Постановление Главы районного самоуправления Тарногского муниципального района Вологодской области от 28 июня 2004 г. N 311 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

Информация об изменениях:

Постановлением Главы районного самоуправления Тарногского муниципального района Вологодской области от 22 сентября 2004 г. N 436 название настоящего постановления изложено в новой редакции

См. текст названия в предыдущей редакции

Постановление Главы районного самоуправления
Тарногского муниципального района Вологодской области
от 28 июня 2004 г. N 311
"Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые"

С изменениями и дополнениями от:

22 сентября 2004 г.

На основании Федерального закона от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона Вологодской области "О внесении дополнения в приложение к закону области "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями" от 6 октября 1999 года N 415-ОЗ постановляю:

Информация об изменениях:

Постановлением Главы районного самоуправления Тарногского муниципального района Вологодской области от 22 сентября 2004 г. N 436 пункт 1 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить процедуру перевода жилых помещений в нежилые (прилагается).

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования в районной газете "Кокшеньга".

3. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

Первый заместитель Главы районного самоуправления

М.И.Решетников

Информация об изменениях:

Постановлением Главы районного самоуправления Тарногского муниципального района Вологодской области от 22 сентября 2004 г. N 436 название настоящего Положения изложено в новой редакции

См. текст названия в предыдущей редакции

Процедура перевода жилых помещений в нежилые
(утв. постановлением Главы районного самоуправления Тарногского муниципального района Вологодской области от 28 июня 2004 г. N 311)

С изменениями и дополнениями от:

22 сентября 2004 г.

I. Общее положение

Информация об изменениях:

Постановлением Главы районного самоуправления Тарногского муниципального района Вологодской области от 22 сентября 2004 г. N 436 в пункт 1.1 раздела I настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящая процедура разработана в соответствии со статьями 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, статьями 8 и 9 Жилищного кодекса РСФСР, подпунктами 5, 10 и 21 пункта 2 статьи 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.95 N 154-ФЗ, статьями 3, 4, 6 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики", Закона Вологодской области "О внесении дополнения в приложение к закону области "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями" от 6 октября 1999 года N 415-ОЗ и устанавливает общий порядок перевода жилых помещений в нежилые, расположенных в многоквартирных и одноквартирных жилых домах, находящихся в муниципальной собственности, в собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) предприятий, организаций и учреждений. В настоящей процедуре к жилым помещениям следует относить квартиру, группу квартир либо жилой дом.

1.2. Возможность и целесообразность перевода жилых помещений в нежилые определяется по заключению комиссии. После оформления разрешительной документации готовится постановление главы районного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое и изъятии его из реестра жилого фонда района.

При переводе части жилых помещений в многоквартирных домах проводятся общественные слушания, о чем заблаговременно (не позднее 7-дневного срока) осуществляется информирование граждан, их объединений и юридических лиц.

Информирование о тематике, месте и дате проведения общественных слушаний осуществляется посредством вывешивания соответствующего оповещения (объявления) на информационных стендах, размещаемых у входных дверей, в подъездах жилого дома, в вестибюлях административных зданий, администраций соответствующих поселений.

Общественные слушания осуществляются при обязательном присутствии собственника жилых помещений, ходатайствующего о переводе таких помещений в нежилые и последующем изменении их функционального использования и назначения.

Комиссия назначается главой районного самоуправления в составе:

- первый заместитель главы районного самоуправления - председатель комиссии;

члены комиссии:

- собственник жилья (по муниципальной собственности - председатель комитета по управлению муниципальным имуществом либо представитель МУП "Услуга");

- главный архитектор района;

- консультант (по правовым вопросам);

- государственные надзорные органы:

пожарная служба, санитарная служба, экологическая, торговая и др. (по согласованию).

В работе комиссии могут принимать участие эксплуатирующие организации, депутаты представительных органов местного самоуправления, жители домов, чьи интересы могут быть затронуты изменением функционального назначения помещений.

II. Основные условия перевода жилых помещений (квартир, отдельных жилых домов) в нежилые

2.1. Жилое помещение (здание жилого дома) может быть переведено в нежилое в случае, если оно не обременено правами третьих лиц, если в нем нет зарегистрированных (прописанных) и проживающих лиц.

2.2. В жилых многоэтажных домах допускается перевод жилых помещений в нежилые, если они расположены на первом этаже.

В отдельных случаях допускается перевод жилых помещений, расположенных на втором этаже жилых домов, в нежилые при условии использования этим же собственником помещений первого этажа, находящихся непосредственно под помещениями второго этажа, в нежилых целях.

Возможен перевод в нежилое всего здания жилого дома или подъезда в целом.

2.3. Перевод жилых помещений (зданий жилых домов) в нежилые допускается для размещения:

а) образовательных учреждений;

б) учреждений здравоохранения и социального обеспечения;

в) учреждений культуры;

г) физкультурно-оздоровительных и досуговых комплексов;

д) предприятий торговли и бытового обслуживания;

е) офисных помещений.

2.4. Не допускается перевод жилых помещений (зданий жилых домов) в нежилые:

а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;

б) если право собственности на жилое помещение (здание жилого дома) принадлежит несовершеннолетним или лицам, являющимся недееспособными, а согласие органов опеки и попечительства отсутствует;

в) когда перевод жилого помещения (здания жилого дома) в нежилое непосредственно нарушает (приводит к нарушению) охраняемые законом права других лиц;

г) при технической невозможности устройства отдельного входа в будущее нежилое помещение, исключающее совместное использование входа в подъезд дома жителями дома, работниками и посетителями нежилых помещений;

д) если устройство конструкции некапитального типа, обеспечивающее отдельный вход в будущие нежилые помещения, приведет к уменьшению ширины пешеходной части тротуара менее установленных нормативных пределов. Устройство наружных тамбуров в жилой части здания не допускается;

е) для размещения в жилых домах промышленных производств, мастерских по ремонту и прокату автомобилей, гаражей для хранения автомототранспорта, рентгенустановок, магазинов стройматериалов, химических и ритуальных товаров и т.п., не обеспечивающих благоприятные условия для проживания.

2.5. Перевод жилых помещений в нежилые в зданиях, являющихся памятниками истории и культуры, осуществляется по заключению органа по охране памятников истории и культуры.

III. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

3.1. Для рассмотрения ходатайства (обращения, заявления) о переводе жилых помещений в нежилые собственник жилых помещений представляет в исполнительный орган местного самоуправления (имеющий полномочия по принятию решения о переводе жилых помещений в нежилые) следующие документы:

3.1.1. Заявление-ходатайство (обращение) физического или юридического лица о принятии решения по переводу жилых помещений в нежилые с обоснованием причин такого ходатайства и намерениях о функциональном использовании (назначении) указанных помещений в дальнейшем;

3.1.2. Праворегистрирующие документы о собственности на жилые помещения;

3.1.3. Технический паспорт на жилые помещения (которые предполагается перевести в нежилые помещения);

3.1.4. Заключение Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора о возможности изменения функционального назначения части здания;

3.1.5. Справку из паспортно-визовой службы органов внутренних дел (милиции) об отсутствии лиц, зарегистрированных в жилых помещениях, переводимых в нежилых, и о лицах, за которыми сохраняется право на жилые помещения (временно отсутствующие);

3.1.6. Документы, подтверждающие, что граждане, проживающие или проживавшие в указанных жилых помещениях, обеспечены иной жилой площадью по действующим нормам и к числу нуждающихся в улучшении жилищных условий не относятся;

3.1.7. Заключение (справка) органа опеки и попечительства об обеспечении проживавших в жилых помещениях несовершеннолетних детей иным благоустроенным жилым помещением по действующим нормам (либо о том, что в указанных жилых помещениях несовершеннолетние дети не проживали);

3.1.8. Письменное согласие совместно проживающих членов семьи собственника (собственников) жилых помещений на перевод таких помещений из категории жилых в нежилые;

3.1.9. Уведомление ходатайствующего лица о том, что ему известны обязанности по соблюдению им требований статьи 4 Закона "Об основах федеральной жилищной политики";

3.2. Документы, указанные в подпунктах 3.1.1 - 3.1.8 на момент подачи заявления о переводе помещений из жилых в нежилые, должны иметь срок давности их выдачи не более одного месяца с даты их регистрации.

3.3. Комиссия по результатам рассмотрения представленных документов и с выходом на место подготавливает в 15-дневный срок коллегиальное решение, оформляемое актом, о возможности и целесообразности перевода жилых помещений в нежилые или об отказе в удовлетворении просьбы заявителя. Затем готовится постановление главы районного самоуправления о переводе жилых помещений (части здания, жилого дома в целом, частного жилого дома) в нежилые.

3.4. Постановление главы районного самоуправления принимается и выдается заявителю в 7-дневный срок. Если постановлением главы районного самоуправления принято решение о переводе жилых помещений в нежилые, то указанным постановлением разрешается разработка проектной документации для перепланировки и капитального ремонта помещений под иное функциональное назначение.

В постановлении излагаются обязательные требования к заявителю о согласовании проектной документации с надзорными органами, получении разрешения на осуществление ремонтно-строительных работ у главного архитектора района, о недопустимости использования помещений без приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, назначаемой главой районного самоуправления.

3.5. После завершения ремонтно-строительных работ в помещениях заявитель представляет комиссии, принимающей в эксплуатацию помещения по новому функциональному назначению, заявление (ходатайство), проектную документацию и новый технический паспорт, составленный БТИ.

Комиссия в 7-дневный срок с момента регистрации заявления (ходатайства) представляет акт о приемке помещений в эксплуатацию по новому функциональному назначению на утверждение главе районного самоуправления либо представляет мотивированное заключение о невозможности принять помещения в эксплуатацию.

Решение о приемке таких помещений в эксплуатацию либо об отказе в приемке помещений по новому функциональному назначению принимается и вручается заявителю в 10-дневный срок и может быть обжаловано в суде.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы районного самоуправления Тарногского муниципального района Вологодской области от 22 сентября 2004 г. N 436 раздел IV настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Ответственность за нарушения настоящего Процедуры

4.1. Ответственность за нарушение процедуры перевода жилых помещений в нежилые устанавливается административным законодательством РФ и законами Вологодской области.