Постановление мэрии г. Череповца от 21 декабря 2004 г. N 5358 "Об утверждении Положения о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) в муниципальном жилищном фонде и Методики определения ставок платы за пользование жилыми помещениями (плате за наем) в муниципальном жилищном фонде"

Информация об изменениях:

Постановлением мэрии г. Череповца от 29 июня 2005 г. N 2711 в настоящее Постановление внесены изменения

См. текст Постановления в предыдущей редакции

Постановление мэрии г. Череповца
от 21 декабря 2004 г. N 5358
"Об утверждении Положения о плате за пользование жилыми помещениями
(плате за наем) в муниципальном жилищном фонде и Методики определения
ставок платы за пользование жилыми помещениями (плате за наем)
в муниципальном жилищном фонде"

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 2005 г.

На основании Федерального закона от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" постановляю:

1. Утвердить Положение о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) в муниципальном жилищном фонде и Методику определения ставок платы за пользование жилыми помещениями (плате за наем) в муниципальном жилищном фонде (прилагаются).

2. Считать утратившим силу постановление мэра города от 28.06.2001 N 2275 "Об утверждении Положения о плате за найм жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда и Методики определения ставок платы за найм жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда".

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города, начальника департамента жилищно-коммунального хозяйства мэрии В.А. Семичева.

4. Постановление опубликовать в газете "Голос Череповца".

Мэр г. Череповца

М.С. Ставровский

Информация об изменениях:

Постановлением мэрии г. Череповца от 29 июня 2005 г. N 2711 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем)
в муниципальном жилищном фонде
(утв. постановлением мэрии г. Череповца от 21 декабря 2004 г. N 5358)

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 2005 г.

1. Положение о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) в муниципальном жилищном фонде города разработано на основании действующих нормативных актов с целью создания методической базы по расчету ставок платы за пользование жилыми помещениями (плате за наем).

2. Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) назначается нанимателям жилья только в муниципальном жилищном фонде города в соответствии с договором найма.

3. Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) является одним из видов платежей в структуре оплаты жилья и начисляется в качестве отдельного платежа.

4. Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) устанавливается на 1 кв. м площади жилых помещений.

5. Площади для начисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде рассчитываются в соответствии с правилами подсчета площадей жилых и нежилых помещений, утвержденных постановлением мэрии города.

6. Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) не взимается в домах без одного или более видов услуг (горячее и холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление).

7. Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) не взимается в ветхом и аварийном муниципальном жилищном фонде.

8. Величина платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) учитывается при расчете субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг и начисляется с учетом льгот.

9. Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

10. Величина платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) зависит от базовой ставки и коэффициентов, отражающих потребительские свойства района, дома (степень благоустройства, период эксплуатации, этажность, материал стен), установленных в Методике определения ставок платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) в домах муниципального жилищного фонда.

11. Базовая ставка платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) определяется исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда.

12. Начисление и сбор платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) осуществляется предприятиями и учреждениями, уполномоченными собственником жилья собирать с населения плату за жилищно-коммунальные услуги.

Информация об изменениях:

Постановлением мэрии г. Череповца от 29 июня 2005 г. N 2711 в настоящую Методику внесены изменения

См. текст Методики в предыдущей редакции

Методика определения ставок платы за пользование жилыми помещениями
(платы за наем) в муниципальном жилищном фонде
(утв. постановлением мэрии г. Череповца от 21 декабря 2004 г. N 5358)

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Методика определения ставок платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде разработана с целью создания методической базы по расчету ставок платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) с учетом Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министра строительства Российской Федерации от 02.12.96 N 17-152.

1.2. Методика разработана для определения ставок платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

2. Определение базовой ставки платы за пользование жилыми помещениями
(платы за наем)

2.1. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в городе.

2.2. Величина ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади (А) рассчитывается по формуле:

                 Б х В

        А = ---------------, где

            100 х 12 х Sобщ

А - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых крупнопанельных домов 335 и 420 серий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади жилых крупнопанельных домов 335 и 420 серий в действующих ценах (в рублях);

В - норматив отчислений на полное восстановление соответствующей группы капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072;

Sобщ - общая площадь жилых зданий 335 и 420 серий.

2.3. Базовая ставка платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) определяется:

Нб = Дн х А, где

Дн - доля оплаты населением в отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

3. Классификация жилищного фонда по потребительским свойствам

3.1. Для установления дифференцированной платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципальный жилищный фонд подразделяется на группы по потребительским свойствам района и жилых домов.

3.2. Потребительские свойства района определяются коэффициентом К1. Принимается К1 = 0,5 при расчете платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) в микрорайонах 1 и 5 и кварталах 207, 208, 212, 213, 214, 215, 216 (приложение 1). В других кварталах и микрорайонах города для муниципального жилищного фонда принимается К1 = 1.

3.3. Потребительские свойства жилого дома определяются коэффициентами, отражающими степень благоустройства, период эксплуатации, этажность, материал стен.

3.4. Степень благоустройства определяется коэффициентом К2. В домах:

с благоустройством без лифта и мусоропровода принимается К2 = 1;

с мусоропроводом - К2 = 1,1;

с полным благоустройством - К2 = 1,3.

3.5. Период эксплуатации дома определяется коэффициентом КЗ. В домах со сроком эксплуатации:

до 10 лет принимается КЗ = 1,5;

с 10 до 20 лет - КЗ = 1,3;

с 20 до 35 лет - КЗ = 1;

свыше 35 лет - КЗ = 0,5.

3.6. Этажность дома определяется коэффициентом К4. В жилых помещениях первых и последних этажей принимается К4 = 0,8;

других этажей - К4 = 1.

3.7. Материал стен определяется коэффициентом К5.

В панельных, крупнопанельных, кирпично-панельных домах, а также в домах с монолитными стенами принимается К5 = 1.

В кирпичных домах принимается К5 = 1,1.

В деревянных домах при наличии центрального водоснабжения и теплоснабжения принимается К5 = 0,5.

В домах 418 серии и в особо капитальных многоэтажных домах, построенных по индивидуальному проекту со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 1960 года, принимается К5 = 1,3 согласно приложению 2.

3.8. Размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) в домах муниципального фонда определяется:

Н = Нб х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 - рублей с квадратного метра общей площади занимаемого помещения.

Приложение 1
к Методике определения ставок
платы за пользование жилыми помещениями
(платы за наем) в муниципальном жилищном фонде,
утвержденной постановлением
мэрии г. Череповца
от 21 декабря 2004 г. N 5358

Перечень жилых домов и общежитии 5, 1 микрорайонов, кварталов 207, 208,
212, 213, 214, 215, 216 для применения коэффициента, отражающего
потребительские свойства района K1 = 0,5

Ул. Бабушкина, дома NN 4, 6, 8, 10, 12, 19, 21;

ул. Бардина, дома NN 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 13а, 15, 16, 17а, 18, 19, 20, 21, 27, 31;

ул. Гагарина, дома NN 14, 16, 18, 20, 33, 35, 37, 39;

ул. Жукова, дома NN 1, 3;

Клубный пр., дома NN 4, 6, 8, 13, 15, 17, 19;

ул. Ленина, дома NN 114, 114а, 116, 118, 120, 120а, 122, 122а, 126, 128, 132, 136, 139, 140, 141, 142, 143, 145, 153а, 155, 155а, 157, 159, 161, 165, 167, 169, 173;

ул. Ломоносова, дома NN 33, 35, 37, 39, 41, 45, 47, 57;

ул. Металлургов, дома NN 20, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 39, 43, 45, 46, 49, 51, 59, 65, 67;

ул. Мира, дома NN 3, 13;

ул. Парковая, дома NN 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 48, 50, 52;

пр. Строителей, дома NN 35, 38, 39, 43, 45, 47, 49;

пл. Строителей, дом N 2;

ул. Устюженская, дома NN 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 10, 18, 20, 22, 24, 26, 28;

ул. Новошкольная, дома NN 1, 2, 3;

ул. Центральная, дома NN 11, 13, 17, 19, 3, 5, 7, 9, 9а;

ул. Чкалова, дома NN 10, 14, 19, 21, 23.

Приложение 2
к Методике определения ставок
платы за пользование жилыми помещениями
(платы за наем) в муниципальном жилищном фонде,
утвержденной постановлением
мэрии г. Череповца
от 21 декабря 2004 г. N 5358

Перечень особо капитальных многоэтажных домов, построенных
по индивидуальному проекту со сроком ввода в эксплуатацию не позднее
1960 года для применения коэффициента капитальности К5 = 1,3

ул. Верещагина, дома NN 45, 47, 48, 49, 51, 52, 53, 55;

ул. Вологодская, дома NN 5, 4, 10, 11, 14;

ул. Кравченко, дом N 3;

ул. Ленина, дома NN 86, 88, 90, 108б;

ул. М.Горького, дома NN 22, 24;

пл. Металлургов, дома NN 2, 5;

ул. Металлургов, дома NN 1, 2, 3, 4, 4а, 5, 5а, 6, 7/60, 8, 9, 9а 10, 11, 11а, 12, 13, 13а, 14, 15, 16;

ул. Милютина, дом N 9;

пр. Победы, дома NN 28, 30, 32;

ул. Сталеваров, дома NN 49, 51;