
и исключения их из жилищного фонда.

2.1. В соответствии с настоящим Порядком допускается перевод следующих жилых домов или жилых помещений в нежилые и исключение их из жилищного фонда города:

- признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания;

- расположенных на первом этаже и имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа.

2.2. Признание исключительности перевода жилых помещений (домов) в нежилые и исключение их из жилищного фонда осуществляется путем обследования помещений (домов) представителями структурных подразделений Администрации города Вологды, указанных в пункте 1.5 настоящего Порядка.

2.3. Признание в исключительных случаях факта целесообразности замены функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, осуществляется в целях улучшения жилищно-коммунального, бытового обслуживания населения и т.п.

Раздел 3. Оформление документов о переводе жилых помещений (домов)
в нежилые и исключении их из жилищного фонда.

3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и исключении его из жилищного фонда заинтересованное лицо (заявитель) представляет в Жилищное управление Администрации города заявление с указанием цели перевода и назначения помещения (дома) после перевода в нежилое.

3.2. Жилищное управление Администрации города готовит письменный ответ, в котором предлагает заявителю представить:

3.2.1. Документ (лицевой счет, свидетельство о праве собственности и др.), подтверждающий наличие жилой площади для проживания.

3.2.2. Разрешение собственника (балансодержателя) жилого помещения (дома) или документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (дом).

3.2.3. План жилого помещения (дома) и справку ГПВО "Вологдатехинвентаризация" о его техническом состоянии.

3.2.4. Письменные согласования:

- Управления государственной противопожарной службы МЧС РФ Вологодской области (далее - УГПС МЧС РФ ВО);

- Центра Госсанэпиднадзора по г. Вологде и Вологодскому району Вологодской области (далее - ЦГСЭН);

- Управления внутренних дел г. Вологды (при необходимости);

- Управления архитектуры и градостроительства Администрации города (далее - УАиГ);

- Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города (далее - КУМИ);

- Комитета жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города (далее - КЖКХТ).

3.2.5. Письменное согласие нанимателей (собственников) смежных жилых помещений, заверенное в жилищном участке КЖКХТ (ТСЖ, ЖК, ЖСК).

3.2.6. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной жилой площади, обеспечены иной равноценной жилой площадью (при необходимости).

3.2.7. Согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого дома и жилого помещения в нежилое и исключение его из жилищного фонда, в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц.

3.2.8. Согласование государственных органов по охране памятников (при необходимости).

3.2.9. Иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения (дома) после его перевода в нежилое.

3.3. На основании документов, представленных заявителем, положительных согласований служб, указанных в подпункте 3.2.4 настоящего раздела, Жилищное управление готовит проект постановления Главы города о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд и исключении его из жилищного фонда.

3.4. При положительном решении вопроса заявитель представляет проектно-сметную документацию на переоборудование (реконструкцию) помещения (дома) на согласование в ЦГСЭН, УГПС МЧС РФ ВО, УАиГ, балансодержателю дома.

3.5. Заявителю необходимо получить разрешение в инспекции госархстройнадзора Отдела строительства Администрации города на выполнение строительных работ по переоборудованию (реконструкции) помещения (дома).

3.6. После завершения переоборудования (реконструкции) помещения (дома), предусмотренного согласованным проектом, прием в эксплуатацию осуществляется в установленном порядке государственной приемочной комиссией.

3.7. Постановление Главы города о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд и исключении его из жилищного фонда города направляется заявителю, собственнику (балансодержателю) помещения (дома), КУМИ, ГУЮ "Вологодский областной центр государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним"" и ГПВО "Вологдатехинвентаризация" для внесения изменений в учетные данные на строение.

3.8. При отрицательном решении вопроса Администрация города возвращает заявителю все представленные документы и дает письменный ответ с обоснованием причины отказа.

Раздел 4. Использование помещений (домов), переведенных в нежилые.

4.1. Использование помещения (дома) допускается только в целях, указанных в постановлении Главы города о переводе данного помещения в нежилое и исключении его из жилищного фонда.

4.2. Контроль за целевым использованием помещения осуществляет собственник.

4.3. Контроль за соблюдением установленного порядка проведения работ по переоборудованию (реконструкции) осуществляет инспекция госархстройнадзора Отдела строительства Администрации города.