Постановление мэрии г. Череповца от 30 декабря 2005 г. N 5421 "Об утверждении Положения о плате за пользование жилыми помещениями (плата за наем) в муниципальном жилищном фонде и Методики определения ставок платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) в муниципальном жилищном фонде"

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" постановляю:

1. Утвердить Положение о плате за пользование жилыми помещениями (плата за наем) в муниципальном жилищном фонде (прилагается).

2. Утвердить Методику определения ставок платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) в муниципальном жилищном фонде (прилагается).

3. Считать утратившими силу постановления мэрии города от 21.12.2004 N 5358 "Об утверждении Положения о плате за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и Методики определения ставок платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде" (за исключением пункта 2), 29.06.2005 N 2711 "О внесении изменений в постановление мэрии города от 21.12.2004 N 5358".

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города, начальника департамента жилищно-коммунального хозяйства мэрии В.А. Семичева.

5. Постановление вступает в силу с момента опубликования.

Мэр г. Череповца

М.С. Ставровский

Положение
о плате за пользование жилыми помещениями (плата за наем)
в муниципальном жилищном фонде
(утв. постановлением мэрии г. Череповца от 30 декабря 2005 г. N 5421)

1. Положение о плате за пользование жилыми помещениями (плата за наем) в муниципальном жилищном фонде (далее - плата за пользование жилыми помещениями) разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, других нормативных правовых актов в целях создания методической базы по расчету ставок платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем).

2. Плата за пользование жилыми помещениями назначается нанимателям жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде.

3. Плата за пользование жилыми помещениями является одним из видов платежей в структуре оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги и начисляется в качестве отдельного платежа.

4. Плата за пользование жилым помещением устанавливается на 1 кв.м площади жилых помещений.

5. Плата за пользование жилыми помещениями не взимается:

в домах без одного или более видов услуг (горячее и холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление);

в домах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания;

в домах, в которых жилые помещения предоставлены в наем гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими и занимающим жилые помещения по договору социального найма;

в муниципальных общежитиях, за исключением жилых помещений, расположенных в муниципальных общежитиях квартирного типа, состоящих из одной или нескольких комнат, находящихся в обособленном пользовании семьи или одного нанимателя.

6. Размер платы за пользование жилыми помещениями определяется в соответствии с Правилами подсчета площадей жилых помещений в целях начисления платы за пользование, содержание и ремонт жилых помещений, утвержденными постановлением мэрии города, и Методикой определения ставок платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в муниципальном жилищном фонде.

7. Размер платы за пользование жилым помещением учитывается при расчете субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

8. Плата за пользование жилым помещением вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

9. Начисление и сбор платы за пользование жилым помещением осуществляется предприятиями и учреждениями, уполномоченными собственником жилых помещений собирать с населения плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Методика
определения ставок платы за пользование жилыми помещениями
(плата за наем) в муниципальном жилищном фонде
(утв. постановлением мэрии г. Череповца от 30 декабря 2005 г. N 5421)

1. Общие положения

1.1. Методика определения ставок платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) в муниципальном жилищном фонде (далее - плата за пользование жилыми помещениями) разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министра строительства Российской Федерации от 02.12.96 N 17-152.

1.2. Методика разработана для определения ставок платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей по договору социального найма и договору найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

2. Определение базовой ставки платы за пользование
жилыми помещениями

2.1. Определение базовой ставки платы за пользование жилыми помещениями производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в городе.

2.2. Величина ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади (А) рассчитывается по формуле:

              Б х В

     А = _______________, где

         100 х 12 х Sобщ

А - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых крупнопанельных домов 335-й и 420-й серий в расчете на 1 кв.м общей площади (в рублях);

Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади жилых крупнопанельных домов 335-й и 420-й серий в действующих ценах (в рублях);

В - норматив отчислений на полное восстановление соответствующей группы капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072;

Sобщ - общая площадь жилых зданий 335-й и 420-й серий.

2.3. Базовая ставка платы за пользование жилыми помещениями определяется:

Нб = Дн х А, где

Дн - доля оплаты населением в отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда.

3. Классификация жилищного фонда по потребительским свойствам

3.1. Для установления дифференцированной платы за пользование жилыми помещениями муниципальный жилищный фонд подразделяется на группы по потребительским свойствам района и жилых домов.

3.2. Потребительские свойства района определяются коэффициентом К1. Принимается К1 = 0,5 при расчете платы за пользование жилыми помещениями в микрорайонах 1 и 5 и кварталах 207, 208, 212, 213, 214, 215, 216 (приложение 1). В других кварталах и микрорайонах города для муниципального жилищного фонда принимается К1 = 1.

3.3. Потребительские свойства жилого дома определяются коэффициентами, отражающими степень благоустройства, период эксплуатации, этажность, материал стен.

3.4. Степень благоустройства определяется коэффициентом К2. В домах:

с благоустройством без лифта и мусоропровода принимается К2 = 1;

с мусоропроводом - К2 = 1,1;

с полным благоустройством - К2 = 1,3.

3.5. Период эксплуатации дома определяется коэффициентом КЗ. В домах со сроком эксплуатации:

до 10 лет принимается К3 = 1,5;

с 10 до 20 лет - К3 = 1,3;

с 20 до 35 лет - К3 = 1;

свыше 35 лет - К3 = 0,5.

3.6. Этажность дома определяется коэффициентом К4. В жилых помещениях первых и последних этажей принимается К4 = 0,8;

других этажей - К4 = 1.

3.7. Материал стен определяется коэффициентом К5.

В панельных, крупнопанельных, кирпично-панельных домах, а также в домах с монолитными стенами принимается К5 = 1.

В кирпичных домах принимается К5 = 1,1.

В деревянных домах при наличии центрального водоснабжения и теплоснабжения принимается К5 = 0,5.

В домах 418-й серии и в особо капитальных многоэтажных домах, построенных по индивидуальному проекту со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 1960 года, принимается К5 = 1,3 согласно приложению 2.

3.8. Размер платы за пользование жилыми помещениями в домах муниципального фонда определяется:

Н = Нб х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 - рублей с квадратного метра общей площади занимаемого помещения.

Приложение 1
к Методике определения ставок платы
за пользование жилыми помещениями
(плата за наем) в муниципальном
жилищном фонде, утвержденной
постановлением мэрии г. Череповца
от 30 декабря 2005 г. N 5421

Перечень жилых зданий 1, 5 микрорайонов, кварталов 207, 208, 212, 213,
214, 215, 216 для применения коэффициента, отражающего потребительские
свойства района К1 = 0,5

Ул. Бабушкина, дома NN 4, 6, 8, 10, 12, 19, 21;

ул. Бардина, дома NN 1,2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 13а, 15, 16, 17а, 18, 19, 20, 21, 27, 31;

ул. Гагарина, дома NN 14, 16, 18, 20, 33, 35, 37, 39;

ул. Жукова, дома NN 1, 3;

Клубный пр., дома NN 4, 6, 8, 13, 15, 17, 19;

ул. Ленина, дома NN 114, 114а, 116, 118, 120, 120а, 122, 122а, 126, 128, 132; 136, 139, 140, 141, 142, 143, 145, 153а, 155, 155а, 157, 159, 161, 165, 167, 169, 173;

ул. Ломоносова, дома NN 33, 35, 37, 39, 41, 45, 47, 57;

ул. Металлургов, дома NN 20, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 39, 43, 45, 46, 49, 51, 59, 65, 67;

ул. Мира, дома NN 3, 13;

ул. Парковая, дома NN 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 48, 50, 52;

пр. Строителей, дома NN 35, 38, 39, 43, 45, 47, 49;

пл. Строителей, дом N 2;

ул. Устюженская, дома NN 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 10, 18, 20, 22, 24, 26, 28;

ул. Новошкольная, дома NN 1, 2, 3;

ул. Центральная, дома NN 3, 5, 7, 9, 9а, 11, 13, 17, 19;

ул. Чкалова, дома NN 10, 14, 19, 21, 23.

Приложение 2
к Методике определения ставок платы
за пользование жилыми помещениями
(плата за наем) в муниципальном
жилищном фонде, утвержденной
постановлением мэрии г. Череповца
от 30 декабря 2005 г. N 5421

Перечень особо капитальных многоэтажных домов, построенных
по индивидуальному проекту со сроком ввода в эксплуатацию
не позднее 1960 года, для применения коэффициента
капитальности К5 = 1,3

ул. Верещагина, дома NN 45, 47, 48, 49, 51, 52, 53, 55;

ул. Вологодская, дома NN 4, 5, 10, 11, 14;

ул. Кравченко, дом N 3;

ул. Ленина, дома NN 86, 88, 90, 108б;

ул. М. Горького, дома NN 22, 24;

пл. Металлургов, дома NN 2, 5;

ул. Металлургов, дома NN 1, 2, 3, 4, 4а, 5, 5а, 6, 7/60, 8, 9, 9а, 10, 11, 11а, 12, 13, 13а, 14, 15, 16;

ул. Милютина, дом N 9;

пр. Победы, дома NN 28, 30, 32;

ул. Сталеваров, дома NN 49, 51.