Решение Вологодской городской Думы от 5 июля 2007 г. N 476 "Об утверждении Методики определения платы за наем и аренду жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования "Город Вологда"

С изменениями и дополнениями от:

31 октября 2011 г.

Принято Вологодской городской Думой 26 июня 2007 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 16, 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 31 Устава муниципального образования "Город Вологда" Вологодская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения платы за наем и аренду жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования "Город Вологда".

2. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Вологодские новости" и применяется к правоотношениям, возникшим с 01 января 2007 года.

Глава города Вологды

А.С. Якуничев

г. Вологда

05 июля 2007 года

N 476

Методика определения платы за наем и аренду жилых помещений
коммерческого использования, находящихся в собственности
муниципального образования "Город Вологда"
(утв. решением Вологодской городской Думы от 5 июля 2007 г. N 476)

С изменениями и дополнениями от:

31 октября 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, с целью определения платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования для физических лиц и аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда для юридических лиц (далее - коммерческий наем).

1.2. Средства, полученные от внесения нанимателями (физическими лицами) платы за коммерческий наем жилых помещений и юридическими лицами за аренду жилых помещений, перечисляются в бюджет города Вологды в полном объеме.

1.3. К объектам коммерческого найма относятся жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, комната). Самостоятельными объектами коммерческого найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

1.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются в коммерческий наем или в аренду в соответствии с действующим законодательством, нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Вологда" и Порядком предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования лицам во владение и (или) в пользование.

1.5. Общая площадь жилых помещений, переданных в коммерческий наем, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов. Площади лоджий, балконов, веранд и террас в общую площадь жилых помещений, переданных в коммерческий наем, при расчете платы за коммерческий наем не включаются.

1.6. Общая площадь жилых помещений, переданных в коммерческий наем нескольким нанимателям в одном жилом помещении, определяется как сумма площадей занимаемых жилых комнат и вспомогательных площадей, рассчитанных пропорционально площадям жилых комнат.

1.7. Общая площадь жилых помещений, переданных в коммерческий наем, находящихся в жилых домах, использовавшихся ранее в качестве общежитий, определяется как сумма площадей занимаемых жилых помещений и помещений вспомогательного использования, рассчитанных пропорционально занимаемым площадям жилых помещений.

2. Порядок расчета платы за коммерческий наем жилых помещений

2.1. Расчет платы за коммерческий наем жилых помещений производится на основании размера базовой ставки с учетом поправочных коэффициентов.

2.2. Плата за коммерческий наем общей площади жилья в год (П) устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилья и исчисляется по следующей формуле:

П = S х Н,

где:

S - общая площадь жилых помещений, переданных в коммерческий наем;

Н - плата за коммерческий наем 1 кв.м общей площади жилых помещений, переданных в коммерческий наем, в год, которая рассчитывается по следующей формуле:

Н - Б х Кн х Кпф х Км х Квп х Кпр х Кбд х Кбж,

где:

Б - базовая ставка платы за коммерческий наем 1 кв.м общей площади жилых помещений, переданных в коммерческий наем, в год;

Кн - коэффициент, учитывающий классификацию нанимателей жилых помещений;

Кпф - коэффициент пригодности жилищного фонда;

Км - коэффициент материала стен;

Квп - коэффициент, учитывающий вид жилого помещения;

Кпр - коэффициент престижности района нахождения жилого помещения;

Кбд - коэффициент благоустройства дома;

Кбж - коэффициент благоустройства жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Вологодской городской Думы от 31 октября 2011 г. N 872 пункт 2.3. раздела 2 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Базовая ставка годовой платы за коммерческий наем (аренду) за один квадратный метр общей площади муниципальных жилых помещений устанавливается в размере 1/20 от средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, утверждаемой постановлением Администрации города Вологды в квартале, предшествующем кварталу передачи жилых помещений в коммерческий наем (аренду).

Информация об изменениях:

Решением Вологодской городской Думы от 31 октября 2011 г. N 872 в пункт 2.4. раздела 2 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Коэффициент, учитывающий классификацию нанимателей жилых помещений, определяется по таблице 1.

Таблица N 1

Классификация нанимателей жилых помещений

Наниматели жилых помещений	Значение Кн
1. Приемные семьи	0,03
2. Специалисты, приглашенные из других населенных пунктов по трудовому договору с муниципальным образованием "Город Вологда", муниципальными учреждениями муниципального образования "Город Вологда"; сотрудники органов исполнительной власти, приглашенные из других населенных пунктов для осуществления деятельности на территории муниципального образования "Город Вологда"	0,3
3. Прочие наниматели	1,0

2.5. Коэффициент пригодности жилищного фонда определяется следующим образом. Если коэффициент износа здания до 30%, то коэффициент пригодности жилищного фонда равен 1. Если коэффициент износа здания больше 30%, то коэффициент пригодности жилищного фонда рассчитывается по следующей формуле:

Кпф - (100% - % износа) / 100%.

Если величина коэффициента пригодности жилищного фонда по данной формуле получается ниже 0,5, то для расчета платы за коммерческий наем принимается значение равное 0,5.

2.6. Коэффициент материала стен определяется по таблице 2.

Таблица N 2

Классификация материала стен объектов жилищного фонда

Наименование материала стен объектов жилищного фонда	Значение Км
1. Кирпич, железобетон	1,0
2. Смешанное (деревянно-кирпичное или деревянно-железобетонное)	0,8
3. Дерево и прочие	0,7

2.7. Коэффициент, учитывающий вид жилого помещения, определяется по таблице 3.

Таблица N 3

Классификация по виду жилого помещения

Наименование вида жилого помещения	Значение Квп
1. Отдельная квартира	1
2. Квартира с несколькими нанимателями	0,8
3. Жилые помещения, которые находятся в жилых домах, использовавшихся ранее в качестве общежитий	0,7

2.8. Коэффициент престижности района нахождения жилого помещения определяется по таблице 4.

Таблица N 4

Классификация престижности района

Наименование района, описание его границ	Значение Кпр
1. Центральный район: от железнодорожного полотна по ул. Яшина до реки Вологды; вдоль реки Вологды до ул. Ленинградская; по ул. Ленинградская до железнодорожного полотна; далее вдоль железнодорожного полотна до ул. Яшина. Граница проходит по осевой линии улиц, ограничивающих центральную зону	1,2
2. Район ул. Ленинградская: от железнодорожного полотна по ул. Гагарина до Окружного шоссе; далее до Пошехонского шоссе и вдоль Пошехонского шоссе	1,2
3. Район ул. Конева: от ул. Мишкольцкой до Осановского проезда, далее до д. Осаново; по ул. Конева до ул. Можайского	1,2
4, Завокзальный район: граница вдоль Пошехонского шоссе, ул. Можайского, ул. Мишкольцкая, ул. Преминина	0,9
5. Район Льнокомбината: ограничен железнодорожным полотном, параллельно ул. Козленская до пересечения с ул. Элеваторная	0,9
6. Районы Лоста, с. Молочное, Лукьяново, Прилуки, Ананьино	0,8
7. Остальные районы	1

2.9. Коэффициент благоустройства дома определяется исходя из наличия следующих элементов (систем, коммуникаций):

1. Электроснабжение.

2. Водоснабжение.

3. Водоотведение.

4. Горячее водоснабжение (центральное или местное, газовая колонка, водоподогреватели на твердом топливе).

5. Центральное отопление.

6. Ванна (душ).

7. Газовая или электрическая плита.

При наличии всех элементов обустройства данный коэффициент равен 1, при отсутствии какого-либо элемента данный коэффициент должен снижаться на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, при отсутствии центрального отопления - на 0,2.

2.10. Коэффициент благоустройства жилого помещения определяется по формуле:

Кбж - К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х К6 х К7,

где К1, К2, КЗ, К4, К5, К6, К7 определяются по таблице 5.

Таблица N 5

Классификация благоустройства жилого помещения

Наименование благоустройства жилого помещения	Коэффи- циент	Параметр	Значение коэффициента
1. Площадь кухни	К1	До 9 м2 (включительно)	1
		Свыше 9 м2	1,2
2. Высота потолков	К2	До 2,7 м (включительно)	1
		Свыше 2,7 м	1,2
3. Этаж расположения жилого помещения (в 5-ти и более этажных домах)	КЗ	Первый и последний	0,8
		Остальные	1
4. Санузел	К4	Раздельный	1
		Совмещенный	0,9
5. Балкон или лоджия	К5	Отсутствие	0,9
		Один балкон или лоджия	1
		2 балкона или лоджии	1,2
6. Расположение квартиры	К6	Над организацией торговли, общ. питания, бытовых услуг, аркой	0,8
		Остальные	1
7. Количество комнат в квартире	К7	1-2 комнаты	1
		3 комнаты	0,8
		4 комнаты и более	0,7