Решение Совета самоуправления Сокольского муниципального района Вологодской области от 25 апреля 2002 г. N 149 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Сокольского муниципального района"

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 19 Устава Сокольского муниципального района, Совет самоуправления решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Сокольского муниципального района (прилагается).

2. Администрации Совета самоуправления:

2.1. В двухнедельный срок разработать и утвердить типовые формы договора аренды земельных участков.

2.2. Отменить ранее принятые нормативные акты о предоставлении земельных участков в аренду.

3. Решение опубликовать в газете "Сокольская правда".

Глава самоуправления

М.В.Зародов

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Сокольского муниципального района
(утв. решением Совета самоуправления Сокольского муниципального района Вологодской области от 25 апреля 2002 г. N 149)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду земельных участков на территории городских и сельских поселений физическим и юридическим лицам для использования под определенные цели (целевое назначение).

1.2. Предоставление земельных участков в аренду юридическим и физическим лицам для осуществления нового строительства, реконструкции существующих объектов, ведения предпринимательской, хозяйственной, культурной и других видов деятельности на территории городских и сельских поселений производится в соответствии с настоящим Положением.

1.3. Правом выступать арендодателем земельных участков наделяется комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района (далее - Арендодатель).

1.4. Все юридические и физические лица, имеющие земельные участки на праве аренды, далее именуются Арендаторами.

2. Основания для передачи земельного участка в аренду

2.1. Земельный участок передается в аренду по постановлению главы самоуправления Сокольского муниципального района на следующих основаниях:

- по решению земельной комиссии о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предполагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка или при предварительном согласовании места размещения объекта;

- по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

2.2. Земельные участки передаются в аренду по результатам торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договора аренды любому юридическому или физическому лицу.

2.3. Юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года.

3. Срок действия договора аренды земельных участков

3.1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

3.2. Земельные участки предоставляются в аренду на срок до 5 лет юридическим и физическим лицам для проектирования и строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов, эксплуатации временных строений и сооружений торговли, питания, бытового обслуживания, автозаправочных станций контейнерного типа, автостоянок, других временных строений и сооружений.

В аренду на срок свыше 5 лет предоставляются земельные участки собственникам недвижимости для эксплуатации их по целевому назначению.

3.3. Договор аренды под строительство на период ведения строительных работ заключается на срок, согласованный с отделом архитектуры и градостроительства в соответствии со СНиП. При нарушении сроков освоения земельного участка (срока строительства) договор аренды может быть продлен с применением повышающего коэффициента к арендной плате - Кп, равным 3.

3.4. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд, либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

3.5. Договор аренды земельного участка с Арендаторами отдельно стоящих зданий, находящихся в муниципальной собственности, заключается на срок, не превышающий срока аренды здания.

3.6. С юридическими и физическими лицами, не указанными в п.п. 3.2-3.4 настоящего Положения, договор аренды заключается на срок, определяемый решением земельной комиссии.

3.7. При необходимости Комитет подготавливает проект постановления главы самоуправления Сокольского муниципального района об установлении публичного или частного сервитута.

4. Порядок и сроки оформления договора аренды

4.1. Для заключения договора аренды лица, имеющие основания, указанные во 2 разделе настоящего Положения, обращаются с заявкой в комитет по управлению имуществом Сокольского муниципального района. К заявке прилагаются:

- документы, подтверждающие наличие оснований для оформления арендных отношений:

при первичном предоставлении земельного участка - постановление главы самоуправления о предоставлении земельного участка;

при переоформлении права аренды - свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;

при переоформлении договора на новый срок - все ранее выданные документы на земельный участок.

- документы, подтверждающие полномочия заявителя:

для юридических лиц - учредительные документы, протокол об избрании директора, копии справок о постановке на учет в налоговом органе, с предъявлением подлинников для сверки;

для индивидуального предпринимателя - копии справок о постановке на учет в налоговом органе, с предъявлением подлинников для сверки;

для физических лиц - паспорт.

- межевое дело.

4.2. Заявка принимается при наличии всех вышеуказанных документов.

4.3. Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимается в двухнедельный срок.

Договор аренды заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты.

5. Договор аренды и передача земельного участка

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды.

В договоре аренды земельного участка предусматривается:

- наименование сторон;

- площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, отражаемые в материалах государственного земельного кадастра;

- права и обязанности сторон по исполнению условий договора;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- срок действия договора;

- ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора;

- основания досрочного расторжения договора;

- порядок решения спорных вопросов;

- при необходимости установление частных или публичных сервитутов.

В договор аренды могут быть включены и другие разделы.

5.2. Арендодатель оформляет проект договора аренды земельного участка. Отсутствие сведений от Арендатора о согласии подписать договор в течение месяца расценивается как отказ от заключения договора, что влечет отмену решения о предоставлении земельного участка или другие последствия, предусмотренные действующим законодательством.

5.3. Арендатор в течение 3-х дней со дня подписания договора аренды обязан обратиться в филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Сокольскому району для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

5.4. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Сокольском филиале ГУЮ "Волоблцентргосрегистрации".

5.5. Передача земельного участка Арендодателем и принятие его Арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. Уклонение от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ Арендатора от принятия земельного участка и влечет за собой отмену решения о предоставлении земельного участка в аренду или другие последствия, предусмотренные действующим законодательством. С момента подписания передаточного акта сторонами обязанность Арендодателя по передаче земельного участка считается исполненной.

5.6. Основания для прекращения действия договора аренды определяются действующим законодательством и условиями договора.

5.7. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка производится в случаях нарушения действующего законодательства, а также в случаях нарушений Арендатором условий договора.

5.8. При прекращении действия договора аренды Арендатор должен освободить земельный участок от принадлежащих ему временных строений и сооружений, если иное не указано в договоре аренды.

6. Порядок определения размера арендной платы

6.1. За пользование земельным участком, переданным в аренду, взимается арендная плата, размер и сроки внесения которой определяются договором аренды земельного участка. При установлении размеров платы по договорам аренды учитывается целевое использование, экономические зоны поселений, особые условия, льготы, представленные действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

6.2. Порядок определения размера арендной платы за переданный в аренду земельный участок устанавливается исходя из фактического размера передаваемого земельного участка, годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка, видов использования и особых условий использования.

Годовая базовая ставка арендной платы и корректирующий коэффициент к ней утверждаются решением Совета самоуправления. Расчет арендной платы за передаваемый земельный участок производится путем умножения базовой ставки на корректирующий коэффициент к базовой ставке и на площадь земельного участка согласно формуле:

, где

А - величина годовой арендной платы за земельный участок;

В - утвержденная базовая ставка арендной платы конкретной градостроительной зоны;

- коэффициент вида использования;

S - площадь земельного участка, передаваемого в аренду.

Условия и порядок внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

6.3. За земельные участки, на которых расположено строение, находящееся в собственности нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата начисляется каждому из этих собственников соразмерно доле в строении.

7. Передача земельного участка в субаренду

7.1. Арендатор земельного участка вправе передать арендованный земельный участок без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления или с согласия Арендодателя, если это предусмотрено договором аренды земельного участка, в субаренду.

7.2. В случаях, когда договором аренды земельного участка предусмотрено право Арендатора передать его в субаренду только с согласия Арендодателя, порядок передачи в субаренду определяется в соответствии с п.п. 7.3-7.7 настоящего Положения.

7.3. Заявка для получения разрешения на субаренду оформляется Арендатором в письменной форме, установленной Арендодателем. Срок рассмотрения заявки со дня обращения - десять дней. При предоставлении права на передачу земельного участка в субаренду Арендодатель оформляет соглашение к договору аренды.

7.4. Разрешение на субаренду выдается на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка.

7.5. Условия предоставления земельного участка в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок действия разрешения.

7.6. Ответственность за неправомерные действия субарендатора несет Арендатор в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством.

7.7. В случае выдачи Арендатору разрешения на субаренду арендная плата увеличивается на сумму согласно приведенной ниже формуле:

, где

C - величина платы;

S - площадь земельного участка или его части, передаваемого в субаренду;

D - утвержденная базовая ставка при передаче земельного участка или его части в субаренду;

- коэффициент вида использования.