Приложение 1. Порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Приложение N 1
к постановлению
главы Тарногского муниципального района
от 20 декабря 2006 г. N 650

Порядок согласования проведения переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Порядок) разработан в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений проводятся в целях улучшения качества жилого помещения и не должны ухудшать условия эксплуатации дома и проживающих в нем граждан.

1.3. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.4. Не относится к переустройству и (или) перепланировке устройство или разборка:

- антресолей, шкафов;

- перегородок, играющих роль стационарной ширмы.

1.5. Не допускается переустройство помещений, при котором:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта;

- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

- объединяются лоджии с комнатой, кухней;

- изменяется внешний вид фасадов дома (устройство балконов, лоджий, козырьков, эркеров, переустройство лоджий, балконов и эркеров, оштукатуривание неоштукатуренных поверхностей, покраска фрагментов и деталей фасада в отличные от существующих решений, изменение размеров существующих проемов);

- предусматривается проведение работ, ведущих к ухудшению условий проживания соседей (устройство санузлов, ванн над жилыми помещениями и кухнями).

2. Условия и порядок получения согласования на выполнение работ
по переустройству и перепланировке жилого помещения

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник, наниматель по договору социального найма или уполномоченное лицо (далее - Заявитель) представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации района:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в подлиннике или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный:

- с лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания, в котором расположено перепланируемое и (или) переоборудуемое помещение, в части технической возможности осуществления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и соблюдения требований строительных норм и правил;

- с отделом природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации района в части согласования мест размещения отходов;

- с инженерными службами поселения (в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений);

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), проживающих в переустраиваемом и (или) перепланируемом жилом помещении на основании договора социального найма. При этом согласие указанных лиц должно быть нотариально удостоверено либо подписано в присутствии должностных лиц отдела архитектуры и градостроительства администрации района.

2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения отделом архитектуры и градостроительства.

2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании по результатам рассмотрения представленных документов принимается отделом архитектуры и градостроительства администрации района в течение 45 дней со дня представления Заявителем указанных в п. 2.1 настоящего Порядка документов, и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении Заявителя.

2.4. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.

3. Производство, контроль и приемка работ по переустройству
и перепланировке жилого помещения

3.1. Заявитель обязан:

- до начала выполнения разрешенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения известить лицо, осуществляющее техническую эксплуатацию здания;

- работы вести в соответствии с выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации района решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и техническими условиями, выданными лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания.

3.2. Контроль за соблюдением выполнения работ в соответствии с проектом обеспечивается лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания, и отделом архитектуры и градостроительства администрации района путем проверки соответствия выполненных работ проектной документации.

3.3. При проведении проверки в случае обнаружения работ, выполненных с отклонением от проекта, отдел архитектуры и градостроительства выдает производителю работ предписания на устранение обнаруженных в процессе проверки нарушений.

Выданные предписания являются обязательными для исполнения лицами, осуществляющими работы.

При повторном выявлении нарушений установленных условий переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и неисполнении предписания должностные лица органов местного самоуправления, уполномоченные составлять протоколы о правонарушениях, предусмотренных Кодексом Вологодской области об административных правонарушениях, вправе составить протокол об административном правонарушении и направить его для рассмотрения в административную комиссию или выдать повторное предписание на прекращение производства работ.

3.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной в составе представителей:

- заявителя;

- отдела архитектуры и градостроительства администрации района;

- лица, осуществляющего техническую эксплуатацию здания;

- представителя жилищной комиссии поселения.

Персональный состав приемочной комиссии согласовывается за 10 дней до срока окончания работ, указанного в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.5. Приемочная комиссия, удостоверяя факт выполнения переустройства и (или) перепланировки в соответствии с разрешительной и проектной документацией, оформляет акт о произведенных переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Акт приемочной комиссии утверждается заведующим отделом архитектуры и градостроительства администрации района.

3.6. Отдел архитектуры и градостроительства администрации района направляет один экземпляр оформленного акта приемочной комиссии в орган по учету объектов недвижимости.

4. Последствия самовольных переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения

4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.