Решение Президиума Совета самоуправления г. Вологды от 13 февраля 1997 г. N 17 "Об утверждении схемы экономического зонирования (оценки) территории г. Вологды и расчета базовых ставок земельного налога и арендной платы за землю"

С изменениями и дополнениями от:

24 апреля, 31 июля, 9 октября, 20 ноября 1997 г., 17 сентября, 19 ноября 1998 г., 25 февраля, 17 июня, 7 октября 1999 г., 17 февраля, 5 октября 2000 г., 24 января, 17 октября 2002 г., 6 марта, 24 апреля 2003 г.

На основании ст. 6 Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" Президиум Совета самоуправления г. Вологды решил:

1. Утвердить схему экономического зонирования (оценки) территории г. Вологды (приложения N 1, 2, 3, 4).

2. Считать утратившими силу:

- п. 3.3 Решения Малого городского совета Совета народных депутатов от 08.04.93 N 106,

- Решения Совета самоуправления г. Вологды (городской Думы):

от 25.08.94 N 54,

от 09.11.95 N 97,

от 21.12.95 N 123,

от 25.01.96 N 16,

от 22.02.96 N 41,

- Решения Президиума Совета самоуправления г. Вологды (городской Думы):

от 23.05.96 N 37,

от 06.06.96 N 44,

п. 2 от 20.06.96 N 48,

от 18.07.96 N 69,

от 18.07.96 N 70,

от 31.10.96 N 110,

от 05.12.96 N 146.

3. Данное Решение подлежит опубликованию в газете "Вологодские новости".

Председатель Совета самоуправления г. Вологды

И.И. Кротченко

Информация об изменениях:

Решение Президиума Совета самоуправления г. Вологды от 25 февраля 1999 г. N 18 в настоящую Схему внесены изменения с 1 января 1999 г.

См. текст Схемы в предыдущей редакции

Схема экономического зонирования (оценки) территории г. Вологды
и расчет базовых ставок земельного налога и арендной платы за землю
(утв. решением Президиума Совета самоуправления г. Вологды
от 13 февраля 1997 г. N 17)

С изменениями и дополнениями от:

24 апреля, 31 июля, 9 октября, 20 ноября 1997 г., 17 сентября, 19 ноября 1998 г., 25 февраля, 17 июня, 7 октября 1999 г., 17 февраля, 5 ноября 2000 г., 24 января, 17 октября 2002 г., 6 марта, 24 апреля 2003 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее экономическое зонирование территории г. Вологды разработано на основании кадастровых зон и массивов в соответствии с требованиями Государственного земельного кадастра России.

1.2. Земли города Вологды согласно данной экономической оценке территории, учитывающей уровни инженерного обеспечения и благоустройства, транспортную доступность, эстетическую, историческую, ландшафтную и рекреационную ценность территории, состояние окружающей среды, санитарные, микроклиматические и инженерно-геологические условия, распределяются на 16 экономических зон (Приложение N 3).

1.3. Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений в городе при совершении сделок с земельными участками юридических и физических лиц (купля-продажа, дарение, мена, наследство, ипотека, залог, арест имущества, решение суда), выкупе земельных участков предприятиями и гражданами.

1.3.1. Нормативная цена земли при выкупе земельных участков под приватизируемыми государственными и муниципальными предприятиями в соответствии с Указом Президента РФ от 11 мая 1995 года N 478 составляет 10-кратную ставку земельного налога в рублях за единицу площади земельного участка в соответствующей экономической зоне города. При выкупе земельных участков организациями торговли нормативная цена земли увеличивается в 3 раза.

Информация об изменениях:

Решение Президиума Совета самоуправления г. Вологды от 20 ноября 1997 г. N 164 подпункт 1.3.2 пункта 1.3 раздела 1 изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.3.2. Нормативная цена земли при выкупе земельных участков гражданами и юридическими лицами во всех других случаях, разрешенных законодательством, определяется согласно Постановлению Правительства РФ от 3 ноября 1994 года N 1204 в размере 200-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка в соответствующей экономической зоне города.

1.3.3. Нормативная цена земли при выкупе земельных участков, предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской, коммерческой и банковской деятельности, определяется согласно п. 1.3.2 с коэффициентом 1.25.

2. Определение размера земельного налога

2.1. Земельный налог уплачивают в доход городского бюджета все землепользователи, которым земельные участки предоставлены в собственность (бесплатно или за плату, либо приватизированы), а также в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение.

2.2. Размер земельного налога определяется согласно ставкам земельного налога по экономическим зонам города, приведенным в таблице N 1 (Приложение 2), в порядке, установленном Законом РФ "О плате за землю" от 11.10.91 N 1738-1 с изменениями и дополнениями, внесенными Законами РФ от 1992 г., 1994 г., 1995 г., Инструкцией Госналогслужбы РФ в соответствии с категорией земель и их целевым назначением.

2.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3

3. Определение размера арендной платыи платы за резервирование

3.1. За земельные участки, предоставленные Администрацией города юридическим и физическим лицам по договору аренды, зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды, взимается арендная плата, базовые ставки которой устанавливаются в следующих размерах:

Информация об изменениях:

Решением Совета самоуправления г. Вологды от 17 февраля 2000 г. N 38 подпункт 3.1.1 пункта 3.1 раздела 3 настоящей Схемы изложен в новой редакции с 1 января 2000 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.1. За земли, арендуемые на период строительства кооперативных гаражей, кооперативных и индивидуальных овощехранилищ - в размере трех процентов от ставки земельного налога соответствующей экономической зоны, но не менее 0,12 руб. за 1 кв.м.

За земли, арендуемые на период строительства иных объектов - в размере 0,5 ставки земельного налога соответствующей экономической зоны согласно срокам, установленным постановлением Главы города.

В случае увеличения сроков строительства - в размере ставки земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением Совета самоуправления г. Вологды от 17 февраля 2000 г. N 38 в подпункт 3.1.2 пункта 3.1 раздела 3 настоящей Схемы внесены изменения редакции с 1 января 2000 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.2. За земли под жилым фондом для всех категорий арендаторов - в размере 3% ставки земельного налога: но не менее 0,12 руб. за 1 кв.м

Информация об изменениях:

Решением Вологодской городской Думы от 6 марта 2003 г. N 574 подпункт 3.1.3 пункта 3.1 раздела 3 изложен в новой редакции с 1 апреля 2003 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.3. За земли сельскохозяйственного пользования, арендуемые сельскохозяйственными предприятиями (бывшие совхозы, колхозы, крестьянские и фермерские хозяйства), подсобными хозяйствами в пределах городской черты, - в размере 52,49 руб. за 1 га пашни.

За земли аренуемые гражданами для садоводства, огородничества, сенокошения, выгона и выпаса скота, личного подсобного хозяйства, - в размере 3% от ставки земельного налога соответствующей экономической зоны, но не менее 0,518 руб. за 1 кв.м.

Информация об изменениях:

Решением Совета самоуправления г. Вологды от 17 февраля 2000 г. N 38 в подпункт 3.1.4 пункта 3.1 раздела 3 настоящей Схемы внесены изменения редакции с 1 января 2000 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.4. За земли, занятые кооперативными гаражами, овощехранилищными кооперативами и индивидуальными овощехранилищами - в размере 3% от ставки земельного налога соответствующей экономической зоны, но не менее 0,12 руб. за 1 кв.м, в исторической части города (IX зона) - в размере 2-кратной ставки земельного налога.

С индивидуальных временных гаражей - в размере ставки земельного налога соответствующей экономической зоны.

Информация об изменениях:

Решение Вологодской городской Думы от 17 октября 2002 г. N 532 подпункт 3.1.5 пункта 3.1 настоящей Схемы изложен в новой редакции с 1 января 2003 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.5. За земли, предоставленные в аренду под платные автостоянки, соответствующие экологическим и техническим требованиям и принятые госкомиссией, - в размере 1,73-кратной ставки земельного налога соответствующей экономической зоны города; прочим - в размере 4,6-кратной ставки земельного налога соответствующей экономической зоны города. Временные пункты технического обслуживания автомототехники и шиномонтажа - в размере 5-кратной ставки земельного налога соответствующей экономической зоны города. За земли, предоставленные в аренду для торговли горюче-смазочными материалами (АЗС, КЗС, нефтебазы, ГЗС), - в размере 20-кратной ставки земельного налога соответствующей экономической зоны города.

Информация об изменениях:

Решение Вологодской городской Думы от 17 октября 2002 г. N 532 подпункт 3.1.6 пункта 3.1 настоящей Схемы изложен в новой редакции изменения с 1 января 2003 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.6. За земли, арендуемые предприятиями промышленности, строительства, транспорта, связи, радиовещания, электрокоммунального хозяйства, бытового обслуживания, а также за земли, арендуемые предпринимателями без образования юридического лица, и земли, арендуемые под административные здания, офисы, - в размере 1,15 ставки земельного налога соответствующей экономической зоны города.

3.1.7. За земли, арендуемые учреждениями Минобороны, МВД, Государственной налоговой инспекции, полиции, государственных учреждений, финансируемых из федерального и областного бюджетов - в размере 10-кратной ставки земельного налога соответствующей экономической зоны города.

Информация об изменениях:

Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2002 г. N 438 подпункт 3.1.8 пункта 3.1 настоящей Схемы внесены изменения с 1 января 2002 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.8. За земли, арендуемые учреждениями здравоохранения, образования, культуры, физической культуры, органов местного самоуправления, - в размере 0,5 ставки земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением Вологодской городской Думы от 6 марта 2003 г. N 574 подпункт 3.1.9 пункта 3.1 раздела 3 изложен в новой редакции с 1 апреля 2003 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.9. За земли, арендуемые предприятиями торговли, предпринимателями без образования юридического лица, осуществляющими торговую деятельность, кафе, ресторанами, - в размере 3-кратной ставки земельного налога соответствующей экономической зоны города.

За земли, арендуемые иными предриятиями общественного питания (кроме кафе, ресторанов), - 1,15 ставки земельного налога соответствующей экономической зоны города.

Для арендаторов, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, реализующих в розницу спиртные напитки, - в размере 7-кратной ставки земельного налога соответствующей экономической зоны города.

За земли, арендуемые предприятиями игорного бизнеса, - в размере 10-кратной ставки земельного налога, соответствующей экономической зоны города.

Информация об изменениях:

Решением Вологодской городской Думы от 6 марта 2003 г. N 574 в подпункт 3.1.10 пункта 3.1 раздела 3 внесены изменения с 1 апреля 2003 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.10. За земли, арендуемые для организаций торговли в киосках, павильонах, торговых рядах, временных торговых палатках, на минирынках:

- в размере 57,5-кратной ставки земельного налога в центральной части города на земельные участки, предоставленные для эксплуатации остановочных комплексов со встроенными торговыми павильонами, мини-магазинами, ларьками и киосками, на которые заключены договоры аренды на полную площадь остановочного комплекса, дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,5;

- в размере 28,75-кратной ставки земельного налога в многолюдных местах (остановках городского транспорта, на привокзальных площадях, рынках, у центральных магазинов) в других экономических зонах города на земельные участки, предоставленные для эксплуатации остановочных комплексов со встроенными торговыми павильонами, мини-магазинами, ларьками и киосками, на которые заключены договоры аренды на полную площадь остановочного комплекса, дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,5;

- в размере 17,25-кратной ставки земельного налога на прочих селитебных (заселенных) территориях;

- в размере 5,75-кратной ставки земельного налога в иных зонах города.

При торговле вино-водочными изделиями для арендаторов этой категории применяется коэффициент 2 во всех экономических зонах города.

За земли, арендуемые под временные сооружения для торговли хлебобулочными изделиями, во всех зонах города - в размере 2,9-кратной ставки земельного налога соответствующей экономической зоны города.

За земли, арендуемые под киоски по продаже периодических печатных изданий, - в размере 5,75-кратной ставки земельного налога соответствующей экономической зоны города.

3.1.11. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.1.11

3.1.11. При заключении договоров аренды на земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам, по истечении месяца со дня выхода Постановления Главы города по вине землепользователей арендная плата увеличивается на 10% ежемесячно по отношению к вышеуказанным базовым ставкам арендной платы соответствующей экономической зоны города.

С землепользователей, по закону не прошедших первичную перерегистрацию прав на занимаемые ими земельные участки (не имеющих правозакрепляющих документов на земельные участки), а также имеющим задолженность свыше двух лет, арендная плата взимается по действующим базовым ставкам текущего года за каждый год просрочки.

Арендная плата за землю начисляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду на основании постановления главы города. Арендная плата взимается со дня государственной регистрации договора аренды.

3.1.12. На период проектирования объекта администрация города заключает с застройщиком договор о резервировании земельного участка. Плата по договору о резервировании начисляется в размере 0,5 ставки земельного налога соответствующей экономической зоны со дня заключения договора о резервировании. Плата за резервирование перечисляется в доход городского бюджета.

4. Льготы по земельному налогу и арендной плате

4.1. Льготы по взиманию земельного налога дополнительно к указанным в статье 12 Закона РФ "О плате за землю" от 11.10.91 N 1738-1 с изменениями и дополнениями, внесенными Законами РФ от 1991 г., 1994 г., 1995 г., согласно инструкции Госналогслужбы РФ, в виде частичного или полного освобождения на определенный срок, в пределах средств, остающихся в распоряжении городского бюджета, предоставляются отдельным категориям землепользователей по решению Совета самоуправления.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Совета самоуправления г. Вологды от 17 сентября 1998 г. N 67 пункт 4.2 настоящей Схемы изложен в новой редакции с 1 января 1998 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Предоставить льготу в виде освобождения от арендной платы в пределах средств, остающихся в распоряжении городского бюджета, за земельные участки, выделенные для огородничества:

- участникам войны;

- инвалидам 1 и 2 группы по общему заболеванию;

- участникам ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;

- многодетным семьям.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Совета самоуправления г. Вологды от 17 сентября 1998 г. N 67 пункт 4.3 настоящей Схемы изложен в новой редакции с 1 января 1998 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Предоставить льготу по арендной плате в пределах средств, остающихся в распоряжении городского бюджета, за земельные участки, выделенные для размещения металлических гаражей, гражданам:

- участникам войны;

- инвалидам 1 и 2 группы по общему заболеванию;

- лицам с нарушением опорно-двигательной системы".

4.4. Освободить на 1997 год от уплаты земельного налога граждан-собственников аварийных домов, место жительство которых не установлено в соответствии с законом.

Информация об изменениях:

Решение Вологодской городской Думы от 17 октября 2002 г. N 532 в пункт 4.5 настоящей Схемы внесены изменения изменения с 1 января 2003 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.5. Земельные участки, занимаемые учреждениями здравоохранения, образования, культуры, физической культуры, ФСБ, таможни, Государственной налоговой инспекцией по г. Вологде, муниципальным жилищным фондом, общественными кладбищами предоставлять в аренду без взимания арендной платы.

4.6. Садоводческие товарищества, вновь образованные на нарушенных (нерекультивированных) землях, освобождаются от арендной платы на первые 10 лет их освоения.

5. Порядок установления и взимания земельного налога
и арендной платы за землю

5.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.1

5.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.2

5.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3

5.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.4

5.2. Расчет коэффициента эффективности использования земельных участков, предоставленных в аренду (методика расчета - Приложение 4).

6. Приложения к решению Президиума Совета самоуправления г. Вологды от 13.02.97 N 17.

Приложение N 1

Схема экономического зонирования
(утв. решением Президиума Совета самоуправления г. Вологды
от 13 февраля 1997 г. N 17)

Информация об изменениях:

Решением Вологодской городской Думы от 24 апреля 2003 г. N 609 настоящее Приложение N 2 внесены изменения с 1 января 2002 г.

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к решению Президиума Совета
самоуправления г. Вологды
от 13 февраля 1997 г. N 17

Ставки
земельного налога (руб./кв. м)
(с изменениями 31 июля 1997 г., 25 февраля 1999 г.,
17 октября 2002 г., 6 марта, 24 апреля 2003 г.)

                                                      Таблица N 1

Экономическая зона города	в ценах 1997 г.	в ценах 1998 г
I II II IV V VI VII VIII IX IX-А X XI XII XIII XIV XV XVI п. Молочное	886 700 996 1512 1098 916 532 1552 6750 900 1944 1270 308 900 1258 682 676 270	0.89 0.70 1.00 1.51 1.10 0.92 0.53 1.55 2.94 0.90 1.94 1.27 0.31 0.90 1.26 0.68 0.68 0.27

Примечания.

1. В зону IX-А выделить территории следующих предприятий, расположенных в других экономических зонах города:

АООТ "Вологодский оптико-механический завод" (ул. Мальцева, 54),

АООТ "Вологодская обойная фабрика" (Советский пр., 37),

АООТ "Завод дорожных машин" (набережная VI Армии, 201),

АООТ "Вологодский хлебокомбинат" (Самойло, 20),

АООТ "Фирма Вагрон" (ул. 3-го Интернационала),

ЗАО "Интерфор" (ул. Гоголя, 1),

ТОО "Вологодская кружевная фирма "Снежинка" (ул. Козленская, 45),

ООО ПФ "Пролиграфист" (ул. Челюскинцев, 3),

ОАО "Ремагропромстанок" (ул. Самойло, 7),

ОАО "Стиль Вологды" (Советский пр., 162),

ОАО "Вологодская трикотажная фабрика" (Советский пр., 164 - здание фабрики),

ОАО "Северный коммунар" (ул. Машиностроительная, 19),

ОАО "Овчинно-меховая фабрика" (ул. Машиностроительная, 29),

ООО "Комплектсервис" (ул. Саммера, 41),

ЗАО "Вологодское ПАТП" (Пошехонское шоссе, 8).

Установить для вышеперечисленных предприятий размер арендной платы за земельные участки в зоне в размере ставки земельного налога данной зоны без повышающих коэффициентов.

2. Ставку земельного налога по пос. Молочное на 1996 г. принять в размере 135 руб./м кв.

Земельный налог и арендную платы по пос. Молочное зачислять на р/с согласно п.п. 5.2, 5.4.

Приложение N 3
(утв. решением Президиума Совета
самоуправления г. Вологды
от 13 февраля 1997 г. N 17
(с изменениями от 25 февраля 1999 г.)

                                  Договор

                  N ___________ о предоставлении в аренду

            (о резервировании) земельного участка в черте города

Исключено с 1 января 1999 г.

Информация об изменениях:

См. текст Приложения

Приложение N 3

Временная методика
расчета коэффициента эффективности использования
земельных участков в г. Вологде
(утв.решением Президиума Совета самоуправления г. Вологды от 13 февраля 1997 г. N 17)

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 1999 г.

При определении арендной платы за земли города Вологды должны учитываться два основных показателя, по которым рассчитывается коэффициент эффективности использования земельного участка:

- суммарная площадь производственных помещений;

- площадь территории, занятой всеми видами застройки.

Формула расчета коэффициента эффективности использования земельного участка:

Кэ = 1 + (0.58 dn + 0.42 ds), где

dn - диспропорция по производственным помещениям;

ds - диспропорция по территории, занятой всеми видами застройки.

              П персп. - П сущ.

     dn = -------------------------

          0.5 * (П персп. + П сущ.)

             S персп. - S сущ.

     ds = -------------------------, где

          0.5 * (S персп. + S сущ.)

П персп. - показатель перспективного уровня использования площади, занятой производственными помещениями, в соответствии с утвержденной проектной документацией;

п сущ. - суммарная площадь существующих производственных помещений в соответствии с утвержденной проектной документацией;

S персп. - показатель перспективного использования территории, занятой всеми видами застройки;

S сущ. - площадь участка, занятая всеми видами существующей застройки.

Итоговая арендная плата за землю с учетом эффективности использования земельного участка составит:

а = Кэ * Сн,

а - итоговая арендная плата за землю;

Кэ - коэффициент эффективности использования территории;

Сн - базовая ставка земельного налога.

7. Порядок работы Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
г. Вологды

7.1. Адрес: г. Вологда, Каменный мост, 4 каб. 19.

7.2. Председатель Комитета - тел. 72-13-79.

7.3. Отдел аренды Комитета - каб. 19; тел. 72-06-64; 72-12-41.

7.4. Земельная служба (полевое подразделение), Лермонтова, 29; тел. 72-81-01;

7.5. Отдел Государственного контроля за охраной и использованием земель, каб. 80, 72-35-96;

7.6. Отдел по экономике, планированию, оценке и эффективному использованию земельных ресурсов города, каб. 80, тел. 72-35-96;

7.7. Кадастровое бюро Комитета - каб. 81; тел. 72-35-96;

7.8. Прием организаций в Комитете - пятница с 14.00 до 17.00 - юридические лица;

прием граждан - понедельник, среда с 14.00 до 17.00.