Приложение. Временный типовой договор найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых

Приложение
к постановлению
Правительства Вологодской области
от 26 июля 2010 г. N 869

Временный типовой договор найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых
(утв. постановлением Правительства Вологодской области от 21 июля 2006 года N 705)

 ________________________________________    ________________________

 (наименование населенного пункта)              (число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

     (наименование собственника жилого помещения или действующего

_________________________________________________________________________

       от его лица уполномоченного органа государственной власти

_________________________________________________________________________

     субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления

_________________________________________________________________________

                   либо иного уполномоченного им лица,

________________________________________________________________________,

      наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

гражданин(ка) ___________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество, паспорт:

________________________________________________________________________,

                          серия, N , кем и когда выдан)

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,в  соответствии

с Жилищным кодексом  Российской Федерации и законом области  от 26 января

2006 года N 1409-ОЗ "О специальном  жилом  доме для одиноких престарелых"

(с изменениями) и на основании решения о предоставлении жилого  помещения

в специальном жилом доме для одиноких престарелых от "__"________________

20__ года N ____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

 1.1. Наймодатель передает ______________________________________________

_________________________________________________________________________

            (Нанимателю; Нанимателю и члену его семьи -

_________________________________________________________________________

                 супругу (супруге) - нужное указать)

за плату  во  владение  и  пользование  жилое  помещение,  находящееся  в

собственности____________________________________________________________

                 (государственной, муниципальной - нужное указать)

на  основании   Свидетельства   о   государственной   регистрации   права

от "__"________ 20_ года  N __,  состоящее из  квартиры  (комнаты)  общей

площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу: __________________,

ул. __________, д. _______, корп. _____, кв. _____, для временного

проживания в нем.

1.2. Жилое помещение  передается Нанимателю, Нанимателю и члену его семьи

(супругу (супруге)) в связи с тем, что он (они)  относится  (относятся) к

категории граждан, указанных  в  части 2 статьи 1  закона  области  от 26

января  2006  года N  1409-ОЗ "О  специальном  жилом  доме  для  одиноких

престарелых"  (с  изменениями),   не  обеспечен(ы)   жилым  помещением  в

соответствующем  населенном  пункте  и  состоит(ят)  в  качестве

нуждающегося(щихся)   в   жилом   помещении  в  специальном  жилом  доме.

1.3. Характеристика  предоставляемого жилого помещения, его  технического

состояния,   а   также   санитарно-технического   и  иного  оборудования,

находящегося  в  нем, содержится в кадастровом паспорте жилого помещения.

1.4.  Совместно  с  Нанимателем  в жилое  помещение  вселяется  член  его

семьи - супруг (супруга) (ненужное зачеркнуть) __________________________

________________________________________________________________________.

      (фамилия, имя, отчество, паспорт: серия, N , кем и когда выдан)

           2. Права и обязанности Нанимателя и члена его семьи

2.1. Наниматель имеет право на:

2.1.1 использование жилого помещения для проживания, в том числе с членом

семьи - супругом (супругой);

2.1.2 пользование общим имуществом в специальном жилом доме, в том  числе

помещениями для  предоставления  медицинских  услуг,  проведения  досуга,

помещениями социально-бытового назначения;

2.1.3 неприкосновенность жилища и  недопустимость  произвольного  лишения

жилого помещения.  Никто  не  вправе  проникать  в  жилое  помещение  без

согласия проживающих в нем на законных основаниях  граждан  иначе  как  в

порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на  основании

судебного решения. Проживающие в жилом помещении на  законных  основаниях

граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве

пользования иначе как в порядке и по  основаниям,  которые  предусмотрены

Жилищным кодексом Российской Федерации и другими  федеральными  законами;

2.1.4 расторжение в любое время настоящего Договора;

2.1.5 получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных  услуг

в порядке и на условиях,  установленных  статьей  159  Жилищного  кодекса

Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1 использовать жилое помещение по назначению и в пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2.2.2 обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать  выполнения

в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к  его

порче;

2.2.3 поддерживать в  надлежащем  состоянии  жилое  помещение,  а   также

помещения  общего  пользования  в  специальном  жилом  доме   (квартире),

соблюдать  чистоту  и  порядок  в  жилом  помещении,   в  подъездах,   на

лестничных клетках, в других помещениях общего пользования,  обеспечивать

сохранность  санитарно-технического  и  иного  оборудования.  Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

2.2.4 проводить текущий ремонт жилого помещения;

2.2.5 своевременно  вносить  плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные

услуги   (обязательные платежи).  Обязанность  вносить   плату  за  жилое

помещение   и   коммунальные   услуги   возникает  с  момента  заключения

настоящего Договора. Несвоевременное внесение  платы за  жилое  помещение

и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке  и размере, которые

установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.2.6 переселяться на время капитального  ремонта жилого  дома  с  членом

семьи - супругом (супругой) в  другое  жилое  помещение,  предоставленное

Наймодателем (когда ремонт не  может быть произведен  без  выселения).  В

случае отказа Нанимателя и  члена его семьи от переселения  в  это  жилое

помещение Наймодатель может  потребовать переселения в судебном  порядке;

2.2.7 допускать   в   жилое   помещение  в  заранее  согласованное  время

представителя   Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния жилого

помещения, санитарно-технического  и иного оборудования,  находящегося  в

нем, а также для выполнения необходимых работ;

2.2.8 при  обнаружении неисправностей  жилого  помещения  или  санитарно-

технического  и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  немедленно

принимать  возможные   меры  к  их  устранению  и  в случае необходимости

сообщать о них  Наймодателю или  в  соответствующую  эксплуатирующую либо

управляющую организацию;

2.2.9 осуществлять  пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав

и   законных   интересов   соседей,  требований   пожарной  безопасности,

санитарно-гигиенических,   экологических   и   иных   требований

законодательства;

2.2.10 в течение 5 рабочих дней информировать  Наймодателя  об  изменении

оснований  и  условий,  дающих  право  пользования  жилым  помещением  по

договору  найма жилого  помещения  в специальном жилом доме для  одиноких

престарелых;

2.2.11 при  прекращении права пользования жилым помещением  в  течение  5

рабочих дней  сдать по  акту  Наймодателю  в  исправном  состоянии  жилое

помещение,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,

оплатить стоимость  не  произведенного  Нанимателем  и  входящего  в  его

обязанности ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного

оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за  свой счет,  а

также погасить задолженность по оплате жилого  помещения  и  коммунальных

услуг;

2.2.12 при  расторжении  или  прекращении  действия  настоящего  Договора

освободить жилое помещение.  В  случае  отказа освободить жилое помещение

Наниматель и  член  его  семьи - супруг (супруга)  подлежат  выселению  в

судебном порядке.

Наниматель  несет  иные  обязанности,  предусмотренные законодательством.

2.3. Временное  отсутствие  Нанимателя   и   члена   его  семьи - супруга

(супруги)  не  влечет  изменение  их  прав  и  обязанностей по настоящему

Договору.

2.4. Наниматель не вправе осуществлять  обмен  жилого  помещения, а также

передавать его в поднаем.

2.5. Член семьи Нанимателя - супруг  (супруга)  имеет  право  пользования

жилым помещением наравне с Нанимателем.

2.6. Член семьи Нанимателя - супруг (супруга)  обязан  использовать жилое

помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

2.7. Дееспособный   член   семьи   Нанимателя - супруг   (супруга)  несет

солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из

пользования жилым помещением.

2.8. В случае прекращения семейных  отношений  с  Нанимателем  за  бывшим

супругом (супругой), проживающим в  данном  жилом  помещении, сохраняются

такие   же   права,   какие  имеет  Наниматель.  Указанный(ая)  гражданин

(гражданка)  самостоятельно  отвечает по своим обязательствам, вытекающим

из настоящего Договора.

2.9. Член семьи умершего Нанимателя - супруг  (супруга) сохраняет права и

обязанности по настоящему Договору.

2.10. Наниматель,  член  семьи   Нанимателя,  утративший   способность  к

самообслуживанию и нуждающийся в постоянной посторонней помощи, в случаях

если он лишен ухода и поддержки со стороны родственников, по его  желанию

(в случае признания в установленном порядке  недееспособными  по  желанию

его   законного  представителя)  либо  по  решению  суда  направляется  в

стационарные учреждения социального обслуживания.

                3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1 требовать  своевременного  внесения  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные услуги;

3.1.2 требовать  расторжения  настоящего  Договора  в  случаях  нарушения

Нанимателем жилищного  законодательства  и  условий  настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные  права,  предусмотренные  законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1 передать Нанимателю свободное от  прав  иных  лиц и  пригодное  для

постоянного проживания жилое помещение;

3.2.2 принимать   участие   в  надлежащем  содержании  и  ремонте  общего

имущества в специальном жилом доме, в котором находится жилое  помещение;

3.2.3 осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3.2.4 предоставить  Нанимателю  и члену  его  семьи  на  время проведения

капитального ремонта  или  реконструкции специального жилого дома  (когда

ремонт   или  реконструкция  не  могут  быть  произведены  без  выселения

Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв.

метров жилой площади на 1 человека) без расторжения  настоящего Договора.

Переселение Нанимателя и члена его  семьи  в жилое помещение маневренного

фонда  и  обратно  (по  окончании капитального ремонта или реконструкции)

осуществляется за счет средств Наймодателя;

3.2.5 принимать участие в своевременной  подготовке  специального  жилого

дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

3.2.6 обеспечивать   предоставление   Нанимателю   коммунальных  услуг  в

соответствии с постановлением  Правительства  Российской  Федерации от 23

мая  2006  года  N  307  "О  порядке  предоставления  коммунальных  услуг

гражданам";

3.2.7 принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у

Нанимателя  с  соблюдением  условий,   предусмотренных подпунктом  2.2.11

пункта 2.2 части 2 настоящего Договора;

3.2.8 соблюдать  при  переустройстве  и  перепланировке  жилого помещения

требования,   установленные   Жилищным   кодексом  Российской  Федерации.

Наймодатель несет иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством.

                4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель  в  любое  время  может  расторгнуть  настоящий  Договор.

4.2. Настоящий  Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению

сторон.

4.3. В случае выезда нанимателя и члена его  семьи  (супруга, супруги)  в

другое  место  жительства  договор  найма  жилого помещения в специальном

жилом доме для одиноких престарелых считается расторгнутым со дня выезда.

4.4. Расторжение   настоящего   Договора   по   требованию    Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение и (или) коммунальные

услуги в течение более 6 месяцев;

разрушения  или  повреждения жилого  помещения Нанимателем или членом его

семьи - супругом (супругой);

систематического   нарушения   прав   и   законных   интересов   соседей;

использования  жилого  помещения  не  по  назначению.

неиспользование  жилого  помещения  более   6  месяцев   (отсутствия  без

уважительных причин в течение этого срока);

наступление  оснований, предусмотренных пунктом 2.10 настоящего Договора.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

4.4.1 с утратой (разрушением) жилого помещения;

4.4.2 со смертью одиноко проживающего Нанимателя.

                5. Внесение платы по Договору

Наниматель вносит  плату  за  жилое  помещение и  коммунальные  услуги  в

порядке, установленном действующим законодательством.

                6. Иные условия

6.1. Споры,  которые  могут  возникнуть  между  сторонами  по  настоящему

Договору,   разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством.

6.2. Настоящий  Договор  составлен  в  2  экземплярах,  один  из  которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

                7. Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель__________________Наниматель_____________________

              (подпись)                     (подпись)

                                                                 М.П.