Постановление Главы г. Вологды от 3 мая 2007 г. N 1938 "Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Вологды"

В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 38 и 44 Устава муниципального образования "Город Вологда", решения Вологодской городской Думы от 30 июня 2005 года N 294 "О разграничении полномочий органов городского самоуправления в области жилищных отношений", постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Вологды.

2. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете "Вологодские новости".

Глава города Вологды

А.С. Якуничев

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной собственности города Вологды
(утв. постановлением Главы г. Вологды 3 мая 2007 г. N 1938)

1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации норм Жилищного кодекса Российской Федерации и упорядочения системы управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Вологда" (далее - многоквартирный дом).

Основные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что и в Жилищном кодексе Российской Федерации.

2. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

3. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.

4. Администрация города Вологды проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

Функции Администрации города Вологды как организатора открытого конкурса по отбору управляющей организации осуществляются Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Вологды в соответствии с постановлением Главы города Вологды от 7 марта 2007 года N 902 "Об осуществлении полномочий Администрации города Вологды по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

5. По результатам открытого конкурса Администрация города Вологды в письменной форме заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.

6. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

состав общего имущества многоквартирного дома;

техническая характеристика и местонахождение многоквартирного дома;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня;

перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации;

функции управляющей организации, в том числе:

- обеспечение нанимателей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование и объекты внешнего благоустройства, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;

- сбор платежей от нанимателей за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги;

- обоснование и представление в уполномоченное в области городского хозяйства структурное подразделение Администрации города Вологды сметы затрат на содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома;

- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений, и принятие соответствующих мер;

- принятие мер по взысканию задолженности за предоставленные услуги;

условие о финансовом обеспечении надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;

порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора (ежегодно в течение первого квартала текущего года);

срок действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем три года;

ответственность сторон;

порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную собственность.

Сторонами могут быть предусмотрены прочие условия договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае.

7. При заключении договора управляющей организации должна быть передана техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, необходимые для управления домом.

Документы подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

9. Правила, установленные настоящим Порядком, применяются также к отношениям, связанным с управлением одноквартирными жилыми домами, находящимися в муниципальной собственности города Вологды.