Приложение. Методика определения величины арендной платы за пользование находящимся в собственности Вологодской области движимым и недвижимым имуществом, в отношении которого величина арендной платы не может быть определена исходя из площади объекта (за квадратный метр)

ГАРАНТ:

Распоряжением Департамента имущественных отношений Вологодской области от 31 октября 2006 г. N 691-р настоящая Методика вводится в действие с 1 ноября 2006 г.

Приложение
к распоряжению Департамента
имущественных отношений
Вологодской области
от 30 октября 2006 г. N 687-р

Методика
определения величины арендной платы за пользование
находящимся в собственности Вологодской области движимым
и недвижимым имуществом, в отношении которого величина
арендной платы не может быть определена исходя из площади
объекта (за квадратный метр)

1. Настоящая методика разработана в целях постепенного перехода к установлению величины арендной платы за пользование находящимся в собственности Вологодской области движимым и недвижимым имуществом, в отношении которого величина арендной платы не может быть определена исходя из площади объекта (в квадратных метрах) (далее - имуществом) к ставкам, реально складывающимся на рынке аренды соответствующего имущества.

2. Арендная плата рассчитывается с учетом индивидуальных данных каждого объекта аренды.

Величина арендной платы имеет две составляющие:

- доходная часть;

- компенсационная часть, равная затратам на оценку передаваемого в аренду имущества.

3. Величина годовой арендной платы за пользование имуществом определяется по следующей формуле (без учета НДС):

Ап = Оим х Сар + Зоц, где

3.1. Оим - стоимость имущества, принимаемая для расчета арендной платы, в рублях; Стоимость имущества определяется по данным отчета оценщика об определении рыночной стоимости имущества, а до проведения оценки - по первоначальной стоимости имущества (по данным бухгалтерского учета).

После проведения оценки величина годовой арендной платы, установленная от первоначальной стоимости, подлежит корректировке с учетом рыночной стоимости имущества, переданного в аренду.

В случаях передачи в аренду вновь приобретенного имущества по сделке, в целом соответствующей признакам, перечисленным в положениях статьи 3 Федерального закона от 29 июня 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с учетом того, что в условиях свободного рынка и конкуренции цена приобретаемого имущества является рыночной, для расчета величины годовой арендной платы принимается первоначальная стоимость имущества без проведения дополнительной оценки.

Положения абзаца четвертого настоящего пункта применяются в течение шести месяцев с момента приобретения имущества.

3.2. Сар - ставка арендной платы, определяемая решением комиссии департамента имущественных отношений Вологодской области, в процентах.

При заключении договоров аренды для определения размера арендной платы устанавливаются следующие минимальные ставки арендной платы:

3.2.1. 0,5% от стоимости недвижимого имущества;

3.2.2. 2,0% от стоимости движимого имущества;

ГАРАНТ:

Распоряжением Департамента имущественных отношений Вологодской области от 31 октября 2006 г. N 691-р подпункт 3.2.3 пункта 3 настоящей Методики распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 г.

3.2.3. 0,2% от стоимости имущества, передаваемого организациям, осуществляющим на территории области деятельность в сфере:

- производства и выпуска общественно-политических периодических печатных изданий, телевизионных и (или) радиопрограмм, распространяемых на территории области;

- передачи телевизионных и радиовещательных сигналов, передачи и распространения продукции электронных средств массовой информации области;

- проведения постоянного мониторинга и подготовки справочно-аналитических материалов по отражению в печатных и электронных средствах массовой информации процессов социально-экономического развития области, проведения анализа публикаций в центральных, областных, городских и районных периодических изданиях.

Информация об изменениях:

Распоряжением Департамента имущественных отношений Вологодской области от 13 мая 2008 г. N 569-р в подпункт 3.3 пункта 3 настоящей Методики внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 ноября 2006 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.3. Зоц - затраты, понесенные областным бюджетом на оценку передаваемого в аренду имущества.

После возмещения арендатором в областной бюджет затрат, понесенных на оценку арендованного имущества, величина арендной платы (Ап) рассчитывается без учета компенсационной составляющей (Зоц)"