Статья 4. Защита прав и законных интересов пострадавших участников строительства

Статья 4. Защита прав и законных интересов пострадавших участников строительства

1. Защита прав и законных интересов пострадавших участников строительства для целей настоящего закона области осуществляется путем создания условий для реализации на земельном участке, на котором расположен проблемный объект, инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения в соответствии с конкурсной заявкой юридического лица-победителя конкурса, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим законом области.

2. Инвестиционным проектом, указанным в части 1 настоящей статьи, должно быть предусмотрено обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения следующими способами (далее - способы обеспечения прав):

1) предоставление юридическим лицом-победителем конкурса пострадавшему участнику строительства жилого помещения по договору купли-продажи либо договору долевого участия в строительстве;

2) выплата юридическим лицом-победителем конкурса денежной компенсации пострадавшему участнику строительства.

3. Предоставление юридическим лицом-победителем конкурса пострадавшему участнику строительства жилого помещения по договору купли-продажи либо договору долевого участия в строительстве осуществляется с зачетом в стоимость жилого помещения прав требований жилых помещений от недобросовестного застройщика по всем договорам с недобросовестным застройщиком, доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру) с учетом того, что предоставляется только одно жилое помещение исходя из расчетной нормы и без права на компенсацию вне зависимости от количества заключенных пострадавшим участником строительства и членами его семьи договоров с недобросовестным застройщиком и количества жилых помещений по указанным договорам.

В случае, если количество квадратных метров жилого помещения, оплаченных пострадавшим участником строительства по договору (договорам) с недобросовестным застройщиком, не превышает расчетную норму жилого помещения, то доплата стоимости жилого помещения до расчетной нормы производится по средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для Вологодской области.

Оплата стоимости предоставляемого жилого помещения сверх расчетной нормы жилого помещения производится пострадавшим участником строительства по цене, определенной по соглашению с юридическим лицом-победителем конкурса.

В случае, если количество квадратных метров жилого помещения, оплаченных пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, менее расчетной нормы жилого помещения, при согласии пострадавшего участника строительства предоставляется жилое помещение менее расчетной нормы.

4. Выплата юридическим лицом-победителем конкурса денежной компенсации пострадавшему участнику строительства производится при условии уступки юридическому лицу-победителю конкурса права требования жилого помещения от недобросовестного застройщика и с учетом следующего:

1) пострадавшим участником строительства и членами его семьи заключен один договор с недобросовестным застройщиком в отношении одного жилого помещения;

2) членами семьи пострадавшего участника строительства договоры с недобросовестным застройщиком не заключались;

3) денежная компенсация предоставляется пострадавшему участнику строительства, который произвел оплату по договору с недобросовестным застройщиком не в полном объеме;

4) количество квадратных метров общей площади жилого помещения, оплаченных пострадавшим участником строительством по договору с недобросовестным застройщиком, менее 28 квадратных метров;

5) у пострадавшего участника строительства отсутствует возможность заключения договора с юридическим лицом-победителем конкурса, предусматривающего предоставление жилого помещения на условиях, указанных в части 3 настоящей статьи;

6) денежная компенсация выплачивается в размере, соответствующем объему денежных средств, внесенных пострадавшими участниками строительства по договору с недобросовестным застройщиком.

5. Способ обеспечения прав должен быть определен пострадавшим участником строительства в письменном согласии, направляемом некоммерческой организацией в орган местного самоуправления вместе с обращением о применении защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства в соответствии со статьей 5 настоящего закона области.