Приложение 1. Порядок оформления проектов (проектной документации) на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений

Приложение 1
к постановлению Администрации
Никольского муниципального района
от 28 апреля 2006 г. N 299

Порядок оформления проектов (проектной документации) на переустройство
и (или) перепланировку жилых помещений

1. Общие положения

Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению проектов (проектной документации) на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

2. Условия и порядок согласования проектов (проектной документации)
на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений

2.1. Разработчиками проектов (проектной документации) на переустройство и или) перепланировку жилых помещений могут быть юридические или физические лица, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

2.2. Проекты (проектная документация) подлежат согласованию:

2.2.1. С балансодержателем или управляющим домом, где расположено переустраиваемое и (или) переоборудуемое жилое помещение.

2.2.2. С инспекцией по контролю за содержанием и благоустройством города.

2.2.3. С инженерными службами города (в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений).

2.2.4. С органами архитектуры и градостроительства.

3. Требования, предъявляемые к проекту (проектной документации) на
проведение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Не допускается переустройство помещений, при котором:

3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

3.2. Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального) последних в установленном порядке.

3.3. Предусматривается перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2.25 м.

3.4. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

3.5. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчет несущей способности по деформациям) при переустройстве стяжек в полах; замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов; размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

3.6. Объединяются квартиры по вертикали с другим этажом.

3.7. Объединяются лоджии с комнатой, кухней.

3.8. Предусматривается проведение работ, ведущих к ухудшению условий проживания соседей; устройство санузлов, ванн над жилыми помещениями и кухнями.

3.9. Предусматривается устройство батарей водяного отопления на лоджиях.

3.10. Предусматривается устройство теплых полов, обогреваемых водяным отоплением от батарей.

3.11. Предусматривается устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, несущих стеновых панелях, колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

3.12. Предусматривается устройство штраб в горизонтальных швах внутренних стеновых панелей, плитах перекрытий под размещение трубопроводов и электропроводки.

3.13. Изменяется внешний вид фасадов дома (устройство балконов, лоджий, козырьков, эркеров, переустройство лоджий, балконов и эркеров. оштукатуривание неоштукатуренных поверхностей, покраска фрагментов и деталей фасада в цвета, отличные от существующих решений, изменение размеров существующих проемов) без согласования с органами архитектуры и градостроительства.