Приложение. Методика расчета годовой арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями)

Приложение
к решению Вологодской
городской Думы
от 23 июня 2006 г. N 106

Методика
расчета годовой арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями)

С изменениями и дополнениями от:

3 октября, 9 ноября 2006 г., 27 июня, 12 декабря 2007 г., 27 июня, 14 ноября 2008 г., 30 января 2009 г.

Информация об изменениях:

Решением Вологодской городской Думы от 30 января 2009 г. N 1046 в пункт 1 настоящей Методики внесены изменения, применяющиеся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2009 г

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Величина годовой арендной платы (Ап) за нежилые помещения (здания) определяется по формуле:

Ап = Бст х S х Квд х Кни х Км х Кз х Кнз х Ктп х Киз х Кеб,

х Кдеф, где:

Бст - базовая ставка годовой арендной платы без НДС за 1 кв. м в год;

S - общая площадь нежилых помещений (здания);

Квд - коэффициент вида деятельности арендатора нежилых помещений (здания);

Кни - коэффициент назначения использования арендуемых нежилых помещений (здания);

Км - коэффициент материала стен здания;

Кз - коэффициент зоны расположения нежилых помещений (здания);

Кнз - коэффициент неприспособленности здания;

Ктп - коэффициент типа нежилых помещений;

Киз - коэффициент износа нежилых помещений (здания);

Ксб - коэффициент субаренды - в случае сдачи в субаренду;

Кдеф - коэффициент-дефлятор к базисному (2009) году, рассчитываемый как произведение коэффициента, применяемого в предшествующем периоде, и коэффициента, учитывающего изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году, который определяется и подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. Базовая ставка годовой арендной платы не включает в себя налог на добавленную стоимость, плату за пользование земельным участком, а также затраты по содержанию, текущему и капитальному ремонту, обеспечению сохранности помещений (здания), оплату коммунальных и иных платежей.

3. Величина годовой почасовой арендной платы Ап(ч) за нежилые помещения (здание), закрепленные за муниципальными предприятиями, учреждениями на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, определяется по формуле:

Ап - годовая арендная плата;

Кч - количество рабочих часов в год при 40-часовой рабочей неделе;

Nч - общее количество часов фактического использования нежилых помещений (здания) в год.

График использования нежилых помещений (здания) является неотъемлемой частью договора аренды.

При использовании помещений более 4 часов в день договор аренды подлежит оформлению в общем порядке.

4. Коэффициент вида деятельности арендатора нежилых помещений (здания) (Квд) определяется по таблице N 1:

ГАРАНТ:

Решением Вологодской городской Думы от 14 ноября 2008 г. N 951 в настоящую таблицу N1 внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 августа 2008 г.

Информация об изменениях:

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица N 1

Классификация вида деятельности арендатора
нежилых помещений (здания)

N п/п		Вид деятельности	Значение Квд
1.		Оказание услуг торговли (оптовая и розничная)	1
2.		Оказание услуг общественного питания:
	2.1.	- с реализацией алкогольной продукции (услуги питания ресторана, закусочной, бара, кафе)	1,2
	2.2.	- без реализации алкогольной продукции	1
3.		Оказание бытовых услуг:
	3.1.	- услуги бань и душевых, саун;	1,1
	3.2.	- услуги парикмахерских; - ритуальные, обрядовые услуги; - химическая чистка и крашение, услуги прачечных; - услуги по ремонту и пошиву обуви, кожаных изделий; - стекольные работы; - пошив и ремонт швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий; -услуги по ремонту и техническому обслуживанию бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов (в том числе часов)	0,5
4.		Оказание медицинских услуг:
	4.1.	- юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, занимающимися частной медицинской практикой	1,2
	4.2.	- услуги аптечных подразделений, занимающихся изготовлением лекарственных препаратов	0,4
5.		Оказание услуг в системе образования:
	5.1.	- юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, занимающимися подготовкой и переподготовкой водителей всех категорий (автошколы)	1,2
	5.2.	- негосударственными образовательными учреждениями; - негосударственными учреждениями дополнительного образования; - автономными некоммерческими организациями; - общественными организациями, осуществляющими культурно-просветительскую деятельность и (или) занимающимися организацией дошкольного образования и досуга детей и подростков в возрасте от 3-х до 18-ти лет.	0,6
6.		Оказание услуг правового характера, в том числе деятельность адвокатов и адвокатских образований.	1,5
7.		Иные виды деятельности:
	7.1.	- услуги банков; - услуги по страхованию; - услуги по обеспечению телефонной сотовой связи	2,0
	7.2.	- услуги, связанные с операциями с недвижимым имуществом	1,5
	7.3.	- туристские и экскурсионные услуги	1,2
	7.4.	- деятельность управляющих организаций по обслуживанию жилищного фонда	1
	7.5.	- услуги почтово-телеграфной связи; - услуги радиофикации; - услуги физической культуры и спорта	0,4
	7.6.	Деятельность: - органов представительной или исполнительной власти; - бюджетных учреждений, организаций, созданных органами государственной власти или органами местного самоуправления, финансируемых за счет средств соответствующего бюджета или бюджета государственного внебюджетного фонда на основе бюджетной сметы, в том числе деятельность образовательных учреждений по организации услуг общественного питания; - структурных подразделений Всероссийских обществ инвалидов; - комитетов территориального общественного самоуправления; - политических партий	0,2
8.		Иные виды деятельности, не перечисленные в разделах 1-7	1

Примечание: при многофункциональном использовании арендуемых помещений (здания) величина арендной платы определяется для каждого вида деятельности и (или) назначения использования в соответствии с предметом договора аренды. При расчете арендной платы за арендуемые общие вспомогательные площади применяется коэффициент основного вида деятельности арендатора (за исключением использования помещений под склад, гараж).

5. Коэффициент назначения использования (Кни) арендуемых нежилых помещений (здания):

N п/п	Назначение использования	Значение Кни
1.	Административное (офисное); Торговое; Производственное; Учебное; Бытовое; Предприятие общественного питания; Прочие	1,0
2.	Загрузочное (дебаркадер) (в соответствии с техническим паспортом); Склад, гараж (в соответствии с предметом договора аренды и техническим паспортом); Электрощитовые, щитовые, тепловые узлы, вентиляционные, бойлерные (в соответствии с техническим паспортом)	0,5

6. Коэффициент материала стен здания (Км) дифференцируется по следующим категориям:

- кирпич, железобетон - 1;

- смешанное (деревянно-кирпичное или деревянно-железобетонное) - 0,9;

- дерево и прочие - 0,8.

7. Коэффициент зоны расположения нежилых помещений (здания) (Кз) определяется по таблице N 2:

ГАРАНТ:

Решением Вологодской городской Думы от 14 ноября 2008 г. N 951 в настоящую таблицу N2 внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 августа 2008 г.

Информация об изменениях:

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица N 2

Классификация зон расположения нежилых помещений

Наименование зоны и описание границ ее расположения	Значение Кз
1. Центральный район: от железнодорожного полотна по улице Яшина до реки Вологды; вдоль реки Вологды до улицы Ленинградская; по улице Ленинградская до железнодорожного полотна; далее вдоль железнодорожного полотна до улицы Яшина. Граница проходит по осевой линии улиц, ограничивающих центральную зону	2
2. Нежилые помещения в домах, зданиях по улице Ленинградская: от железнодорожного полотна до Окружного шоссе, а также в домах, зданиях, расположенных на перекрестках ул. Ленинградская с ул. Благовещенская и с ул. Кирова	1,3
3. Районы с. Молочное, Лоста, Лукьяново, Прилуки, Ананьино	0,7
4. Остальные районы, улицы	1

Примечание: коэффициент зоны расположения нежилых помещений (здания) (Кз) равен 1 при использовании арендуемых помещений (здания):

- расположенных в зонах 1 и 2 таблицы N 2, в соответствии с подпунктами 4.2, 7.4, 7.6 таблицы N 1;

- для оказания услуг в системе образования общественными организациями, осуществляющими культурно-просветительскую деятельность и (или) занимающимися организацией дошкольного образования и досуга детей и подростков в возрасте от 3-х до 18-ти лет;

- для оказания услуг радиофикации;

- для оказания услуг физической культуры и спорта.

8. Коэффициент неприспособленности здания (Кнз).

При отсутствии водопровода, канализации, центрального отопления или одного из указанных элементов в здании, в котором расположены арендуемые нежилые помещения, при расчете арендной платы применяется коэффициент неприспособленности помещений 0,9, в остальных случаях - 1,0.

9. Коэффициент типа нежилых помещений (Ктп) определяется в соответствии с технической документацией:

- встроенные, встроенно-пристроенные нежилые помещения, помещения, расположенные в отдельно стоящем строении, здании - 1;

- полуподвальные (цокольные) помещения, чердак (мезонин, мансарда), помещения, расположенные на антресольном этаже - 0,9;

- подвальные помещения - 0,75;

- прочие помещения - 1.

10. Коэффициент износа нежилых помещений (здания) (Киз):

При расчете годовой арендной платы применяется коэффициент износа 0,5, если физический износ нежилых помещений (здания) в соответствии с технической документацией составляет свыше:

65 процентов - для зданий, построенных из дерева;

70 процентов - для зданий, построенных из кирпича, железобетона.

В остальных случаях применяется коэффициент 1.

11. Коэффициент субаренды (Ксб).

При расчете арендной платы за площади, сдаваемые в субаренду, применяется повышающий коэффициент 2.

Примечание: размер площадей, сдаваемых в субаренду, определяется с учетом вспомогательных площадей (которые использует субарендатор), рассчитываемых пропорционально основным субарендуемым площадям (за исключением использования помещений под склад, гараж).