Решение Череповецкой городской Думы от 31 октября 2006 г. N 153 "О Положении о предоставлении в аренду муниципального имущества" (утратило силу)

Решение Череповецкой городской Думы
от 31 октября 2006 г. N 153
"О Положении о предоставлении в аренду муниципального имущества"

ГАРАНТ:

Решением Череповецкой городской Думы Вологодской области от 2 декабря 2008 г. N 126 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях приведения в соответствие с действующим законодательством муниципальных правовых актов Череповецкая городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества.

2. Признать утратившими силу:

постановления городской Думы от 29.01.2002 N 10 "О Положении о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципального нежилого фонда города", 30.03.2004 N 41 "О внесении изменений и дополнений в Положение о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципального нежилого фонда города", 20.12.2005 N 170 "О Положении о предоставлении в аренду комплексов муниципального имущества";

пункт 3 решения городской Думы от 04.04.2006 N 73 "О внесении изменений в правовые акты городской Думы".

3. Настоящее решение подлежит опубликованию.

Председатель городской Думы

А.П. Баданина

Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества
(утв. решением Череповецкой городской Думы от 31 октября 2006 г. N 153)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Череповца.

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества (далее Положение) определяет основные принципы, порядок и единые на территории города правила передачи в аренду муниципального имущества.

1.2. Под муниципальным имуществом (далее - имущество) в настоящем Положении понимаются объекты муниципального нежилого фонда города и комплексы муниципального имущества.

Объекты муниципального нежилого фонда города (далее - объекты) включают в себя отдельно стоящие здания (строения, сооружения) и части отдельно стоящих зданий, в том числе и встроенно-пристроенные помещения.

Под комплексом муниципального имущества (далее - комплекс) в настоящем Положении понимается движимое и недвижимое имущество, неразрывно связанное между собой по целям использования, входящее в состав муниципальной собственности города, используемое юридическими и физическими лицами для организации занятий спортивной, оздоровительной, лечебной, лечебно-профилактической, образовательной, иной социально значимой деятельностью.

1.3. Аренда имущества служит для решения вопросов местного значения, в том числе как способ содействия развитию малого предпринимательства и источник пополнения доходной части городского бюджета.

1.4. Арендодателем имущества является комитет по управлению имуществом города (далее - комитет). Юридические и физические лица, арендующие имущество, именуются арендаторами.

1.5. Расходы по коммунальным услугам арендуемого имущества несет арендатор в соответствии с заключенными с поставщиками услуг договорами.

2. Порядок предоставления имущества в аренду

2.1. Заключение договора аренды имущества осуществляется на основании решения специальной комиссии, состав которой утверждается председателем комитета.

2.2. Граждане и юридические лица, желающие заключить договор аренды имущества, обращаются с соответствующим заявлением в комитет. В заявлении должны быть указаны:

желаемые характеристики имущества (или конкретный объект);

предполагаемые цели использования имущества;

предполагаемый срок договора аренды имущества;

данные (реквизиты) заявителя.

Указанное заявление не рассматривается как оферта, не создает никаких обязательств для комитета по заключению договора аренды имущества с обратившимся лицом, но может служить основанием для заключения договора с этим лицом.

3. Договор аренды имущества. Передача имущества

3.1. Взаимоотношения комитета и арендатора на период аренды определяются договором аренды имущества.

3.2. Порядок заключения, расторжения и внесения изменений в договор аренды имущества регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Положением, договором аренды.

3.3. Арендаторы, которым предоставляются объекты, относящиеся к памятникам истории и культуры, оформляют соответствующие охранные обязательства в порядке, установленном действующим законодательством.

3.4. Для оформления договора аренды имущества в комитет представляются копии учредительных документов юридического лица, свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или паспорта гражданина с предъявлением подлинников для их подтверждения.

3.5. Комитет оформляет проект договора аренды имущества и направляет его арендатору для подписания. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

3.6. Передача имущества оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами по договору аренды имущества. Уклонение от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды имущества, рассматривается как отказ арендатора от принятия имущества.

3.7. Внесение изменений и расторжение договора аренды имущества производится по соглашению сторон в соответствии с условиями договора. Договор аренды имущества может быть расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора.

3.8. При прекращении договора аренды имущества имущество передается комитету по передаточному акту.

4. Права на земельный участок при аренде имущества

4.1. В случае если в аренду передаются отдельно стоящие здания (строения, сооружения), права арендатора на земельный участок определяются отдельным договором аренды земельного участка, заключаемым между комитетом и арендатором.

4.2. В случае если в аренду передаются части отдельно стоящих зданий, в том числе и встроенно-пристроенные помещения, права арендатора на земельный участок или его часть определяются:

договором аренды объекта, при этом арендатор дополнительно несет расходы по арендной плате за землю пропорционально занимаемой части здания;

либо договором аренды земельного участка, заключенным между комитетом и всеми собственниками, арендаторами и другими титульными владельцами здания для его эксплуатации. В этом договоре арендатор участвует путем присоединения на весь срок аренды помещения.

4.3. Права арендатора на земельный участок, на котором расположен комплекс, регулируются отдельным договором аренды земельного участка.

4.4. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок или его часть определяются договором аренды земельного участка.

5. Порядок определения размера арендной платы по договору
аренды объекта

5.1. Расчет арендной платы за переданный в аренду объект производится путем умножения базовой ставки на площадь и корректирующие коэффициенты согласно приведенной ниже формуле:

А = В х Квд х Кз х Кнп х S, где

А - величина годовой арендной платы без учета налога на добавленную стоимость;

В - утвержденная базовая ставка;

Квд - коэффициент вида деятельности;

Кз - коэффициент зоны;

Кнп - коэффициент неприспособленности помещения;

S - площадь нежилого помещения, передаваемого в аренду.

Базовая ставка и корректирующие коэффициенты к ней утверждаются постановлениями мэра города.

5.2. При заключении договора аренды объекта с лицом, являвшимся инвестором в договоре об инвестировании в форме капитальных вложений и полностью передавшим в муниципальную собственность свою долю в объекте инвестирования, срок аренды, размер арендной платы и условия досрочного расторжения договора аренды объекта устанавливаются в соответствии с условиями договора об инвестировании в форме капитальных вложений.

В случае разделения долей в объекте инвестирования, размер арендной платы за долю города определяется в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Положения.

6. Порядок предоставления арендатору права на передачу объекта
в субаренду

6.1. Арендатор объекта имеет право на передачу объекта в субаренду юридическим и физическим лицам с согласия комитета в порядке, определенном настоящим Положением.

6.2. Заявка на получение разрешения (далее - заявка) оформляется арендатором в письменной форме, установленной комитетом. Срок рассмотрения заявки - десять дней со дня обращения. При предоставлении права на передачу объекта в субаренду комитет выдает арендатору разрешение на передачу в субаренду, при этом оформляется дополнительное соглашение к договору.

6.3. Разрешение выдается на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия договора аренды объекта.

Условия предоставления объекта в субаренду устанавливаются договором субаренды между арендатором и субарендатором, заключаемым на срок действия дополнительного соглашения.

6.4. Ответственность за неправомерные действия субарендатора несет арендатор в соответствии с условиями договора аренды объекта и действующим законодательством.

6.5. В случае выдачи арендатору разрешения на субаренду комитет увеличивает годовую арендную плату на сумму согласно приведенной ниже формуле:

С = S х D х Кз х Кнп, где

С - сумма увеличения годовой арендной платы за субаренду без учета налога на добавленную стоимость;

S - площадь нежилого помещения, передаваемого в субаренду;

D - утвержденная базовая ставка для исчисления увеличения годовой арендной платы;

Кз - коэффициент зоны;

Кнп - коэффициент неприспособленности помещения.

6.6. За нарушение условий передачи объекта в субаренду арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды объекта.

6.7. В случае выдачи арендатору разрешения на передачу объекта в субаренду муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям комитет не увеличивает годовую арендную плату.

7. Порядок определения размера арендной платы по договору
аренды комплекса

7.1. Арендная плата устанавливается комитетом исходя из остаточной стоимости комплекса, определенной по данным бухгалтерского учета на момент заключения договора аренды комплекса. Расчет арендной платы производится путем умножения величины остаточной стоимости на корректирующие коэффициенты согласно приведенной ниже формуле:

                      Na

     A = 1,15 х Со х -----, где

                      100

А - величина годовой арендной платы;

Со - остаточная стоимость комплекса по данным бухгалтерского учета на момент заключения договора аренды комплекса;

Nа - норма амортизационных отчислений.

7.2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды комплекса.