Постановление Главы г. Вологды от 7 марта 2006 г. N 787
"Об утверждении Методических рекомендаций по определению способа управления многоквартирным домом на территории города Вологды"
16 ноября 2006 г.
Постановлением Администрации г. Вологды от 12 августа 2011 г. N 4517 настоящее постановление признано утратившим силу
В целях обеспечения реализации норм Жилищного кодекса РФ о способах управления многоквартирными домами, создания условий для управления многоквартирными домами на территории города Вологды, на основании статей 38 и 44 Устава муниципального образования "Город Вологда", постановляю:
1. Утвердить Методические рекомендации по определению способа управления многоквартирным домом на территории города Вологды (прилагаются).
2. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете "Вологодские новости" и вступает в силу по истечении 10 дней со дня опубликования.
Глава города Вологды |
А.С. Якуничев |
Методические рекомендации
по определению способа управления многоквартирным домом на территории города Вологды
(утв. постановлением Главы г. Вологды от 7 марта 2006 г. N 787)
16 ноября 2006 г.
Методические рекомендации по определению способа управления многоквартирным домом на территории города Вологды разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - общее собрание собственников) по выбору способа управления многоквартирным домом на территории города Вологды.
1. Формы проведения общего собрания собственников
Общее собрание собственников может быть проведено:
- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам.
2. Инициатор созыва общего собрания собственников
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:
а) физические или юридические лица, являющиеся собственниками помещений в данном многоквартирном доме;
б) Комитет жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Вологды, выступающий от имени Администрации города Вологды по осуществлению полномочий по представлению собственника муниципальных жилых помещений в соответствии с постановлением Главы города Вологды от 14 января 2006 года N 43, если в данном многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
3. Способы управления многоквартирным домом
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
в) управление управляющей организацией.
4. Подготовка общего собрания собственников
До проведения общего собрания собственников собственникам помещений в многоквартирном доме рекомендуется:
- обладать информацией о каждом из предусмотренных Жилищным кодексом РФ способе управления многоквартирным домом;
- обладать достоверной информацией об управляющих организациях, претендующих на заключение договора управления многоквартирным домом;
- обладать информацией о нормативно-технических требованиях к содержанию и эксплуатации жилищного фонда, объектов коммунальной инфраструктуры, придомовых территорий;
- на основании технической документации на многоквартирный дом и сведений о собственниках помещений произвести расчет долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений такого дома и определить количество голосов каждого собственника на общем собрании собственников путем составления реестра собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение 1).
В целях получения необходимой информации собственникам помещений в многоквартирном доме рекомендуется до проведения общего собрания собственников провести предварительное собрание жителей многоквартирного дома.
Предварительное собрание жителей многоквартирного дома может быть созвано как по инициативе одного жителя или группы жителей многоквартирного дома, так и по инициативе Комитета жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Вологды (если в данном многоквартирном доме имеются квартиры, находящиеся в муниципальной собственности).
В предварительном собрании жителей многоквартирного дома рекомендуется участие:
а) нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и собственников помещений в многоквартирном доме;
б) представителей Комитета жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Вологды;
в) представителей управляющих организаций, претендующих на заключение договора управления данным многоквартирным домом;
г) представителей иных организаций, осуществляющих деятельность в сфере обеспечения надлежащего содержания жилищного фонда.
В ходе проведения предварительного собрания жителей многоквартирного дома (при выборе способа управления управляющей организацией) рекомендуется предложить управляющим организациям, претендующим на заключение договора управления данным многоквартирным домом, представить предложения по организации управления многоквартирным домом, проект договора управления многоквартирным домом, который должен соответствовать требованиям ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
5. Проведение общего собрания собственников
Общее собрание собственников о выборе способа управления многоквартирным домом рекомендуется проводить в следующем порядке.
Общее собрание собственников может быть созвано по инициативе одного или нескольких собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязан сообщить остальным собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников может быть: направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом; направлено в письменной форме иным способом, предусмотренным решением общего собрания собственников; вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись; размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме (Приложения 2, 3, 4).
Постановлением Главы г. Вологды от 16 ноября 2006 г. N 4697 в пункт 5.1 раздела 5 настоящих Методических рекомендаций внесены изменения
5.1. Сообщение о проведении общего собрания собственников
В сообщении о проведении общего собрания собственников должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения общего собрания собственников;
- дата, место, время проведения данного общего собрания собственников или в случае проведения данного общего собрания собственников в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного общего собрания собственников;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном общем собрании собственников, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В повестку дня общего собрания собственников по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом рекомендуется включать следующие вопросы:
а) утверждение состава счетной комиссии, которая будет осуществлять подсчет голосов;
б) выбор одного из трех способов управления многоквартирным домом, в том числе:
1) при выборе способа непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме:
- выбор организаций, осуществляющих деятельность по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с которыми будут заключены соответствующие договоры;
- определение собственника помещения или иного лица, имеющего полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений дома, для заключения им договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме;
2) при выборе способа управления товариществом собственников жилья:
- решение о создании товарищества собственников жилья:
- принятие устава товарищества собственников жилья (приложение 8);
- решение вопроса о членстве в товариществе собственников жилья (прием заявлений от собственников помещений многоквартирного дома о вступлении в товарищество собственников жилья);
3) при выборе способа управления управляющей организацией:
- выбор управляющей организации;
- утверждение условий договора управления многоквартирным домом;
- определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации;
в) установление порядка оформления протокола (решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
г) утверждения способа доведения итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме.
5.2. Правомочность общего собрания собственников
Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Присутствие на общем собрании собственников или их представителей (очная форма) и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием:
- фамилии, имени, отчества (или наименования) собственника;
- места жительства (или места нахождения) собственника:
- реквизитов документа, подтверждающего право собственности на помещение в данном доме;
- доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника;
- подписи собственника и с приложением доверенности, если в общем собрании собственников принимает участие представитель собственника (Приложение 5).
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
5.3. Решения общего собрания собственников
Решения общего собрания собственников по вопросам, связанным с выбором способа управления многоквартирным домом, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5.4. Решение собственника при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования
При проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с сообщением о проведении общего собрания собственников с указанием повестки дня рекомендуется направить бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, который собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись (Приложение 6). Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению прилагается доверенность.
Принявшими участие в общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях.
5.5. Подведение итогов голосования общего собрания собственников и оформление решения общего собрания собственников
Для подведения итогов голосования общим собранием собственников утверждается состав счетной комиссии.
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня заносятся в протокол общего собрания собственников (Приложение 7).
Решение общего собрания собственников оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников. Протоколы, сообщения о проведении общего собрания собственников и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5.6. Ознакомление с решением общего собрания собственников
Инициатор созыва общего собрания собственников не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решений общим собранием (с даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) должен довести до сведения собственников помещений итоги голосования и решения, принятые на общем собрании собственников. Информация доводится до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об итогах голосования в помещении, определенном решением общего собрания собственников, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
6. Заключительные положения
Проведению первого общего собрания собственников предшествует работа по его подготовке.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе инициатор проведения общего собрания собственников, могут получить методическую помощь при подготовке к проведению общего собрания собственников в Комитете жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Вологды (ул. Пушкинская, д. 18-а, каб. N 2 тел. 76-96-56, ул. М. Ульяновой, 6-а, тел. 72-10-55, 72-25-44), в том числе по следующим вопросам:
- получение информации о каждом из предусмотренных Жилищным кодексом РФ способе управления многоквартирным домом;
- получение информации об управляющих организациях, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Вологде;
- получение информации о нормативно-технических требованиях к содержанию и эксплуатации жилищного фонда, объектов коммунальной инфраструктуры, придомовых территорий;
- получение сведений о методике определения стоимости услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, о ценах и тарифах на услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, на коммунальные услуги, установленные Вологодской городской Думой;
- получение иной информации по вопросам управления многоквартирным домом.
Приложение 1
к Методическим рекомендациям по определению
способа управления многоквартирным домом
на территории города Вологды
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу:
ул. ______________________________, дом N _______, корпус _______
по состоянию на "____"___________________ 20___ года.
Общая характеристика многоквартирного дома:
Количество квартир _____, общая площадь всех помещений ______ кв.м.,
общее количество голосов 100 собственников помещений в многоквартирном
доме.
NN п/п |
N помещения |
Ф.И.О. (наименование) собственника помещения |
Общая площадь помещения (кв.м) |
Доля в праве общей собственно- сти |
Количество голосов |
1. | |||||
2. | |||||
3. | |||||
4. | |||||
5. | |||||
и.т.д | |||||
Всего по дому: | 100 |
Настоящий реестр составлен "____"___________________ 20___ года,
_________________________________________________________________________
(Фамилия., Имя, Отчество., кем составлен реестр)
Доля Собственника помещения в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:
Д = S (помещения собственника)/S (всех помещений в многоквартирном доме),
где
Д - доля Собственника помещения в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме;
S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения,
принадлежащего конкретному Собственнику;
S (всех помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых и
нежилых помещений в многоквар-
тирном доме;
Количество голосов, которым обладает каждый Собственник помещения в
многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле:
К гол. = Д х К общ., где
К гол. - количество голосов, которым обладает собственник помещения;
Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме;
К общ. - общее количество голосов собственников помещений в
многоквартирном доме (устанавливается в размере 100).
Приложение 2
к Методическим рекомендациям по определению
способа управления многоквартирным домом
на территории города Вологды
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, по адресу:
ул. ______________________________, дом N _______, корпус _______
(примерная форма при проведении общего собрания собственников
в форме собрания)
Кому: ________________________________
Адрес: _______________________________
Уважаемый собственник помещения!
Сообщаю Вам, что по инициативе собственника(ов) помещения (и) N_____
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., члена(ов) инициативной группы - собственников помещений,
N помещения)
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., члена(ов) инициативной группы - собственников помещений,
N помещения)
будет проводиться общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: _________________________.
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников
помещений по выбору способа управления многоквартирным домом
(непосредственное управление собственниками помещений, управление
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей
организацией), которое состоится "____"__________ 20__ г. _______________
(место проведения
_________________________________ в _____________________ часов.
общего собрания)
Повестка дня*:
1. Утверждение состава счетной комиссии.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом.
3. Выбор организаций, осуществляющих деятельность по содержанию и
(или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, с которыми будут заключены соответствующие договоры.
4. Определение собственника помещения или иного лица, имеющего
полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему
всеми или большинством собственников помещений дома, для заключения
договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту
общего имущества в доме.
5. Установление порядка оформления протокола (решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
6. Утверждение способа доведения итогов голосования до сведения
собственников помещений в данном доме.
Повестка дня**:
1. Утверждение состава счетной комиссии.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом.
3. Решение о создании товарищества собственников жилья.
4. Принятие Устава товарищества собственников жилья.
5. Решение вопроса о членстве в товариществе собственников жилья
(прием заявлений от собственников помещений многоквартирного дома о
вступлении в товарищество собственников жилья).
6. Установление порядка оформления протокола (решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
7. Утверждение способа доведения итогов голосования до сведения
собственников помещений в данном доме.
Повестка дня***:
1. Утверждение состава счетной комиссии.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом.
3. Выбор управляющей организацией.
4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.
5. Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.
6. Установление порядка оформления протокола (решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
7. Утверждение способа доведения итогов голосования до сведения
собственников помещений в данном доме.
Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном
собрании можно по адресу: ____________ с ______200_г. с ____ до ____ час.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут
объявлены "____"________ 20___ г. в ________ _________________________
(указать помещение)
С уважением, члены инициативной группы - собственники помещений:
Ф.И.О. ______________________, тел. ____________
___________________________________
* - примерный перечень вопросов повестки дня и выборе способа управления
- непосредственное управление;
** - примерный перечень вопросов повестки дня при выборе способа
управления - управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
*** - примерный перечень вопросов повестки дня при выборе способа
управления - управление управляющей организацией.
Приложение 3
к Методическим рекомендациям по определению
способа управления многоквартирным домом
на территории города Вологды
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, по адресу:
ул. ______________________________, дом N _______, корпус _______
(примерная форма при проведении общего собрания собственников
в форме заочного голосования)
Кому: ________________________________
Адрес: _______________________________
Уважаемый собственник помещения!
Сообщаю Вам, что по инициативе собственника(ов) помещения (и) N_____
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., члена(ов) инициативной группы - собственников помещений,
N помещения)
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., члена(ов) инициативной группы - собственников помещений,
N помещения)
будет проводиться общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: _________________________.
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников
помещений по выбору способа управления многоквартирным домом
(непосредственное управление собственниками помещений, управление
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей
организацией), которое будет проводиться в форме заочного голосования в
соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ. Одновременно направляем
Вам бланк решения собственника.
Повестка дня*:
1. Утверждение состава счетной комиссии.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом.
3. Выбор организаций, осуществляющих деятельность по содержанию и
(или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, с которыми будут заключены соответствующие договоры.
4. Определение собственника помещения или иного лица, имеющего
полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему
всеми или большинством собственников помещений дома, для заключения
договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту
общего имущества в доме.
5. Установление порядка оформления протокола (решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
6. Утверждение способа доведения итогов голосования до сведения
собственников помещений в данном доме.
Повестка дня**:
1. Утверждение состава счетной комиссии.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом.
3. Решение о создании товарищества собственников жилья.
4. Принятие Устава товарищества собственников жилья.
5. Решение вопроса о членстве в товариществе собственников жилья
(прием заявлений от собственников помещений многоквартирного дома о
вступлении в товарищество собственников жилья).
6. Установление порядка оформления протокола (решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
7. Утверждение способа доведения итогов голосования до сведения
собственников помещений в данном доме.
Повестка дня***:
1. Утверждение состава счетной комиссии.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом.
3. Выбор управляющей организации.
4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.
5. Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.
6. Установление порядка оформления протокола (решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
7. Утверждение способа доведения итогов голосования до сведения
собственников помещений в данном доме.
Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим передать______
_________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество)
находящемуся по адресу: ________________________________________________.
Кроме того, заполненные бланки решений Вы можете передать членам
инициативной группы: _______________________, тел. _____________________.
Начало приема решений собственников помещений: _________ 20___ года,
с __________ часов до ________________ часов.
Последний день приема решений собственников помещений по вопросам,
поставленным на голосование: "___"_____________ 200___ год до ______ час.
Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном
собрании можно по адресу: ______________ с ______ 200_г. с___ до ___ час.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут
объявлены "____"________ 20__г. в _______________________________________
(указать помещение)
С уважением, члены инициативной группы - собственники помещений:
Ф.И.О. ____________________________, тел._______________________
__________________________________
* - примерный перечень вопросов повестки дня при выборе способа
управления - непосредственное управление;
** - примерный перечень вопросов повестки дня при выборе способа
управления - управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
*** - примерный перечень вопросов повестки дня при выборе способа
управления - управление управляющей организацией.
Приложение 4
к Методическим рекомендациям по определению
способа управления многоквартирным домом
на территории города Вологды
Реестр* вручения сообщения о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, по адресу:
ул. ______________________________, дом N _______, корпус _______
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по адресу: г. Вологда, ул. ____________________, дом
N _____, корп. ____, проводимого по инициативе собственника квартиры
(нежилого помещения) N _____________________,
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О. (наименование) инициатора общего собрания)
________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. , членов инициативной группы, N их помещений)
по следующим вопросам повестки дня**.
1. Формулировка вопроса.
2. Формулировка вопроса.
3. Формулировка вопроса.
Подтверждаю, что с Сообщением ознакомлен.
Бланк для заочного голосования в ___________ экз. получил***.
NN п/п |
N помеще- ния |
Ф.И.О. (наименование) собственника помещения |
подпись | Дата вручения сообщения |
примечание |
1. | |||||
2. | |||||
3. | |||||
4. | |||||
5. | |||||
и.т.д |
При вручении Сообщения собственникам помещений заказным письмом в
таблице, в графе "примечание", указывается номер почтового извещения
__________________________________
* - если сообщение о проведении общего собрания собственнику направлено
заказным письмом или направлено в письменной форме иным способом, или
вручено под роспись;
** - количество и формулировка вопросов, включенных в повестку дня общего
собрания собственников помещений по выбору конкретного способа
управления;
*** - если собрание собственников проводится в форме заочного
голосования.
Приложение 5
к Методическим рекомендациям по определению
способа управления многоквартирным домом
на территории города Вологды
Доверенность на представительство на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме
(примерная форма)
г. Вологда ___________________________________
(дата выдачи доверенности прописью)
Я, _________________________________________________________________
(Ф.И.О. ( наименование) собственника помещения)
проживающий (-ая) (находящийся) по адресу: г.:___________, ул.__________,
дом _____, корп._____, квартира ____, имеющий (-ая) паспорт серия _______
N _______, выданный "___"________"_____ г. _____________________________,
(кем выдан паспорт)
являющийся (-щаяся) собственником ______________ N ____ в многоквартирном
доме, расположенном по адресу: 000000, г. _______, ул. ________, дом ___,
корп. ______, на основании ______________________________________________
(название правоустанавливающего документа, его серия, номер, дата выдачи,
кем выдан)
доверяю _________________________________________________________________
(Ф.И.О. представителя собственника)
проживающему (-щей) по адресу: 000000, г. ___________, ул. _____________,
дом ____, корп. ____, квартира ____, имеющему (-щей) паспорт серия ______
N __________, выданный "___"__________"_______г. ________________________
(кем выдан паспорт)
быть моим представителем на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: г._________, ул._________,
дом ___, корп. __ с правом голосования по всем вопросам повестки дня
общего собрания и оформления в письменной форме решений по вопросам,
поставленным на голосование, представления таких решений (в случае
проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного
голосования), знакомиться с материалами, представленными к повестке дня
общего собрания, а также совершать иные действия, связанные с выполнением
настоящего поручения.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы третьим
лицам.
Настоящая доверенность выдана сроком на ___________.
________________________________________________________ ______________
(Ф.И.О. (наименование) собственника помещения полностью) (подпись
собственника)
Подпись _______________________________ и настоящая доверенность заверена
(Ф.И.О. собственника)
мной, "___"____________"____г., _________________________________________
(должность заверившего доверенность лица)
___________________ __________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. заверившего доверенность лица)
М.П.
Приложение 6
к Методическим рекомендациям по определению
способа управления многоквартирным домом
на территории города Вологды
Решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников
помещений путем проведения заочного голосования в многоквартирном доме,
расположенном по адресу:
Форма собственности (частная, государственная, муниципальная)_______
_________________________________________________________________________
Помещение (жилое/нежилое)___________________________________________
Ф.И.О. (наименование) собственника помещения (представителя
собственника_____________________________________________________________
Документ, удостоверяющий личность ___________ серия _______ N_______
Адрес помещения: г. Вологда, улица _________________________________
дом N____, корп. ____, кв. N ______________, телефон ____________________
Документ, подтверждающий право собственности: ______________________
N __________ дата выдачи: _________________________________,
Общая площадь помещения ___________кв. м.
Размер доли в праве общей собственности на общее имущество___________
Количество голосов, которым обладает собственник помещения___________
Вопросы поставленные на голосование*:
1. Формулировка вопроса: "за" - "против" - "воздержался"
2. Формулировка вопроса: "за" - "против" - "воздержался"
3. Формулировка вопроса: "за" - "против" - "воздержался"
Дата подачи решения______________ ____________подпись
________________________
* - количество и формулировка вопросов, включенных в повестку дня общего
собрания собственников помещений по выбору конкретного способа управления
Приложение 7
к Методическим рекомендациям по определению
способа управления многоквартирным домом
на территории города Вологды
Протокол N ___________
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору
способа управления многоквартирным домом, по адресу:
ул. ______________________________, дом N _______, корпус _______
(примерная форма)
г. Вологда дата проведения
время проведения _________________________
место проведения _________________________
Присутствовали:
Собственники согласно списку регистрации:
- жилых помещений - _________ % голосов;
- нежилых помещений - _________ % голосов.
Представитель собственника жилых и (или) нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности города Вологды ________________
(Ф.И.О. представителя)
доверенность ___________________________________________
(дата)
Всего присутствовало собственников, обладающих _____% голосов от
общего числа голосов.
Кворум имеется (не имеется).
Принято решение: начать собрание (при отсутствии кворума - провести
повторное общее собрание собственников помещений).
Повестка дня*:
1. Формулировка вопроса.
2. Формулировка вопроса.
3. Формулировка вопроса.
Предложения по регламенту проведения общего собрания**:
Собрание провести за __________ часов, на выступление ____________ минут.
Результаты голосования: "за" - ...; "против" - ...; "воздержались"- ....
Собрание провести за _______ часов, на выступление ________минут.
Вопросы поставленные на голосование***:
1. Формулировка вопроса: "за" - "против" - "воздержался"
2. Формулировка вопроса: "за" - "против" - "воздержался"
3. Формулировка вопроса: "за" - "против" - "воздержался"
Установить время ознакомления с материалами собраний: с_____ до_____
час. по _______________ (дням).
Назначить ответственным ____________________________________.
Собрание закрывается.
Примечание:
к протоколу общего собрания собственников помещений прикладываются:
- список-регистрация присутствовавших на собрании;
- доверенности;
- сообщение о проведении собрания;
- доказательства вручения сообщения о проведении общего собрания
каждому собственнику;
- материалы по проведенному собранию, письменные выступления.
_______________________________
* - количество и формулировка вопросов, включенных в повестку дня общего
собрания собственников помещений по выбору конкретного способа
управления;
** - утверждается только при проведении общего собрания собственников
помещений (совместного присутствия собственников помещений).
*** - количество и формулировка вопросов, включенных в повестку дня
общего собрания собственников помещений по выбору конкретного способа
управления.
Постановлением Главы г. Вологды от 16 ноября 2006 г. N 4697 настоящие Методические рекомендации дополнены приложением 8
Приложение 8
к Методическим рекомендациям
по определению способа управления
многоквартирным домом
на территории города Вологды
Устав товарищества собственников жилья
(примерная форма)
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья "_________________", именуемое
в дальнейшем "Товарищество", создано по инициативе собственников
помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Вологда,
улица_____________, дом N _____.
Товарищество является некоммерческой организацией, объединением
собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления
и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в
многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом в
многоквартирном доме.
1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников
жилья "_________________________________".
Сокращенное наименование: ТСЖ "_________________________________".
1.3. Товарищество является юридическим лицом с момента его
государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим
наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты,
необходимые для осуществления деятельности Товарищества.
1.4. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем
принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам
членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам
Товарищества.
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Место нахождения Товарищества:
______________, город Вологда, улица ________________, дом N _____.
2. Цели деятельности Товарищества
Основными целями деятельности Товарищества являются:
2.1. Организация совместного управления и обеспечение эксплуатации
комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме.
2.2. Реализация собственниками помещений прав по владению,
пользованию ив установленных законодательством пределах распоряжению
общим имуществом в многоквартирном доме.
2.3. Сохранение и приращение недвижимого имущества в многоквартирном
доме.
2.4. Обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в
многоквартирном доме.
2.5. Обеспечение соблюдения собственниками помещений правил
пользования жилыми помещениями.
2.6. Защита прав и интересов членов Товарищества.
3. Хозяйственная деятельность Товарищества
3.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество
вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
3.2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной
деятельности:
3.2.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в
многоквартирном доме.
3.2.2. Строительство дополнительных помещений и объектов общего
имущества в многоквартирном доме.
3.2.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в
многоквартирном доме.
3.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход
от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих
расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели,
предусмотренные на стоящим Уставом. Дополнительный доход может быть
направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные
настоящим Уставом.
4. Права Товарищества
4.1. Товарищество вправе:
4.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор
управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте
общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании
коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.
4.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе
необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию
многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд,
а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели.
4.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на
год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника
помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в
многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
4.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и
на условиях, которые предусмотрены законодательством.
4.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства
лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу
услуги.
4.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать
имущество, принадлежащее Товариществу.
4.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы
собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
4.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование
часть общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в
установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества
в многоквартирном доме.
4.2.3. Получать в пользование либо приобретать в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные
участки для осуществления жилищного строительства, возведения
хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
4.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства
от имении за счет собственников помещений в многоквартирном доме
застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков.
4.2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам
Товарищества действия.
4.3. В случае неисполнения собственниками помещений в
многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах
Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного
возмещения обязательных платежей и взносов.
4.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного
возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения
собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате
обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
5. Обязанности Товарищества
5.1. Товарищество обязано:
5.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ,
положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а
также настоящего Устава.
5.1.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме,
не являющимися членами Товарищества.
5.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством,
обязательства по договору.
5.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние
общего имущества в многоквартирном доме.
5.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в
многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей
собственности на данное имущество.
5.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов
собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и
порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
5.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или
прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения,
пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения
собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или
препятствующих этому.
5.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
6. Средства и имущество Товарищества
6.1. В собственности Товарищества может находиться движимое
имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за
пределами многоквартирного дома.
6.2. Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов
Товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных
на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в
многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта,
предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- прочих поступлений.
6.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в
Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на
предусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образования специальных
фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.
6.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами
Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым
планом Товарищества.
7. Членство в Товариществе
7.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в
многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
7.2. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, вправе
стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности
на помещения.
7.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления
о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права
собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
8. Органы управления Товарищества
8.1. Органами управления Товарищества являются Общее собрание членов
Товарищества, Правление Товарищества.
9. Общее собрание членов Товарищества
9.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом
управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным
кодексом РФ и настоящим Уставом.
9.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
9.2.1. Внесение изменений в устав Товарищества.
9.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.
9.2.3. Избрание Правления и Ревизионной комиссии (ревизора)
Товарищества.
9.2.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов
Товарищества.
9.2.5. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе
резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме и его оборудования.
9.2.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе
банковских кредитов.
9.2.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной
деятельности Товарищества.
9.2.8. Утверждение годового плана о финансовой деятельности
Товарищества и отчета о выполнении такого плана.
9.2.9. Рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, его
председателя и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.
9.2.10. Принятие и изменение по представлению председателя Правления
Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении
работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного
дома, положения об оплате их труда.
9.2.11. Определение размера вознаграждения членов Правления
Товарищества;
9.2.12. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на
общее имущество в многоквартирном доме.
9.2.13. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или
иными федеральными законами.
9.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы,
которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
9.4. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества
направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается
Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или
посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление
направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего
собрания.
9.5. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества
указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее
собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего
собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на
обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
9.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем
присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.
9.7. Решения Общего собрания членов Товарищества принимаются не
менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества по
следующим вопросам:
- принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе
банковских кредитов;
- определение направлений использования дохода от хозяйственной
деятельности Товарищества;
- принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее
имущество в многоквартирном доме.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от
общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества
или их представителей.
9.8. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель Правления
Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание
ведет один из членов Правления Товарищества.
9.9. Голосование может проводиться путем опроса в письменной форме
или по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или
нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых
вопросов.
10. Правление Товарищества
10.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется
Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения
по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов,
отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов
Товарищества.
10.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества
Общим собранием членов Товарищества на срок.
10.3. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя
Товарищества.
10.4. Правление Товарищества является исполнительным органом
Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.
10.5. Заседание Правления Товарищества созываются председателем не
реже ___________.
10.6. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если
в таком заседании принимает участие большинство членов Правления
Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом.
10.7. В обязанности Правления Товарищества входят:
10.7.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований
настоящего Устава.
10.7.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества
установленных обязательных платежей и взносов.
10.7.3. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год
Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их
Общему собранию членов Товарищества для утверждения.
10.7.4. Управление многоквартирным домом или заключение договоров
на управление им.
10.7.5. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и
увольнение их.
10.7.6. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме.
10.7.7. Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства,
бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
10.7.8. Созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества.
10.7.9. Выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
11. Председатель правления Товарищества
11.1. Председатель Правления Товарищества избирается на срок
_______. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение
решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем
должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц
обязательно.
11.2. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности
от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает
сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим Уставом не
требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим
собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение
Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка
Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит
обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
12. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества
12.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим
собранием членов Товарищества на срок ________. В состав Ревизионной
комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.
12.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает
председателя Ревизионной комиссии.
12.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
12.3.1. Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой
деятельности Товарищества.
12.3.2. Представляет Общему собранию членов Товарищества заключение
о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о
финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
12.3.3. Отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о
своей деятельности.
13. Реорганизация и ликвидация Товарищества
13.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества осуществляются на
основании в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
13.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены
Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от
общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.".
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Главы г. Вологды от 7 марта 2006 г. N 787 "Об утверждении Методических рекомендаций по определению способа управления многоквартирным домом на территории города Вологды"
Настоящее Постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня опубликования
Текст Постановления опубликован в газете "Вологодские новости" от 15 марта 2006 г. N 10
Постановлением Администрации г. Вологды от 12 августа 2011 г. N 4517 настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Главы г. Вологды от 16 ноября 2006 г. N 4697