Часть I. Градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Вологды

Часть I. Градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Вологды

1.1. Охранная зона объекта культурного наследия - И-1

Таблица 1.1.

Зона	Индекс	Разрешенное использование	Запрещенные виды использования
Охранная зона объекта культурного наследия	И-1	1. Реконструкция и ремонт объектов историко-архитектурной среды на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. Объемы реконструкции и ремонта (всего объекта в целом, фасадов, интерьера, отдельных элементов) подтверждаются историко-архивными исследованиями(2). 2. Строительство путем воссоздания утраченных объектов культурного наследия в их первоначальных параметрах и материалах в соответствии с историко-архивными материалами на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 3. Благоустройство территории на основании согласованного проекта, выполненного на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 4. Научные исследования, в том числе археологические (в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 25.06.2002 N ФЗ-73 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - ФЗ-73))(3). 5. Снос дисгармоничных объектов (2). 6. Использование территории под общественные и жилые зоны, музейную функцию. При этом полное исключение жилой функции в пределах каждого отдельно взятого квартала недопустимо. Для объектов архитектурной среды, выделенных в историко-архитектурном опорном плане, следует предусмотреть сохранение существующей функции(2). 7. Сохранение параметров исторических домовладений, подтвержденных документально. 8. Сохранение исторически сложившихся красных линий и линий застройки. 9. Подземная прокладка инженерных коммуникаций, кроме транзитных и магистральных сетей, с обязательным соблюдением требований об охране культурного слоя. 10. Размещение информационных и рекламных вывесок высотой не более 1/5 этажа и не более 1/2 протяженности фасада, рекламных щитов размером до 1 х 2 м, на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 11. Окраска фасадов и конструктивных частей зданий и сооружений в подлинные цвета на основе историко-архивных материалов с преимущественным использованием пастельных тонов. 12. Сохранение материалов стен и отделки фасадов.	1. Строительство объектов капитального строительства, за исключением случаев наличия разработанных и рекомендованных органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области проектов регенерации (комплексной реконструкции) квартала. Проектирование и строительство ведется на основании задания, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области (в соответствии с проектом регенерации квартала). Проект регенерации квартала должен быть выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по разработке проектов регенерации (на основании комплексной реконструкции квартала). 2. Снос объектов историко-архитектурной среды(2). 3. Прокладка транзитных коммуникаций. 4. Размещение воздушных кабельных линий. 5. Размещение мачтовых конструкций. 6. Размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий. 7. Использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объект историко-архитектурной среды изначально имел производственное назначение, но не выше V-IV класса опасности. 8. Установка киосков, павильонов автобусных остановок, кроме случаев, когда объект выполняется на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 9. Изменение параметров домовладений без соответствующего заключения органа охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 10. Капитальный ремонт дисгармоничных объектов(2). 11. Прокладка новых улиц и изменение линии застройки. 12. Устройство открытых автостоянок кроме случаев, когда объект размещается в интересах памятников. 13. Запрещается размещение баннеров, в том числе размещение баннеров на фасадах, на растяжках, неоновая реклама, размещение щитов размерами более 1 х 2 метра. 14. Запрещена окраска фасадов зданий и сооружений в яркие и контрастные цвета. 15. Применение металлопластиковой профилированной черепицы, пластикового сайдинга, в том числе винилового, зеркального остекления фасадов, тонированного стекла, глянцевых фасадных покрытий, за исключением натурального камня.

1.2. Зона регулирования застройки 1-А категории - И-2

Таблица 1.2.

Зона	Индекс	Разрешенное использование	Запрещенные виды использования
Зона регулирования застройки 1-А категории	И-2	1. Строительство в рамках регенерации историко-градостроительной среды (компенсационное строительство утраченных объектов) в первоначальных параметрах на основании рекомендованного проекта, выполненного на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области (2). 2. Строительство зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, в деревянном либо кирпичном (с обшивкой деревом, в отдельных случаях - без обшивки) исполнении в один этаж с вальмовой кровлей (до 8,0 метров до конька кровли и до 4,7 м до карниза от существующего уровня поверхности земли), на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. Параметры зданий в плане от 10 х 14 м до 15 х 22 м, короткий фасад расположен вдоль улицы. Угол уклона скатов кровли до 300. Застройка по красной линии с организацией палисадников с деревянным палисадом высотой от 0,8 - 1,2 м. Высота ограждения участков, кроме случаев, подтвержденных проектно-научными изыскания-ми, должна составлять 1,5 - 2,0 м. Проектирование ведется в две стадии: эскизный и рабочий проекты с обязательным их рассмотрением и получением рекомендации в органе охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 3. Строительство зданий на основе историко-архивных материалов в деревянном либо кирпичном (с обшивкой деревом, в отдельных случаях - без обшивки) исполнении в два этажа с вальмовой кровлей, в исключительных случаях (до 12 м до конька кровли и до 8,0 м до карниза от существующего уровня поверхности земли) на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. Параметры зданий в плане от 10 х 14 м, до 15 х 22 м, короткий фасад расположен вдоль улицы. Угол уклона скатов кровли до 300. Застройка по красной линии, с организацией палисадников с деревянным палисадом высотой от 0,8 - 1,2 м. Высота ограждения участков, кроме случаев подтвержденных проектно-научными изыскания-ми, должна составлять 1,5 - 2,0 м. Проектирование ведется в две стадии: эскизный и рабочий проекты, с обязательным их рассмотрением и получением рекомендации в органе охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 4. Ремонт объектов историко-архитектурной среды на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области(2). 5. Снос дисгармоничных объектов (2). 6. Специальные меры по воссозданию ценных элементов историко-градостроительной среды на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 7. Использование территории под размещение общественных объектов на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 8. Установка киосков, павильонов автобусных остановок на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 9. Благоустройство территории на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 10. Подземная прокладка инженерных коммуникаций, кроме транзитных и магистральных сетей, с обязательным соблюдением требований об охране культурного слоя. 11. Научные исследования, в том числе археологические (в соответствии со ст. 39 ФЗ-73)(3). 12. Сохранение исторически сложившихся красных линий и линий застройки. 13. Использование территории под жилые зоны. 14. Размещение информационных и рекламных вывесок высотой не более 1/5 этажа и не более 1/2 протяженности фасада, рекламных щитов размером до 1 х 2 метра на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 15. Размещение скверов с растительностью высотой до 10 метров.	1. Снос объектов историко-архитектурной среды(2). 2. Использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение. 3. Устройство дорог, открытых автостоянок, кроме случаев, когда объект выполняется на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 4. Размещение новых спортивных сооружений, кроме случаев, когда объект выполняется на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 5. Строительство гаражей и хозяйственных построек, кроме случаев, когда объект выполняется на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 6. Размещение воздушных кабельных линий. 7. Размещение мачтовых конструкций. 8. Размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий.

1.3. Зона регулирования застройки 1-Б категории - И-3

Таблица 1.3.

Зона	Индекс	Разрешенное использование	Запрещенные виды использования
Зона регулирования застройки 1-Б категории	И-3	1. Строительство в рамках регенерации историко-градостроительной среды (компенсационное строительство утраченных объектов) в первоначальных параметрах на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 2. Реконструкция и ремонт объектов историко-архитектурной среды, в том числе с переносом объекта с целью его физического сохранения, на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области(2). 3. Строительство зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, в деревянном либо кирпичном (с обшивкой деревом, в отдельных случаях - без обшивки) исполнении в один этаж с вальмовой кровлей (до 8,0 метров до конька кровли и до 4,7 метров до карниза от существующего уровня поверхности земли) на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. Параметры зданий в плане от 10 х 14 м, до 15 х 22 м, короткий фасад расположен вдоль улицы. Угол уклона скатов кровли до 300. Застройка по красной линии с организацией палисадников с деревянным палисадом высотой от 0,8 - 1,2 м. Высота ограждения участков, кроме случаев, подтвержденных проектно-научными изыскания-ми, должна составлять 1,5 - 2,0 м. Проектирование ведется в две стадии: эскизный и рабочий проекты, с обязательным их рассмотрением и получением рекомендации в органе охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 4. Строительство зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, в деревянном либо кирпичном (с обшивкой деревом, в отдельных случаях - без обшивки) исполнении в два этажа с вальмовой кровлей (до 12,0 м до конька кровли и до 8,0 м до карниза от существующего уровня поверхности земли) на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. Параметры зданий в плане от 10 х 14 м до 15 х 22 м, короткий фасад расположен вдоль улицы. Угол уклона скатов кровли 300. Застройка по красной линии с организацией палисадников с деревянным палисадом высотой от 0,8 - 1,2 м. Высота ограждения участков, кроме случаев, подтвержденных проектно-научными изыскания-ми, должна составлять 1,5 - 2,0 м. Проектирование ведется в две стадии: эскизный и рабочий проекты, с обязательным их рассмотрением и получением рекомендации в органе охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 5. Снос дисгармоничных объектов(2). 6. Специальные меры по воссозданию ценных элементов историко-градостроительной среды на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области(2). 7. Установка киосков, павильонов, автобусных остановок на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 8. Благоустройство территории на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 9. Разрешается объединение соседних земельных участков в случае наличия рассмотренного и рекомендованного к реализации органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области проекта регенерации квартала (эскизного проекта застройки объекта комплексной реконструкции), подтверждающего такую возможность. 10. Сохранение исторически сложившихся красных линий и линий застройки, кроме случаев необходимости изменения сложившихся красных линий и линий застройки с целью физической защиты объектов культурного наследия и объектов историко-архитектурной среды. 11. Использование участка и объектов капитального строительства под производственные нужды с производством не выше IV-V класса опасности в тех случаях, когда объект капитального строительства первоначально имел производственное назначение. 12. Подземная прокладка инженерных коммуникаций, кроме транзитных и магистральных сетей, с обязательным соблюдением требований об охране культурного слоя. 13. Научные исследования, в том числе археологические (в соответ ст. 39 ФЗ-73)(3). 14. Максимально возможное сохранение исторической парцелляции домовладений. 15. Использование территории под жилые зоны. 16. Размещение информационных и рекламных вывесок высотой не более 1/5 этажа и не более 1/2 протяженности фасада; рекламных щитов размером до 1 х 2 метра на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 17. Размещение скверов с растительностью высотой до 10 метров.	1. Снос объектов историко-архитектурной среды(2). 2. Строительство зданий с плоской кровлей. 3. Использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение 4. Размещение воздушных кабельных линий. 5. Размещение мачтовых конструкций. 6. Размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий. 7. Строительство гаражей и хозяйственных построек, кроме случаев, когда объект выполняется на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 8. Устройство дорог, проезжей части, открытых автостоянок, кроме случаев, когда объект выполняется на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области.

1.4. Зона регулирования застройки 2 категории - И-4

Таблица 1.4.

Зона	Индекс	Разрешенное использование	Запрещенные виды использования
Зона регулирования застрой-ки 2 категории	И-4	1. Строительство в рамках регенерации историко-градостроительной среды (компенсационное строительство утраченных объектов) в первоначальных параметрах на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 2. Реконструкция и ремонт объектов историко-архитектурной среды на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области(2). 3. Строительство зданий, в том числе секционной застройки, до трех этажей на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области, с высотой здания до 10 м до карниза и 13,5 м до конька кровли от существующей отметки поверхности земли, длина по красной линии до 40 м. Использование при строительстве как традиционных, так и современных материалов. Проектирование ведется в две стадии: эскизный и рабочий проекты, с обязательным их рассмотрением и получением рекомендации в органе охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 4. Специальные меры, направленные на воссоздание ценных элементов историко-градостроительной среды, на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 5. Строительство отдельных высотных акцентов на основании выводов ландшафтно-визуального анализа и на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 6. Строительство отдельных объектов производственного назначения высотой не более 10,0 м до карниза, 13,5 м до конька крыши с длиной фасада до 40 м не выше IV-V класса опасности на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. Проектирование ведется в две стадии: эскизный и рабочий проекты, с обязательным их рассмотрением и получением рекомендации в органе охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 7. Строительство отдельных объектов спортивного назначения высотой не более 10,0 метров до карниза, 13,5 метров до конька крыши с длиной фасада до 40 метров на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. Проектирование ведется в две стадии: эскизный и рабочий проекты, с обязательным их рассмотрением и получением рекомендации в органе охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 8. Строительство отдельных зданий с плоской кровлей высотой до 9 м на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 9. Снос дисгармоничных объектов(2). 10. Установка киосков, павильонов, автобусных остановок, хозяйственных построек. 11. Размещение малых архитектурных форм. 12. Благоустройство территории на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 13. Размещение объектов инфраструктуры и инженерных коммуникаций с обязательным соблюдением требований об охране культурного слоя. 14. Устройство дорог, открытых, подземных и надземных автостоянок. 15. Свободная парцелляция домовладений (без соблюдения исторической парцелляции). 16. Научные исследования, в том числе археологические (в соответствии со ст. 39 ФЗ-73)(3). 17. Использование территории под жилые и общественные зоны. 18. Сохранение исторически сложившихся красных линий и линий застройки. 19. Размещение скверов. 20. Размещение информационных и рекламных вывесок на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области.	1. Снос объектов историко-архитектурной среды(2). 2. Строительство зданий и сооружений без положительного заключения органа охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 3. Размещение мачтовых конструкций. 4. Размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий.

1.5. Зона регулирования застройки 3 категории - И-5

Таблица 1.5.

Зона	Индекс	Разрешенное использование	Запрещенные виды использования
Зона регулирования застройки 3 категории	И-5	1. Строительство в рамках регенерации историко-градостроительной среды (компенсационное строительство утраченных объектов) на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 2. Реконструкция и ремонт объектов историко-архитектурной среды на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области(2). 3. Строительство зданий, в том числе секционной застройки, до пяти этажей с высотой здания до 16 м до карниза. Использование при строительстве как традиционных, так и современных материалов, высотных акцентов. Проектирование ведется в две стадии: эскизный и рабочий проекты, с обязательным их рассмотрением и получением рекомендации в органе охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 4. Строительство отдельных высотных акцентов на основании выводов ландшафтно-визуального анализа на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. Проектирование ведется в две стадии: эскизный и рабочий проекты, с обязательным их рассмотрением и получением рекомендации в органе охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 5. Строительство отдельных объектов спортивного назначения высотой не более 16 метров до карниза на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области. Проектирование ведется в две стадии: эскизный и рабочий проекты, с обязательным их рассмотрением и получением рекомендации в органе охраны объектов культурного наследия Вологодской области. 6. Специальные меры по воссозданию ценных элементов историко-градостроительной среды на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области(2). 7. Снос дисгармоничных объектов(2). 8. Установка киосков, павильонов, автобусных остановок, хозяйственных построек. 9. Размещение малых архитектурных форм. 10. Благоустройство территории. 11. Размещение объектов инфраструктуры и инженерных коммуникаций с обязательным соблюдением требований об охране культурного слоя. 12. Устройство дорог, открытых, подземных и надземных автостоянок. 13. Свободная парцелляция домовладений (без соблюдения исторической парцелляции). 14. Сохранение исторически сложившихся красных линий и линий застройки. 15. Научные исследования, в том числе археологические (ст. 39 ФЗ-73)(3). 16. Использование территории под жилые и общественные зоны, производственные территории с размещением объектов IV - V классов опасности. 17. Размещение скверов. 18. Размещение информационных и рекламных вывесок на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области.	1. Снос объектов историко-архитектурной среды(2). 2. Строите