Решение Районного Собрания Шекснинского муниципального района Вологодской области от 31 июля 2002 г. N 116 "Об утверждении временного положения о порядке продажи земельных участков на территории Шекснинского района" (с изменениями и дополнениями)

Решение Районного Собрания Шекснинского муниципального района
Вологодской области от 31 июля 2002 г. N 116
"Об утверждении временного положения о порядке продажи земельных участков на территории Шекснинского района"

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2002 г., 27 октября 2004 г.

На основании Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 11, 19, 23, 28, 29, 36, 37, 56 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 15, 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" районное Собрание решило:

1. Утвердить Временное положение о порядке продажи земельных участков на территории Шекснинского района.

2. Признать утратившим силу решение районного Собрания от 20 сентября 1995 года "О продаже земельных участков на территории Шекснинского района".

3. Финансовому управлению внести предложения на очередную сессию районного Собрания о финансировании расходов по подготовке земельных участков к продаже.

4. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Звезда" и вступает в силу со дня опубликования.

Заместитель Главы районного самоуправления

В.А.Чегодин

Временное положение
о порядке продажи земельных участков на территории Шекснинского района
(утв. решением районного собрания Шекснинского муниципального района Вологодской области от 31 июля 2002 г. N 116)

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2002 г., 27 октября 2004 г.

Информация об изменениях:

Решением Районного Собрания Шекснинского муниципального района Вологодской области от 27 октября 2004 г. N 193 в преамбулу настоящего временного Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Настоящее Положение определяет порядок оформления документов при продаже земельных участков и долей в праве собственности на земельные участки, на которых расположены приватизированные или приватизируемые объекты недвижимости, решение о приватизации которых принималось органами местного самоуправления, на земельные участки, которые согласно ст. 34 Земельного кодекса РФ предоставляются гражданам для целей, не связанных со строительством. Решения о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, решение о приватизации которых принималось субъектом Федерации, принимаются органом, принимавшим решение о приватизации объекта недвижимости.

До разграничения государственной собственности на землю решение о приватизации земельных участков, на которых расположены иные объекты недвижимости, принимают органы, уполномоченные Правительством Российской Федерации, до утверждения такого органа решение о продаже земельного участка принимается в соответствии с п. 10 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 N 137-ФЗ главой районного самоуправления.

Продажа земельных участков, на которых расположены иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется на основании постановления главы районного самоуправления с предварительным согласованием продажи соответствующего комитета самоуправления поселка, сельсовета.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Установление границ земельного участка на местности и межевое дело для проведения государственного кадастрового учета оформляется за счет покупателя. Документы для проведения государственного кадастрового учета заявитель представляет в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Вологодской области".

Приватизации не подлежат земли, приватизация которых не предусмотрена законодательством Российской Федерации:

- согласно перечню, утвержденному Указом Президента РФ от 20 февраля 1995 года N 176;

- земельные участки общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, пляжи, парки, скверы, лесопарки, сады, бульвары, водоемы), земли, зарезервированные для нужд муниципального образования, государственных надобностей;

- земельные участки особо охраняемых природных территорий;

- участки лесного и водного фонда;

- земельные участки, находящиеся во временном пользовании или аренде без права возведения капитальных построек;

- земельные участки, предусмотренные для лечебно-оздоровительного назначения, незастроенные земельные участки, земельные участки, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению в степени, превышающей предельно допустимые по действующему законодательству концентрации;

- земельные участки, в отношении принадлежности которых или прочно связанной с ними недвижимости имеются нерешенные споры;

- иные земли, не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством РФ.

Цена земли устанавливается Законодательным Собранием Вологодской области на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости.

Информация об изменениях:

Решением Районного Собрания Шекснинского муниципального района Вологодской области от 27 октября 2004 г. N 193 в пункт 1 настоящего временного Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Для приобретения в собственность земельного участка собственник объекта недвижимости представляет в Отдел следующие документы:

- заявку на приобретение в собственность земельного участка и оформление пакета документов - 2 экз.;

- для юридических лиц - нотариально заверенные копии учредительных документов: Устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации с изменениями на дату подачи заявки - 1 экз., для физических лиц - паспорт;

- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - 1 экз.;

- заверенную выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75% уставного капитала юридического лица находится в собственности юридических или физических лиц с расшифровкой по крупным держателям пакета акций - 1 экз.;

- справку налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в районный бюджет;

- копии документов, подтверждающих право пользования земельным участком - 2 экз., зарегистрированных уполномоченным органом;

- кадастровый план земельного участка;

- выписку из Единого государственного реестра земель о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка - 1 экз.;

- справку комитета отдела по управлению муниципальной собственностью самоуправления поселка, сельсовета, на территории которого расположен земельный участок, об отсутствии задолженности по арендной плате.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат на праве собственности, то эти лица имеют право приобрести земельный участок в общую долевую собственность. При этом размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к общей площади объекта недвижимости. В других случаях с правообладателями таких помещений заключается договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

2. Отдел принимает от покупателя заявку на оформление пакета документов и в 2-дневный срок передает в отдел архитектуры и градостроительства (далее - ОАГ) и комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - райкомзем), отдел по охране окружающей среды и другие государственные органы запросы о предоставлении необходимых документов и заключений о возможности продажи участка. От органов Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора и других государственных органов в случае необходимости заключения получает заявитель и предоставляет их в отдел архитектуры для использования при оформлении паспорта земельного участка.

3. В недельный срок предоставляют в Отдел:

- заключения о разрешенном использовании земельного участка на основании градостроительной и землеустроительной документации и возможности приватизации участка - отдел архитектуры и райкомзем;

- ситуационный план данного земельного участка масштаба 1:2000, или 1:5000, или 1:10000 - 2 экз. представляют отдел архитектуры или райкомзем;

- паспорт земельного участка - 2 экз. представляет отдел архитектуры;

- информацию об ограничениях и публичных сервитутах на земельный участок - 1 экз. представляют отдел архитектуры и райкомзем;

- справку о наличии природоохранных защитных зон - отдел по охране окружающей среды - 1 экз.;

- справку о наличии санитарных защитных зон представляет орган Госсанэпиднадзора - 1 экз.

4. В случае отсутствия проекта границ земельного участка по заявлению заявителя землеустроительное дело по формированию границ земельного участка в соответствии с п. 2 Положения о порядке предоставления земельных участков оформляет на земельные участки, расположенные за чертой поселений, - Отдел, в черте поселений - ОАГ.

Землеустроительное дело по формированию проекта границ сдается в райкомзем для организации работ по межеванию земельного участка.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются на местности с обязательным закреплением межевыми знаками установленного образца либо по имеющимся на местности углам забора или здания и т.п. с учетом красных линий, границ смежных землепользований, естественных границ земельного участка и принимаются представителем райкомзема и местного органа самоуправления.

После изготовления проекта границ и проведения государственного кадастрового учета заявитель сдает кадастровую карту (план) в Отдел для принятия решения о продаже земельного участка и подготовки проекта договора купли-продажи земельного участка. В недельный срок со дня предоставления всего пакета документов проект договора купли-продажи земельного участка Отдел направляет заявителю с предложением о заключении данного договора.

5. Покупатель производит оплату стоимости земельного участка в течение 10 дней с момента заключения договора и копию платежного поручения в этот же срок представляет в Отдел. Оплата производится на счета федерального казначейства в соответствии с законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Районного Собрания Шекснинского муниципального района Вологодской области от 27 октября 2004 г. N 193 пункт 6 настоящего временного Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

После оплаты покупателем стоимости земельного участка договор купли-продажи (купчая) земельного участка регистрируется.

Договор оформляется в 4-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается в отделе по управлению муниципальной собственностью, три экземпляра направляются в Шекснинский филиал ГУЮ "Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ГУЮ) на регистрацию.

7. Государственная регистрация права собственности на земельные участки производится в установленном законодательством порядке, и земельный участок переходит в собственность покупателя после регистрации договора купли-продажи в ГУЮ.