Приложение. Методика расчета годовой арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями

Информация об изменениях:

Решением Вологодской городской Думы от 12 декабря 2007 г. N 644 в настоящую Методику внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст Методики в предыдущей редакции

Приложение
к решению Вологодской
городской Думы
от 23 июня 2006 г. N 106

Методика
расчета годовой арендной платы за пользование муниципальными
нежилыми помещениями

С изменениями и дополнениями от:

3 октября, 9 ноября 2006 г., 27 июня, 12 декабря 2007 г.

Величина годовой арендной платы (Ап) за нежилые помещения определяется по формуле:

Ап = Бст х Квд х Кни х Кз х Кнп х Ктп х S х Ксб х Киз, где

Бст - базовая ставка годовой арендной платы без НДС за 1 кв.м в год;

Квд - коэффициент вида деятельности;

Кни - коэффициент назначения использования;

Кз - коэффициент зоны;

Кнп - коэффициент неприспособленности помещений;

Ктп - коэффициент типа нежилых помещений;

S - общая площадь нежилых помещений;

Ксб - коэффициент субаренды - в случае сдачи в субаренду;

Киз - коэффициент, характеризующий физический износ нежилых помещений (зданий).

Величина годовой почасовой арендной платы Ап (ч) за нежилые помещения, закрепленные за муниципальными предприятиями, учреждениями на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, определяется по формуле:

                        Nч

          Ап (ч) = Ап * ---, где

                        Кч

Ап - годовая арендная плата;

Кч - количество рабочих часов в год при 40-часовой рабочей неделе;

Nч - общее количество часов фактического использования нежилых помещений, здания, сооружения в год.

График использования нежилых помещений, здания, сооружения согласовывается балансодержателем, арендодателем помещений и арендатором и является неотъемлемой частью договора аренды.

При использовании помещений более 4 часов в день договор аренды подлежит оформлению в общем порядке.

1) Коэффициент вида деятельности (Квд):

N п/п	Арендаторы	Квд
1.	Предприятия оптовой и розничной торговли, за исключением предприятий книготорговли; предприятия общественного питания; юридические и физические лица, занимающиеся производственной деятельностью; охранные предприятия; агентства недвижимости; залы компьютерных игр	1,0
2.	Юридические и физические лица, занимающиеся организацией и содержанием казино, электронного казино, бильярда, тотализатора, букмекерской конторы, зала игровых автоматов	30,0
3.	Адвокатские образования; адвокаты, осуществляющие адвокатскую деятельность индивидуально; нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой	1,2
4.	Негосударственные образовательные учреждения	0,6
5.	Почтамт	0,4
6.	Юридические и физические лица, оказывающие населению бытовые услуги, объем которых составляет не менее 70% от объема реализации продукции и оказания услуг, за исключением ломбардов, пассажирского такси и услуг по ремонту и изготовлению мебели	0,3
7.	Аптечные предприятия, аптечные учреждения (аптеки, аптеки учреждений здравоохранения), занимающиеся изготовлением лекарственных препаратов; предприятия медицинской техники; радиоузлы; предприятия народных промыслов (производство собственной продукции и оказание услуг которых составляет не менее 70% общего объема реализуемых ими товаров и услуг); юридические и физические лица, занимающиеся: - торговлей печатными изделиями (книги, брошюры, журналы и другие периодические издания журнального типа, газеты, изобразительные издания, картографическая и другая листовая печатная продукция), выручка от реализации которой составляет не менее 70% общего объема реализуемых товаров; - торговлей товарами, бывшими в употреблении (за исключением автотранспортных средств, ювелирных изделий и товаров "Second Hand"); - физкультурно-оздоровительной и спортивной работой; - работой с детьми и подростками в возрасте от 3 до 18-ти лет	0,3
8.	Бюджетные учреждения, организации; структурные подразделения Всероссийского общества инвалидов; общественные организации пенсионеров; комитеты территориального общественного самоуправления, политические партии	0,2
9.	Страховые компании; банки	1,5
10.	Прочие коммерческие и некоммерческие организации	1,0

2) Коэффициент назначения использования (Кни) арендуемых нежилых помещений:

N п/п	Наименование	Кни
1.	Административное (офисное); торговое, производственное; учебное; бытовое; предприятие общественного питания	1,0
2.	Складское загрузочное (дебаркадер) в соответствии техническим паспортом)	0,5
3.	Прочие	1,0

3) Коэффициент зоны (Кз):

Зона N 1 - Центральная зона (Кз=2,0)

Центральная зона определяется в следующих границах:

от железнодорожного полотна по ул. Яшина до реки Вологды; вдоль реки Вологды до ул. Ленинградская; по ул. Ленинградская до железнодорожного полотна и далее вдоль железнодорожного полотна до ул. Яшина. Граница проходит по осевой линии улиц, ограничивающих центральную зону.

Примечание: коэффициент зоны N 1 не применяется к:

аптечным предприятиям, аптечным учреждениям (аптеки, аптеки учреждений здравоохранения), занимающимся изготовлением лекарственных препаратов; предприятиям медицинской техники; радиоузлам; предприятиям народных промыслов (производство собственной продукции и оказание услуг которых составляет не менее 70% общего объема реализуемых ими товаров и услуг);

юридическим и физическим лицам, занимающимся:

- торговлей печатными изделиями (книги, брошюры, журналы и другие периодические издания журнального типа, газеты, изобразительные издания,картографическая и другая листовая печатная продукция), выручка от реализации которых составляет не менее 70% общего объема реализуемых товаров;

- торговлей товарами, бывшими в употреблении (за исключением автотранспортных средств, ювелирных изделий и товаров "Second Hand");

- физкультурно-оздоровительной и спортивной работой;

- работой с детьми и подростками в возрасте от 3 до 18-ти лет;

помещениям, арендуемым:

- бюджетными учреждениями, организациями;

- структурными подразделениями Всероссийских обществ инвалидов, слепых и глухих;

- комитетами территориального общественного самоуправления;

- политическими партиями.

Зона N 2 (Кз=1,0)

Нежилые здания и помещения, не входящие в зону N 1.

4) Коэффициент неприспособленности помещений (Кнп):

При отсутствии водопровода, канализации в арендуемых нежилых зданиях применяется коэффициент = 0,9, в остальных случаях = 1,0.

5) Коэффициент типа нежилых помещений (Ктп):

Отдельно стоящее строение, здание = 1,0;

встроенные нежилые помещения = 1,0;

встроено-пристроенные нежилые помещения = 1,0;

полуподвальные (цокольные) помещения = 0,9;

подвальные помещения = 0,75;

прочие помещения = 1,0.

6) Коэффициент субаренды (Ксб):

При сдаче арендуемых площадей в субаренду применяется повышающий коэффициент 2.

7) Коэффициент износа нежилых помещений (Киз):

Если на основании данных технического паспорта физический износ нежилых помещений (зданий) составляет свыше:

65 процентов - для зданий, построенных из дерева,

70 процентов - для зданий, построенных из кирпича, железобетона, бетона, то при расчете годовой арендной платы применяется коэффициент = 0,5, в остальных случаях = 1,0.