Постановление Правительства Вологодской области от 18 июля 2005 г. N 709 "Об организации изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд области, связанных со строительством"

С изменениями и дополнениями от:

4 декабря 2006 г.

В целях урегулирования вопросов, возникающих при изъятии для государственных нужд области земельных участков (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности), для размещения объектов областного значения, Правительство области постановляет:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Вологодской области от 4 декабря 2006 г. N 1204 в пункт 1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Установить, что для изъятия для государственных нужд области, связанных со строительством, земельных участков для размещения объектов областного значения:

1.1. Орган исполнительной государственной власти области, на который возложена координация и регулирование деятельности в соответствующей отрасли, как в случае выполнения им функций государственного заказчика объекта строительства, так и в случае если в качестве государственного заказчика объекта строительства выступает иное юридическое лицо (далее - отраслевой орган), имеющее намерение разместить объект недвижимости:

- обращается в орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования области с заявлением о выборе земельного участка для размещения объекта недвижимости (далее - объект) и утверждения проекта его границ;

- обращается при необходимости в землеустроительную организацию, имеющую право на проведение землеустроительных работ, с заявкой на проведение межевания земельного участка, необходимого для строительства;

- обращается в организацию, имеющую право на осуществление оценочной деятельности, с заявкой на определение рыночной стоимости выкупаемого земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (при наличии последнего);

- не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка по поручению специально уполномоченного исполнительного органа государственной власти области в сфере регулирования земельных отношений, управления и распоряжения земельными ресурсами, координации деятельности соответствующих органов в области земельных отношений (далее - уполномоченный орган) обращается к собственникам (землепользователям, землевладельцам, арендаторам) земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (при его наличии) в письменной форме с извещением о намерении выкупить (изъять) земельный участок и находящееся на нем недвижимое имущество (при его наличии) по стоимости, не превышающей определенную независимым оценщиком;

- оплачивает расходы, связанные с выкупом земельного участка;

- готовит при необходимости проект постановления Правительства области о переводе земельного участка из одной категории в другую;

- представляет интересы области в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при возникновении споров по вопросам, связанным с определенной в настоящем пункте компетенцией.

1.2. Отраслевой орган совместно с уполномоченным органом:

- заключают договор купли-продажи или соглашение об изъятии земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (при наличии последнего);

- представляют интересы области в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при возникновении споров по вопросам, связанным с определенной в настоящем пункте компетенцией.

1.3. Уполномоченный орган:

- принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка для строительства;

- принимает решение об изъятии земельного участка путем выкупа для государственных нужд области и в недельный срок после его принятия обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации указанного решения;

- в недельный срок с даты подписания договора купли-продажи представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимые документы, для государственной регистрации перехода права собственности к области;

- принимает решение о предоставлении земельного участка государственному заказчику на праве постоянного (бессрочного) пользования или в аренду в соответствии с действующим законодательством;

- представляет интересы области в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при возникновении споров по вопросам, связанным с определенной в настоящем пункте компетенцией.

2. Установить, что при изъятии путем выкупа для государственных нужд области, связанных со строительством, земельных участков для размещения объектов областного значения соблюдаются следующие условия:

2.1. В случае если для размещения объекта необходима только часть земельного участка, а оставшаяся часть земельного участка не позволяет его собственнику, землепользователю, землевладельцу или арендатору использовать ее в дальнейшем в соответствии с фактическим назначением, изъятию, в том числе путем выкупа, подлежит весь земельный участок.

2.2. В случае если изъятию для государственных нужд области подлежит земельный участок, находящийся на праве собственности и такое изъятие невозможно без прекращения права собственности на находящееся на нем недвижимое имущество, то в расчет стоимости изымаемого земельного участка включаются:

- рыночная стоимость земельного участка;

- рыночная стоимость находящегося на земельном участке недвижимого имущества;

- убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, в том числе убытки, которые несет собственник в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

2.3. В случае если изъятию для государственных нужд области подлежит земельный участок, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или на праве аренды и такое изъятие влечет за собой прекращение права собственности на находящееся на нем недвижимое имущество, то в расчет стоимости изымаемого земельного участка включаются:

- рыночная стоимость находящего на земельном участке недвижимого имущества;

- убытки, причиненные землепользователю, землевладельцу, арендатору изъятием земельного участка, в том числе убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами и упущенная выгода.

2.4. В случае если изъятию для государственных нужд области подлежит земельный участок, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или по договору аренды и такое изъятие влечет за собой прекращение права пользования на находящееся на данном земельном участке недвижимое имущество, то в расчет стоимости изымаемого земельного участка включаются убытки, причиненные землепользователю, землевладельцу, арендатору изъятием земельного участка, а также убытки, связанные с прекращением прав на недвижимое имущество, в том числе убытки, которые несет землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, а также пользователь объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами и упущенная выгода.

2.5. В случае если изъятию для государственных нужд области подлежит земельный участок, находящийся на праве собственности, то в расчет стоимости изымаемого земельного участка включаются:

- рыночная стоимость земельного участка;

- убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в том числе убытки, которые несет собственник земельного участка в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

2.6. В случае если изъятию для государственных нужд области подлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, дополнительно возмещаются потери сельскохозяйственного производства.

3. Расходы, связанные с выкупом земельного участка в соответствии с постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 года N 15/1, включаются в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта.

По поручению Губернатора области первый заместитель Губернатора области

Н.В. Костыгов