Постановление мэрии г. Череповца от 21 декабря 2004 г. N 5358 "Об утверждении Положения о плате за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и Методики определения ставок платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде"

На основании Федерального закона от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" постановляю:

1. Утвердить Положение о плате за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и Методику определения ставок платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде (прилагаются).

2. Считать утратившим силу постановление мэра города от 28.06.2001 N 2275 "Об утверждении Положения о плате за найм жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда и Методики определения ставок платы за найм жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда".

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города, начальника департамента жилищно-коммунального хозяйства мэрии В.А. Семичева.

4. Постановление опубликовать в газете "Голос Череповца".

Мэр г. Череповца

М.С. Ставровский

Положение о плате за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде
(утв. постановлением мэрии г. Череповца от 21 декабря 2004 г. N 5358)

1. Положение о плате за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города разработано на основании действующих нормативных актов с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений.

2. Плата за наем назначается нанимателям жилья только в муниципальном жилищном фонде города в соответствии с договором найма.

3. Плата за наем жилого помещения является одним из видов платежей в структуре оплаты жилья и начисляется в качестве отдельного платежа.

4. Плата за наем устанавливается на 1 кв. м площади жилых помещений.

5. Площади для начисления платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде рассчитываются в соответствии с правилами подсчета площадей жилых и нежилых помещений, утвержденных постановлением мэрии города.

6. Плата за наем жилого помещения не взимается в домах без одного или более видов услуг (горячее и холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление).

7. Плата за наем жилого помещения не взимается в ветхом и аварийном муниципальном жилищном фонде.

8. Величина платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг и начисляется с учетом льгот.

9. Плата за наем жилого помещения вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

10. Величина платы за наем жилого помещения зависит от базовой ставки и коэффициентов, отражающих потребительские свойства района, дома (степень благоустройства, период эксплуатации, этажность, материал стен), установленных в Методике определения ставок платы за наем жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда.

11. Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда.

12. Начисление и сбор платы за наем осуществляется предприятиями и учреждениями, уполномоченными собственником жилья собирать с населения плату за жилищно-коммунальные услуги.

Методика определения ставок платы за наем жилых помещений
в муниципальном жилищном фонде
(утв. постановлением мэрии г. Череповца от 21 декабря 2004 г. N 5358)

1. Общие положения

1.1. Методика определения ставок платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде разработана с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений с учетом Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министра строительства Российской Федерации от 02.12.96 N 17-152.

1.2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

2. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения

2.1. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в городе.

2.2. Величина ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади (А) рассчитывается по формуле:

                 Б х В

        А = ---------------, где

            100 х 12 х Sобщ

А - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых крупнопанельных домов 335 и 420 серий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади жилых крупнопанельных домов 335 и 420 серий в действующих ценах (в рублях);

В - норматив отчислений на полное восстановление соответствующей группы капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072;

Sобщ - общая площадь жилых зданий 335 и 420 серий.

2.3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется:

Нб = Дн х А, где

Дн - доля оплаты населением в отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

3. Классификация жилищного фонда по потребительским свойствам

3.1. Для установления дифференцированной платы за наем муниципальный жилищный фонд подразделяется на группы по потребительским свойствам района и жилых домов.

3.2. Потребительские свойства района определяются коэффициентом К1. Принимается К1 = 0,5 при расчете платы за наем жилых помещений в микрорайонах 1 и 5 и кварталах 207, 208, 212, 213, 214, 215, 216 (приложение 1). В других кварталах и микрорайонах города для муниципального жилищного фонда принимается К1 = 1.

3.3. Потребительские свойства жилого дома определяются коэффициентами, отражающими степень благоустройства, период эксплуатации, этажность, материал стен.

3.4. Степень благоустройства определяется коэффициентом К2. В домах:

с благоустройством без лифта и мусоропровода принимается К2 = 1;

с мусоропроводом - К2 = 1,1;

с полным благоустройством - К2 = 1,3.

3.5. Период эксплуатации дома определяется коэффициентом КЗ. В домах со сроком эксплуатации:

до 10 лет принимается КЗ = 1,5;

с 10 до 20 лет - КЗ = 1,3;

с 20 до 35 лет - КЗ = 1;

свыше 35 лет - КЗ = 0,5.

3.6. Этажность дома определяется коэффициентом К4. В жилых помещениях первых и последних этажей принимается К4 = 0,8;

других этажей - К4 = 1.

3.7. Материал стен определяется коэффициентом К5.

В панельных, крупнопанельных, кирпично-панельных домах, а также в домах с монолитными стенами принимается К5 = 1.

В кирпичных домах принимается К5 = 1,1.

В деревянных домах при наличии центрального водоснабжения и теплоснабжения принимается К5 = 0,5.

В домах 418 серии и в особо капитальных многоэтажных домах, построенных по индивидуальному проекту со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 1960 года, принимается К5 = 1,3 согласно приложению 2.

3.8. Размер платы за наем в домах муниципального фонда определяется:

Н = Нб х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 - рублей с квадратного метра общей площади занимаемого помещения.