Статья 3. Перечень проблемных объектов и реестр пострадавших участников строительства

Статья 3. Перечень проблемных объектов и реестр пострадавших участников строительства

1. В целях создания единой информационной системы учета сведений о проблемных объектах и пострадавших участниках строительства органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов (далее - органы местного самоуправления) ведут перечень проблемных объектов и реестр пострадавших участников строительства.

2. В перечне проблемных объектов должны содержаться следующие сведения по каждому проблемному объекту:

1) адрес проблемного объекта (почтовый или строительный);

2) наименование недобросовестного застройщика, подрядчиков, осуществлявших строительство проблемного объекта, их юридические и почтовые адреса;

3) состав и описание проблемного объекта;

4) степень строительной готовности проблемного объекта;

5) общее количество пострадавших участников строительства, включенных в реестр пострадавших участников строительства;

6) сумма внесенных пострадавшими участниками строительства денежных средств и объем оплаченных квадратных метров общей площади жилых помещений в соответствии с договорами с недобросовестным застройщиком;

7) срок ввода проблемного объекта в эксплуатацию в соответствии с договорами с недобросовестным застройщиком.

3. Проблемный объект исключается из перечня после ввода объекта в эксплуатацию и (или) обеспечения прав на жилые помещения всех пострадавших участников строительства, включенных в реестр пострадавших участников строительства, одним из способов, предусмотренных настоящим законом области.

4. Реестр пострадавших участников строительства содержит сведения о пострадавших участниках строительства с соблюдением требований Федерального закона от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных" и состоит из разделов, содержащих информацию о:

1) пострадавшем участнике строительства: фамилия, имя и отчество, дата рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства, состав семьи с указанием фамилии, имени и отчества, даты рождения, постоянного места жительства членов семьи;

2) принадлежности пострадавших участников строительства к некоммерческим организациям;

3) проблемном объекте: почтовый или строительный адрес объекта, номер жилого помещения или иные сведения, позволяющие идентифицировать жилое помещение, в отношении которого у пострадавшего участника строительства возникло право требования в соответствии с договором с недобросовестным застройщиком;

4) договорах, заключенных пострадавшими участниками строительства с недобросовестным застройщиком;

5) объеме требований пострадавшего участника строительства;

6) возбуждении в отношении недобросовестного застройщика дел о несостоятельности (банкротстве) и (или) уголовных дел в связи с неисполнением недобросовестным застройщиком обязательств по договорам, заключенным с пострадавшими участниками строительства.

Информация об изменениях:

Законом Вологодской области от 3 октября 2012 г. N 2861-ОЗ в часть 5 статьи 3 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 20 декабря 2011 г.

См. текст части в предыдущей редакции

5. Включение в реестр пострадавших участников строительства осуществляется органом местного самоуправления, на территории которого расположен проблемный объект, на основании заявления пострадавшего участника строительства по форме, утвержденной органом местного самоуправления. Вместе с заявлением пострадавшим участником строительства в орган местного самоуправления представляются:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, а также удостоверяющих полномочия представителя пострадавшего участника строительства (в случае представления его интересов другим лицом);

2) согласие на обработку персональных данных лица (лиц), указанного(ых) в заявлении и представленных документах, не являющегося(ихся) пострадавшим(ими) участником(ами) строительства;

3) копии договоров, заключенных пострадавшими участниками строительства с недобросовестным застройщиком;

4) копии платежных документов, подтверждающих оплату по договорам с недобросовестным застройщиком;

5) документ, подтверждающий состав семьи по состоянию на дату заключения договора с недобросовестным застройщиком, на основании которого у пострадавшего участника строительства возникло право требования передачи жилого помещения в проблемном объекте;

6) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии (наличии) жилых помещений на праве собственности у пострадавшего участника строительства и членов его семьи по состоянию на дату признания пострадавшего участника строительства потерпевшим в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении недобросовестного застройщика (для пострадавших участников строительства, которые реализовали единственное жилое помещение в целях инвестирования по договору с недобросовестным застройщиком, указанных в статье 2 настоящего закона области);

7) копии одного из следующих документов судебных органов, органов предварительного следствия, органов прокуратуры, подтверждающих права пострадавшего участника строительства:

а) постановления о признании пострадавшего участника строительства потерпевшим в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении недобросовестного застройщика;

б) документов, подтверждающих включение требований пострадавшего участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), возбужденного в отношении недобросовестного застройщика;

в) судебного акта об удовлетворении (частичном удовлетворении) требований пострадавшего участника строительства к недобросовестному застройщику;

8) копии документов, указанных в настоящей части, представляются с предъявлением подлинников. В случае представления нотариально заверенной копии, а также копии судебного акта, заверенной надлежащим образом, предъявление подлинника не требуется;

9) пострадавший участник строительства вправе представить вместе с заявлением иные документы, подтверждающие его право требования к недобросовестному застройщику;

10) в случае смерти пострадавшего участника строительства право подачи заявления для включения в реестр имеет один из членов семьи пострадавшего участника строительства, определенный по соглашению между ними.

Информация об изменениях:

Законом Вологодской области от 3 октября 2012 г. N 2861-ОЗ в часть 6 статьи 3 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 20 декабря 2011 г.

См. текст части в предыдущей редакции

6. К числу пострадавших участников строительства, имеющих право на включение в реестр пострадавших участников строительства в соответствии с настоящей статьей, относятся также граждане, перед которыми тем же недобросовестным застройщиком не исполнены обязательства:

по передаче в собственность жилых помещений в многоквартирном доме на территории того же муниципального образования в соответствии с заключенными договорами.

Граждане относятся к числу пострадавших участников строительства при условии признания их потерпевшими в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении недобросовестного застройщика в связи с невыполнением им обязательств по договорам;

по возврату денежных средств в соответствии с соглашениями о расторжении заключенных ранее договоров с недобросовестным застройщиком. При этом учитываются только соглашения, заключенные до вынесения постановлений о признании пострадавших участников строительства потерпевшими в рамках указанного уголовного дела;

по возврату денежных средств в соответствии со вступившими в законную силу решениями суда о взыскании в пользу пострадавшего участника строительства денежных средств, уплаченных по договору с недобросовестным застройщиком.

Включение граждан в реестр пострадавших участников строительства осуществляется при выполнении ими требований части 5 настоящей статьи и вне зависимости от отнесения не завершенного строительством многоквартирного дома к числу проблемных объектов.

7. Заявления пострадавших участников строительства принимаются органом местного самоуправления в течение трех месяцев с момента вступления в силу настоящего закона области.

8. По результатам рассмотрения представленных документов орган местного самоуправления в течение 15 дней со дня поступления заявления принимает решение о включении заявителя в реестр пострадавших участников строительства либо об отказе во включении в реестр пострадавших участников строительства.

О принятом решении орган местного самоуправления уведомляет заявителя в письменном виде в течение трех дней с момента принятия соответствующего решения. Уведомление об отказе во включении в реестр пострадавших участников строительства должно быть мотивированным.

9. Основаниями для отказа во включении в реестр пострадавших участников строительства являются:

1) подача заявления лицом, не являющимся пострадавшим участником строительства в соответствии со статьей 2 настоящего закона области, а также не относящимся к лицам, указанным в части 6 настоящей статьи;

Информация об изменениях:

Законом Вологодской области от 25 апреля 2012 г. N 2745-ОЗ в пункт 2 части 9 статьи 3 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) истечение предусмотренного частью 7 настоящей статьи срока подачи заявления пострадавшим участником строительства;

Информация об изменениях:

Законом Вологодской области от 25 апреля 2012 г. N 2745-ОЗ в пункт 3 части 9 статьи 3 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) представление документов, предусмотренных частью 5 настоящей статьи, не в полном объеме и (или) по форме или содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства или настоящего закона области;

4) недостоверность сведений в представленных документах;

5) наличие вступившего в законную силу решения суда об отказе в удовлетворении требований пострадавшего участника строительства к недобросовестному застройщику и (или) приговор суда по уголовному делу, в рамках которого пострадавший участник строительства не признан потерпевшим от деятельности недобросовестного застройщика.

10. Пострадавшие участники строительства исключаются из реестра пострадавших участников строительства в следующих случаях:

1) после применения по отношению к ним способов обеспечения прав пострадавших участников строительства на жилые помещения, предусмотренных настоящим законом области;

2) пострадавший участник строительства отказался от требований к недобросовестному застройщику по передаче в собственность жилого помещения в проблемном объекте и от иного способа обеспечения прав пострадавших участников строительства на жилые помещения, предусмотренного настоящим законом области;

3) пострадавшим участником строительства представлены недостоверные сведения, на основании которых он включен в реестр пострадавших участников строительства;

4) вступившим в законную силу решением суда пострадавшему участнику строительства отказано в удовлетворении требований к недобросовестному застройщику и (или) приговором суда по уголовному делу пострадавший участник строительства не признан потерпевшим от деятельности недобросовестного застройщика;

Информация об изменениях:

Законом Вологодской области от 25 мая 2012 г. N 2772-ОЗ в пункт 5 части 10 статьи 3 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 20 декабря 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5) вступившим в законную силу решением суда удовлетворены полностью или частично требования пострадавшего участника строительства к недобросовестному застройщику о возврате уплаченных денежных средств по договору с недобросовестным застройщиком.

О принятом решении орган местного самоуправления уведомляет пострадавшего участника строительства в письменном виде в течение трех дней с момента его принятия. Уведомление об исключении из реестра пострадавших участников строительства должно быть мотивированным и исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

11. Решения об отказе во включении и исключении из реестра пострадавших участников строительства могут быть обжалованы в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12. Форма перечня проблемных объектов и форма реестра пострадавших участников строительства утверждаются органом местного самоуправления.